ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：遺産相続の土地の登録関連） 遺産相続の土地の登録関連 2012/09/08 23:56 このQ&Aのポイント 遺産相続の土地の所有権移転登記について隣の田んぼの一部を利用し建てた家の登録手続きについて共有道路を設定するための登録手続きについて 遺産相続の土地の登録関連 土地の登録関連でお尋ねします。 父名義の田んぼに家を建てていますが、このたび逝去したため、所有権の移転登記が必要になると思っています。建てるに当たり、次のような条件で建てています。 当方の家の土地が少し狭いことから、薄い親戚にあたる隣の田んぼの一部を利用・使用して建てています。一方、この田んぼの所有者は、細い畦道しかなく、車などが入る道路がないため、この際入る土地・道路がほしいとのことで、等価交換的な約束をし、建てました。登録に当たり、この道路は共有道路にする予定です。 上記の場合、どのような登録を、どの順番で手続きをすればよいのでしょうか。その概要をご教示いただきたくよろしくお願いします。 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー skydry888 ベストアンサー率85% (6/7) 2012/09/09 02:01 回答No.1 建てる前に 相談することです。相続人は貴女一人なのか他にともいるならば遺産相続 遺産分割協議で協議書作成し 遺言状など後から弁護士が持ってきたら遺言状に地区の市町村に半分寄付とか 貴女以外に相続させると本籍地の地番と署名・捺印が合ったら兄弟での遺産相続裁判に発展しますが 其処は十分確認してください。貴女一人しか相続人がいない場合 父のたんぼに家を建てるのはかまわないのですが 相続税支払いましたか。年度末にやるよりは直ぐやった方が後から問題が出たとき困ります。土地登記簿は法務局で現住所ではなくその土地の本籍地番申請書に記載して父死亡のため土地登記簿を貴女名義に書き換える必要が有ります。 そして 地形がわからないので一般論から入ります。第一層低層住宅地 第２層中層住宅地 高層住宅地 他にも区分が有りますが 隣の親戚土地はたんぼの一部利用して建てています。 この場合 父の土地 隣の土地買い受けて田畑から宅地用に変更申請役所に申請しないと 隣の土地はたんぼですから宅地用に変更しないとそれに併せてまたがって家屋建てていますから 全部宅地用に役所で田畑から宅地用に申請しないと家屋建ててはいけないことになります。 家屋建てるとき建設会社に依頼して田畑も宅地用に変更申請して許可降りてればいいんですが もう一度確認してください。市町村役場では法律は建築基準法 土地転売法で同じなのですが元のたんぼはそのまま借地・買い取りでもたんぼでは家屋建てられませんから両方変更か親戚のたんぼだけ宅地用に変更して建てたのか 今一度確認してください。 そして道路もわたくし道で奥まで抜けられるならば道幅4mと中心から2m離れていること。 セツトバックが必要。その付近に全員の了解は得ていますか。 それが指定道路 二面道路に該当するかは図面が記載されていないので 何とも回答できません。 共有道路と有りますがそこで行き止まりなのか。 今後隣の親戚が家を建てる場合 これを満足してないと建築基準法上隣の親戚は後ろに下がって家を建てなければならず違反で取り消される可能性が有りますが 貴女の家屋建てたとき同時に道路も一緒に作ったのでしょうか。法律知識不足の建設会社に頼むと田畑 宅地用に変更して無く道路も3mだったりと建築基準法上 違反に取られ後に役所から調査員が来て再度測量し指摘されたら全部やり直し最初から。 等価交換も土地の名義変更が必要です。 共有道路ではわたくし道同様なので修理等全部貴女がしなくてはいけません。 4m道路にして市町村に寄付した場合は市町村が管理し修理等全てやりますが そこは考慮されていないんでしょうか。等価交換的な約束書面で双方の署名・捺印が無いと後々代替わりしたとき問題が起きます。キチント土地登記簿を双方行う必要性有り。 4m道路にして奥まで抜けるのかどうなのか記載が無いですが道路にした場合道路交通法の問題も出ますから警察に相談すること。 少し問題が多すぎます。単文では理解できない部分が多すぎます。 