自分の農地に道がほしいのです。

質問

お知恵を拝借したいので、教えてください。
　道路沿いの土地の地主さん（Ａさんとします。）がハイツを道路と平行に建てることになりました。土地はいずれも横長で、Ａ，Ｂ，Ｃと道路から奥へ離れていきます。これらの土地の左隣にはアパートがあり、あぜ道があります。
　ＡさんとＢさんとの間で、Ｂさんはあぜ道（里道？）の幅を４メートルの道分、Ａさんから等価交換しました。Ｂさんが申し出て、１対３の割合で土地を渡したそうです。
　Ｃにも道が欲しいのですが、この場合、Ｃはどうすればよいのでしょうか。
Ａの左端は４メートルの道、ＣがＢの左端を４メートルの道にしたい場合、等価交換でいうなら、１：６
で、土地を提供することになるのですか？
　説明下手で申し訳ありません。
Ｃの通れる道はそのあぜ道しかなく、前はＢさんの生産緑地、右も後ろも農地、左はアパートの塀です。
　どうか、よいお知恵を貸してください。

回答No.1

bungy1234223 · ベストアンサー

はじめまして

交換割合については分かりません
ごめんなさい

ですが、Ｂさんが等価交換で問題解決した以上、
Ｃさんも、Ａさんがハイツを建てる！
　という、このタイミングで、問題解決することをオススメします

幅４ｍであれば、今は農地でも、将来的に宅地になった場合、
それなりの利用価値があります

ご存じかもしれませんが、「道の無い土地は二束三文」です

例えば、申出がＡ→Ｂだった場合は１対２など、
「どちらが言い出したか？」
「どちらが強く土地（道路）を欲しいか？」
などで変わるので、条件はケースバイケースです

ですが、一般に、道より奥の土地の人が不利益なケースが多いです

当該土地が、１：６かどうかは、ひとまず考えず、
周辺の土地の扱いに慣れてる不動産屋に、相談したらいかがですか？

相談料１回５千円（３０分程度）かかると思います

余計なお世話かもしれませんが、
将来的な土地の利用価値や、将来的な子孫の不動産トラブルを考えたら、
早めに問題解決しておくことが望ましいと思います

私自身、代々からの土地トラブルに巻き込まれ、嫌な思いをした、ささやかな経験からです

なお、土地の価値については、
路線価（参考ＵＲＬ参照）を参考にするのも、ひとつの目安かと思います

今ならＡさんもハイツを建てたい！という希望があるので、
交渉に応じてくれると思います

不動産屋さんを間にいれるなどして、
Ａさんには、
「この際に権利関係を整理して、お互いの親族（子孫）にトラブルの種を残すのをやめましょう」
と、かけあってみたらいかがですか？

もう過ぎてしまったことですが、Ｂ＆Ｃ連合とＡで交渉すれば良かったかもしれませんね

どうか、頑張って下さい

参考URL：

http://www.rosenka.nta.go.jp/

お礼

有り難うございます。

＜　将来的な土地の利用価値や、将来的な子孫の不動産トラブルを考えたら、
＜　早めに問題解決しておくことが望ましいと思います

　そうですよね。土地は父が残していったものです。いずれ、次の代に渡してやるのなら、
　今、我々が動かなくてはいけないですよね。
　　この機会を逃さず、一度、相談してみます。
　有り難うございました。