分譲マンションを賃貸に出すには・・・

質問

現在、まだ住宅ローンが残っている分譲マンションを賃貸に出したいのですが、無理でしょうか。

ローンは会社から借り入れており、マンションに抵当権はついていません。自分が人質ということらしいです。でも普通の銀行から借りているのと同じく（実際会社を通してますが、銀行から借りているのと同じようで、金利は会社の優遇があり低いですが根本的に違うのは抵当権があるかないかの違いみたいです）住宅ローン控除は受けられています。

転勤等やむおえない場合は賃貸に出しても大丈夫なのでしょうか。
今回は転勤ではなく、ただ、違うところに住みたいだけなんですが、将来転勤の可能性はありますので、そのときのことも教えてほしいです。

現時点で、買い替えしたい気持ちがあるのですが、転勤があるかもしれないので、買った途端に転勤になってはもったいないし、気に入ったマンションを賃貸には出したくないので、迷っています。
万が一買い替えすることになってもローン残高<売却価格なので、無理ではなさそうですが。

回答No.7

koala0305

会社から借りているローンについてですから会社に聞いてみるしかないですね。

ただ一般の銀行からの住宅ローンについては、人に貸してはいけないという建前論がこの掲示板にはよく書いてありますが、実際には滞納さえしなければ銀行は黙認する場合がほとんどです。私などローンを組んでいたの銀行に堂々と転居を知らせましたが特にお咎めなし、その後、他の銀行が人に貸していることを承知の上で住宅ローン（不動産ローンではない）の借り換えに応じてくれました。

私の友人・知人も何人か住宅ローンの残っている物件を人に貸していますが特に問題ないそうです。一人だけ銀行から「貸してはいけない、原則は一括返済」と一度言われた人がいますが、放置していたら結局それ以上何も言ってこないそうで書類も引越し先に届くそうですし。

回答No.6

hamakko_2003

No.1です。

今現在のお住まいは、居住目的なので、住宅ローンが該当します。
大概住宅ローンは居住しなければ、借りられないので
その条件を、単に違うところにすみたいという自己都合なので
借り入れ条件の「居住」がなくなりますので
いったん、今現在のローン契約を解除する必要があります。

不動産（賃貸等目的）の場合、No.2の方がアパートローンという形で
的確に回答しているので、細かい回答は控えますが
賃貸目的の場合は、別目的のローンなので、契約をしなおすということです。

総じて言える事は、単に住み替えたいということであるならば
お控えになった方がいいということです。

何かあったら、補足してください。

回答No.5

mahopie

まず最初に「会社からの借入だが、住宅ローン控除が受けられている」、という事になると抵当権の本登記では無いものの、費用の安価な「仮登記」が設定されているのではないか、という気がします。（場合によっては権利証を預けているのではないかとも推測します）

本件を会社の側に立って見ると、「従業員の福利厚生目的である低金利の社内融資制度を使って取得した不動産で従業員が賃貸収益を得ている」ということになり、転勤などで会社側がその状況を作った場合以外は認められる可能性は低いのではないか、と考えます。借入を返済してしまえば、後は自由になるのは当然ですが、担保が付いている物件（実際上の抵当権なり心理的な点を含めて）は自分の物では無い、と考えておいた方が無難でしょう。

お礼

権利証は預けてないですね。
でも会社から借りている以上、他の場所に内緒で引っ越したにしろ、通勤交通費は追加でもらえないと思います。
やっぱり無理みたいですね。あきらめるしかありませんね。

回答No.4

tomoaska

会社との金銭消費貸借契約書をよく読んでみてください。居住しない場合の条項が記載されていると思います。会社と従業員の金銭消費貸借契約ですので、契約時と状況が変化した場合は話し合いで再契約という形で解決できるかもしれません。しかし、金利が高くなる可能性はあるでしょう。

また、住宅ローン控除を現在受けているということですが、住民票を移すと控除は受けられなくなります。

お礼

多分そのような書類があるのでしょうね。実際に私は妻の立場なので、そういう書類があったかどうかはよくわかりません。
主人に確認してみます。

回答No.3

m_inoue

＞ローンを別の状態で借り直すということでしょうか。

事業用の借金には「一般融資」と「アパートローン」が有ります

わたしもそちらを利用しています

・担保は購入物件
・審査はその物件の収支見通しが中心
・しっかりした収支計画書が必要
・本人居住などの条件は有りません
・利息は少しだけ高め
・金額の上限は無い（所得にあまり左右されません）
・年齢制限無し

中古物件を購入して賃貸経営をする時に便利です

１億円でも２億円でも貸してくれます

お礼

金利が高いとなると支払いも苦しいでしょうから、無理そうですね。あきらめるしかなさそうです(T_T)

回答No.2

m_inoue

金融機関によって対応が違います

・住宅金融公庫

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

・銀行などは金融公庫よりゆるい取り扱いです、銀行毎に扱いが違います
　一度了承して貰えれば実質いつまででも賃貸出来ます

・内緒で賃貸は、ばれなければそれで良いと考える方が選択されます（ペナルティーの覚悟は必要です）

わたしは銀行窓口で事前相談しました、転勤しなくても、

「住民票を移動しなければ黙認」
「入居者に銀行からの郵便物を受け取って貰ってください」（転送禁止の郵便物が有ります）

お礼

内緒でやるのはばれたとき怖いし、住民票移せないのは困るので、できません。
ありがとうございました。

回答No.1

hamakko_2003

よくお調べになっていると思いますが
基本的に住宅ローンは、居住目的に適用され
賃貸にだすのであれば、不動産（事業）ローンと
質の異なる場合と考えられます。

転勤は、止むを得ない状況なので、可能であると思いますが
単に気に入らないから、賃貸にだして、ご自身は
別の住宅に住むというのは難しいかと思います。

会社を通してのローンであるならば、担当部署に聞いてみては
いかがでしょうか？

何かありましたら、補足をください。

お礼

普通はそうですよね。ローンがある状態では賃貸に出せませんよね。
会社に聞くしかないでしょうか。やっぱりそこから借りているのですから、そこに聞くのが一番ですよね。

>賃貸にだすのであれば、不動産（事業）ローンと質の異なる場合と考えられます。

というのはどういうことですか？ローンを別の状態で借り直すということでしょうか。