家屋建てる前に市町村役場に相談し他人の田畑には家屋建てられませんから宅地用にどの部分変更が必要か道路作るのにもどうすれば何処と何処に相談すればいいか それから 着手しないと口約束では後々問題が起こります。書面でキチント残すか土地登記簿変更時に双方とも土地登記簿変更しないといけませんから ここまでがアドバイス限界です。 質問者 お礼 2012/09/11 14:47 詳細な説明ありがとうございました。 説明が長くなると、どうかと思いましたので簡潔に書きましたが、そのため分からなくて、回答ができないこととなり、すみませんでした。 すべてを理解するのは困難ですが、一歩一歩進めたく思います。 さっそく法務局へ行き、土地所在図、相続登記に必要な書類をもらってきました。 ありがとうございました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らしその他（生活・暮らし） 関連するQ&A かつて畦道だった土地の占有について 土地の占有の問題かと思います。 田んぼだった土地を宅地にして住宅が建ってました。かつて畦道だった所とは、境界に塀が設けられており、皆が通れるようになっていました。 この度宅地の所有者が変わり、塀を撤去して前にあった住宅を取り壊し、家を新築されました。今回は畦道との境界には、塀等は作られませんでした。 畦道だった所とはその宅地と一体になったかのようです。 しばらくすると住宅の周囲に砂利を敷き詰められ、畦道だった所にも敷き詰められました。 かつて畦道だった土地との境界は全くわからなくなり、おまけにそこに時々自分の軽自動車を駐車されるようになりました。 昔の畦道の所有権が今どうなっているのかは未確認ですが、昔からその畦道だった所を利用していた人は、他人の土地を通るようで全く通行しにくくなりました。 心配なのは、畦道だった所の所有権が移転していないのにもかかわらず、このような宅地と一体となって使用されると、いつの間にか畦道がその人の土地となってしまわないかということです。 まずは畦道だった土地の所有権を確認しないと始まらないですか。 もし畦道の所有権が移転していなかったら、どこに相談すればよいのでしょうか？ そこの自治会長でしょうか？行政の窓口はあるのでしょうか？ よきアドバイスをお願いいたします。 土地所有者・遺産相続について 私は3人の歳のかなり離れた姉がいます。 2010年11月に父親がなくなりました。その後、母親は老人保健施設に入所してます。 実家は誰も住んでるけどおらず、放置状態です。 姉弟にはかなりの軋轢があり、連絡は全くありません。 超田舎なんで、山林や畑・田んぼなどたくさんあるのですが、現所有者がどうなっているのか分からす、知りたいです。 でも、土地の所有者が分かる行政機関がわかりません。 どこに行けば登記簿などが閲覧できるのか、教えて下さい。 特殊な土地の売却を考えています。 特殊な土地の売却について悩んでおります。 どなたかどうかお知恵を貸して下さい。 私の父の所有する土地があり、今回売却を考えております。 この土地は父の代の何代か前から持つ土地です。 昔、区画整理が近くまで入ったそうなのですが所有する土地の周辺住民が 反対した為、所有する土地は区画整理されて居ないようです。 また、所有する土地に接する道路があるのですが、土地と道路が接する部分に 小さな寺院が建ってまして土地と道路をふさいでいる形になっており その寺院の撤去が出来ない為、道路と接して無い土地とみなされている様で 測量など困難であり一般への売却が難しいとされています。 （この寺院は父の所有している土地の一部の上に建っているという事です） 土地に入るのには親戚の土地の一部と共有している あぜ道の様な道があり土地に車などが進入出来るようになっています。 このような事情から一般の方へ売却したくても出来ない状況なのですが 土地の近隣はすべて親戚でして、その土地の隣に住む親戚が その土地を購入しても良いと打診しています。 その周辺の土地に詳しい不動産会社（1社）からもアドバイスを受けていますので 親戚の言い値に近い金額で売ってしまうしかないのかとも思っています。 ・寺院の建っている土地を譲渡するなりして一般に販売出来る状態には出来ないのでしょうか ・他の不動産屋にも相談してみるべきでしょうか （相談した事は別の不動産屋にも分かってしまいますか？） 