住み替えローンについてお尋ねです

質問

こんにちは。
今、住んでいる家を売却し、新しく家を購入することを決めました。不動産屋さんを経由して、住み替えローンの仮審査も無事に終わりました。今住んでいる家で300万から500万の赤字がでそうです。
(不動産手数料やローン抹消、すべての手数料を含む）赤字分を、新しく購入する家に上乗せをします。
この事前審査では条件が1つあるそうです。今住んでいる家の売却決済と、新しく購入する家の決済を同じ日にすることだそうです。不動産屋さんは、建売住宅をすすめてきます。現在、犬を飼っているのでマンションを購入することは考えていません。新しく購入する予定の地域では、建売物件がなかなかでない場所で、現在出ている1つだけの物件をすすめられています。土地面積が広いため、建物が小さく、自分たちが望んでいる物件ではありません。小さい土地に自分たちの要望を取り入れた家を建てたいと思っていますが、不動産屋さんは、建売物件だけ・・と、。
たまたま、工務店の方が知り合いにいて、建売住宅と同じ金額で、自分たちの意見をかなえてくれる家を建ててくれとのことです。もちろん、融資額の範囲内です。

今、住んでいる場所に買い手が付いても、新しく購入する建売がない可能性もありますし・・・
売却の決済をする日に、新しく住む家の契約をすることでは、難しいのでしょうか？
すでに、売却をお願いする手続きは終わっています。

お手数をおかけしますが、アドバイスをお願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

これは金融機関の条件にもよりますが、基本的には不可能ですね。

注文建築の場合、まず「土地の購入（決済）」から始まりますが、
土地の決済で住み替えローンが使えません。
「住み替え」は字のごとく、別の家に住み替える事ですから、
「土地を購入するだけ」に使えないというわけです。

＞売却の決済をする日に、新しく住む家の契約をすることでは、難しいのでしょうか？
これはもう全然だめです。
融資をするタイミングで「担保」がありません。だから融資すらできません。

基本的に住み替えローンは、
１）「新居の購入費用」＋「不足分の費用」の融資からはじまり、
２）「新居の残金決済」
２）「現在の住まいの決済」を行い「売却金」をもら
３）「売却金」と「不足分の費用」をもって現在の住まいの住宅ローンを一括返済し、
　　抵当権抹消の書類をもらう
４）当日中に現在の住まいの抵当権抹消・所有権移転登記
　 ＋新しい住まいの所有権移転（保存）・抵当権設定登記を行う

です。
４）のところに住まいとしてますから、決済時点で建物がないとダメなんですよ。

もし注文建築がやりたいのなら、自力で残債不足分を用意することです。
ならば同時決済の条件が付かないので、自宅を売却したのちに注文建築を始めることも可能です。
無担保カードローンでも借りれる金額ですが、これをするとたぶん住宅ローンが組めませんね。
なので、注文建築ではなく、新築完成物件か中古仲介物件の購入しかないと思います。

売り先行のようですが、基本的にどこか購入物件が決まらない限り、
今の自宅の売買契約はできないと思いますので、
あまり気にするようなことはありませんが、
宙ぶらりんの状態で売却活動を始められてもいいことはないと思いますので、
早急に（注文をあきらめるか、住み替えをあきらめるか）見切りをつけることをお勧めしておきます。

お礼

とても、勉強になりました。
住み替えローンについて、勉強不足でした。
今住んでいる家を売却するときに、新しく住む場所がないようにしたいと思います。

貴重なお時間、ありがとうございました。