新築一戸建て(建売)を購入考えています。旦那３６歳で３０歳の時に破産宣

質問

新築一戸建て(建売)を購入考えています。旦那３６歳で３０歳の時に破産宣告しています。
破産宣告していたら やはり住宅ローンは厳しいでしょうか??(現在年収約350万)
旦那は『ローンが通過するの難しいのに…値切れるわけない』と売値から値下げをしないつもりみたいです。
値下げ交渉て出来ないのでしょうか??
価格は２３１０万円ですが…周りの知り合いは２０００万位まで交渉できると言ってます。

ローン通過自体難しい場合は価格交渉は無理ですか??

頭金ゼロです

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

破産宣告していたら やはり住宅ローンは厳しいでしょうか??＞
先ずは、現在の信用情報を確認しましょう。これに事故情報が残ってれば無理だと思った方が良いです。載ってなくても、迷惑を掛けた金融機関やその系列には一生情報が残るでしょうから、通常審査は通らないでしょう。
http://www.card1616.com/shinsa/certify.html
http://wiki.livedoor.jp/creditinfo/d/%B8%C4%BF%CD%BF%AE%CD%D1%BE%F0%CA%F3%A4%F2%B3%AB%BC%A8%A4%B9%A4%EB

値下げ交渉て出来ないのでしょうか??
ローン通過自体難しい場合は価格交渉は無理ですか??＞
出来ますよ。ローン審査が通る通らないかは、交渉には何の関係もありませんから。ただし、結果は相手次第です。

一度破産しているんですよね。同じことを繰り返さないためにも、頭金は必ず用意しましょう。通常、少なくとも諸費用分は現金が必要というのもあります（物件価格の５～10％程度）。
なお、頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいですし（ローン残高＞家の時価になり難く、いざという時に売却して清算出来るメリットあり）、その他に生活費の半年～１年分は常に現金で置いておきましょう。また、無理なローン（変動金利、70才超完済、収入に占める返済率25％以上等）はくれぐれも組まないようにすることをお勧めします。具体的には、年３％程度の全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時に20～25％程度までの返済率になる借入金額です。銀行のローン審査より、無理なく払える借入金の方がずっと少ないということも忘れずに。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html
その年収なら月5.8～7.3万円の返済額になりますが、今の家賃よりは数万円少なくないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てておくと安心です）。

住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎません。これによって生活を切り詰めたり、払えなくなって破綻するようでは本末転倒にもなりかねません。くれぐれも無理の無いローンで、外食や旅行もして人生を楽しみましょう。
いい家に住めると良いですね♪