長くなりましたがよろしくお願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 登録免許税について 明日、法務局に、相続による不動産（土地）の所有権移転登記の申請にいきます。 登記には登録免許税がか必要ですが、この登録免許税について質問させていただきます。 １．登記をする土地は、私の祖父が1人で所有していた土地の中の3筆で、このうち2筆は祖母（祖父の妻）が単独で相続し、1筆は祖母と母（祖父の子）が共有することになっています。 登録免許税は、単独名義で登記する場合でも、共有名義で登記する場合でも同じでしょうか？ ２．登録免許税の納税方法ですが、6年ほど前に相続による所有権移転登記をした際には、10万円ほどだったと思いますが、印紙で収めました。 今回登記するに当たって調べてみたところ、「税額が3万円以下の場合には印紙納付をすることができます。」との記載を見つけました。 税額は2件（単独名義のものと、共有名義のもの）とも3万円を超えていますが、やはり印紙で納めることはできないのでしょうか？ できれば印紙で納めたいのです。 ３．現金で納める場合、どこで納めるのでしょうか？ 法務局？税務署？その他？ よろしくお願いいたします。 登録免許税 登録免許税について教えてください。 売買契約の終わり、待ちに待った引渡し（残金決済） が近づいてきました。所有権移転登記について教えてください。 １．登記は、2名の共有で登記をしようと思うのですが 所有権移転の他に、共有物分割登記費用もかかる のでしょうか。 素朴な疑問です。宜しくお願いいたします。 無登記の土地 私が２０年以上前に家を買った前の所有者から私の家の前の道路と私の家の土地との間の細長い土地が無登記で残ってるから登記すると言ってきました。 わけがわからないので法務局でいろいろ聞き調べましたが道路と私の土地の間には無登記の為か境界線が一本しかありません。 道路は市でその内側が私の土地だとずっと思ってましたのでびっくりしてます。 前の所有者は証拠があるといいますがどういった証拠になるのでしょうか。 法務局の公図には出ないですし無登記の土地を調べる方法があるのでしょうか。 宜しくお願いします。 登録免許税に係る軽減税率の見直し 登録免許税に係る軽減税率の見直し 不動産競売で土地の不動産を購入する場合、所有権移転の登録免許税は、2パーセントですか？ 1パーセントですか？ 土地の売買に係る所有権の移転登記であれば、1パーセントに軽減されます。 建物に係る登記、 土地に係る所有権保存登記、 相続に係る所有権移転等 に該当すると2パーセントになります。 等になるかどうかですが、売買に解釈してもよいのでは、ないでしょうか？ 建物は、2パーセントになります。 土地の分筆のやり方について (1) 父親が親戚に土地の一部を譲渡した際に、分割割合は親戚と念書を交わしましたが、 土地の登記上は、共有になっています。 (2) 土地を分筆にして、所有権を明確にしたいのですが、その手続きの御教示をお願い します。 土地賃貸借契約書 作成について はじめまして。質問させていただきます。 このたび、先代の土地（田んぼ）を知人に賃貸するので、 きちんとした契約書を作成して保存しておくことを考えています。 しかし、土地の所有者は先代のままになっており、相続登記を 済ませていません。そのような場合、相続移転登記（？）を 完了して、所有者と賃貸人（私）にしてから契約書を作成 すべきなのでしょうか。 みなさんお忙しいかと思いますが、回答いただければ幸いです。 よろしくお願い致します。 土地の相続 １０年程前に父が死亡し、家と土地が残りました。法定相続人は子供３人です。相続の話し合いが纏まらず、登記の変更をしないまま現在に至っています（現状は長男が家を建て直し住んでいる）、法律上この土地は３人の共同所有と認識していますが、変更登記をしていないことの不都合・問題点を教えてください。 また、今この土地について長男が他の２人の所有権を買い取るとすれば その価格はどのような計算になるのでしょうか？ 権利部の無い土地の相続登記 土地の謄本を取得したところ、権利部がありませんでした。 表題部の一番下の欄に被相続人の住所と氏名が記載されております。 この状態で相続の所有権移転登記は可能でしょうか？ （若しくは所有権保存登記をしてから移転登記？） その場合の手続き方法をご教授ください。 よろしくお願いいたします。 