未入居マンションの行方

質問

内覧会を終え来月に入居を迎えるこの時期に
主人の転勤が決まりました。
子供がおりませんから単身赴任はありません。
どうしたものでしょうか？
賃貸を考えておりますが、
売却した方が良いのでしょうか？
幸い両親に力になってもらったので、
ローンは組んでません。
転勤は５年後には戻れるという予測。
ご意見よろしくお願いします。

回答No.5

mahopie · ベストアンサー

敢えて売却時のコスト計算をしますので、賃貸に回した場合との比較をして見て下さい。
たまたまローンが無いというのは損失を図る尺度が無いというだけで、損失にはならないという事ではないと考える方が妥当です。基本的には分譲物件で賃貸事業をしても投資採算は合わない、が持論です。

(1)新築未入居、内覧会という段階で有れば、ケースによっては５％程度（３０００万円物件で２００万円）の手付金だけ支払という状況ではないか、とも推測しますが、あっさりと契約解除・手付放棄となれば、ロス額が手付金部分だけ。

(2)残金決済完了済であれば、新築未入居となるが市場では中古物件扱いで良くて価格９０％の２７００万円に登記費用・仲介費用分が余計なコストで、ザックリと３００～４００万円のロス。買い手の有る無しは物件の売却状況で凡そのことは判りそう。（売却による損失額は確定できる）

(3)賃貸に回せば、敷金は結局物件の劣化費用に回るので無いと見て、毎月家賃想定額×5年（６０ケ月）分の収入から、固定資産税・管理費・修繕積立の5年分を控除した数字が収入になるのに対して、家賃の不確実性・５年後のマンション価値の下落・他人が住んだ物件へ持ち主が住むという事態を金銭評価としてどう捉えるか？　（マンションの5年後の価値をどう考えるかはそれぞれ、正確に言えば賃貸収入増加による税金分も考慮が必要）

個人的には(1)なら即解約・手付金放棄、(2)であればあれこれ考えてやっぱり５年後にもう一度新築物件を買う事にします。

補足

我が家も手付け放棄の解約考えては
見たのですが、
手付け金を２０パーセント入れてしまってまして
こんな状況です。

回答No.6

0083n

＃４です。
信頼のおける不動産屋が無いのなら企業ブランドに頼るのが良いと思います。

私はライ○ンズマンションを賃貸に出したのでなんとなく管理会社の大○住宅流通にしました。
礼金と更新料をあげれば家賃の督促まで全て面倒を見てくれます。

うちのマンションの中で最も高額で賃貸に出したのに一番に借り手がつきました。
会社がお金を出す転勤族なので高い家賃でも良い部屋を選んだようです。

分譲マンションは賃貸マンションとはグレードが違うので有利だと思います。

回答No.4

0083n

賃貸に出すと得か損か分かりませんが、売却すると確実に損をします。
得をする可能性がある賃貸がお奨めです。
ローンが無いのなら空室時のリスクにも耐えられると思うので賃貸でしょう。

賃貸は、信頼のおける不動産業者に管理込みで依頼しましょう。更新料（賃借人から不動産屋がとる）だけで管理してくれる業者もあるので何もしなくてもあなたに賃料が全額入ります。

新築の分譲マンションが賃貸に出ているケースは最近少ないので、会社が家賃を出してくれる転勤族になら周囲より高めの家賃設定でも借り手がつくとおもいます。

話は変わりますが、マンションを買ったばっかりだと会社に言えば転勤の話は無くなる可能性もあるとおもいますが。従業員に冷たい会社も多いですが、マンション購入は転勤を拒否する正当な理由になるとおもいます。

お礼

本当に親に感謝です。
突然何が起こるかわかりませんね。

ご意見大変参考になりましたが、
信頼の置ける不動産屋さんというのは
どうやって見つければ良いのですか？

回答No.3

ceaser

＃１です。
＃２さんの言うリロケーションは、私が以前勤めていた会社の同僚も使っていました。
住宅ローンを組んでいたらたいへんでしたが、全額現金とは不幸中の幸いでしたね。しょうがないから、賃料を貯金して、帰ってきたときのリフォームに役立ててください。

参考URL：

http://www.relocation.jp/

お礼

ありがとうございました。
リロケーションというのは初めて知りました。
勉強になります。

回答No.2

j1asano

バブルのころは買ってすぐ売って儲けたと言う話しがゴロゴロしていましたが、時代が違いますからねぇ。

五年で帰って来るのが予定されていますから、賃貸に出す場合期間限定を条件にされた方が良いでしょう。
同じ転勤者を対象に期間限定で貸す「リロケーション」というシステムもあります。

買い求められた不動産屋に相談され、リロケーション専門店を紹介してもらうのが現実的かと思います。

回答No.1

ceaser

物件によって状況は異なりますが、売ると２割は買ったときの金額から下がる可能性あります。
賃貸に出されることをお奨めします。

補足

賃貸にする場合、
どうしたらいいですか？
買った会社で
お願いした方がよろしいでしょうか？