土地購入に必要な書類 今契約している造成地がやっと出来上がりもうすぐ家が建てられると思っていましたが、契約者が道路位置指定の許可をまだ出していないのと、所有権の移転など書類を用意しておらず、まだまだいえをたてるのがのびそうです。順番として、道路位置指定の許可が下りたら、所有権の移転をするのですよね？所有権の移転しないまま家は建てられないんですよね？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 遺産の土地なのですが… 遺産の土地なのですが… １５年前に他界した夫が所有していた土地を私が相続・登記しました。 その土地に建っていた家には、夫の母が２１年程前から住んでおり、その家は夫の母が相続・登記しました。 特に何も話し合わず、そのまま夫の母に土地を使って貰っていたのですが、もしも今、夫の母が時効を援用したら土地は夫の母の物になってしまうのでしょうか？ また、今からでも賃貸契約を有償で締結して阻止することはできるのでしょうか？ 相続登記していない土地に所有権の仮登記 相続が困難で、相続登記に時間がかかる土地があります。 その土地に、所有権移転仮登記を設定したいのですが、相続登記を しないと設定は無理でしょうか。（無理だとは思いますが。） 教えてください。 土地の相続について… ７年前に亡くなっつた父の土地ですが、遺産相続協議書作成して５人の子供に相続を決めていますが、未だ所有権移転登記をしていません。全員合意でこの土地の売却を考えています。 この場合、先ずは土地の相続人（５人）に分割登記をする必要がありますか？ 又、分割登記の場合は土地の測量をする必要がありますか？ 母（配偶者）は健在です。協議書では権利を放棄していますが、一旦は母名義にできますか？ いずれにしても、この程度の内容を司法書士さんに任せると全て解決してもらえますか？ 土地を売却した場合、譲渡税が発生しますが２０％程度の高い税率です、何かの前提条件があれば何がしかの軽減処置はないのでしょうか？ 土地の所有者について 今年家を新築することになり、今の家の近くの田んぼだったところを造成しました。もう着工まで二ヶ月というところまできて、30年間実家の所有だと思っていたその土地が、別の人のものだと分かりました。その所有者は亡くなっていて相続された人もどこにいるか分からない状態です。土地の資産価値もないので納税義務もなく、私達も今まで米を作り、車庫建設のときも役場からも何処からもお咎めなしでした。今回役所へ登記簿閲覧に行って、公図などを見てビックリです。役所では所有者の権利放棄の印鑑を貰って、登記しなさいといわれました。住宅ローンの申し込みの際登記証明書がいるらしいのです。どうすればいいんでしょう？この辺の土地ではこんなことが珍しくもないそうで、田んぼや畑をしているだけならなんの問題もないのですが、住宅建設ということでどうしたらいいか教えてください。 未相続土地の納税者とみなし所有者について 土地の所有者が死亡したまま移転登記を行わず、長男が固定資産税を払っている状態なのですが、 このようなケースでは通常所有者はその納税者である長男と見なすものなのでしょうか。 詳しい方回答願います。 表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をす 1)「表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をする場合」とはどういう意味ですか？ 普通に土地を相続した人が相続の登記をする場合の事ですか？ 2)相続した土地は利用予定もないし管理が大変なだけなので即売るつもりですが、相続による所有権移転登記はしておいた方がいいですか？ 即売るのに登録免許税払うのもったいないし。課税価額900万円です。 相続に伴う共同名義の土地について 母が相続した土地についての質問です。 経緯 ・母とその兄弟は仲が悪く、ほとんど交流がない。 ・祖父の遺産相続で、全財産を母の兄弟の１人（以下Ａ）に 相続させる旨の遺言書があった。 ・相続財産は土地で、複数個ある。 山林や田畑、宅地など様々で、借家が建っているものもある。 ・遺産分割の協議がまとまらず、母は、遺留分を確保するための 裁判をＡに対して行い勝訴。登記簿上、全ての土地建物に対して １２分の１の所有権（共有名義？）を持っている。 ・祖父の死亡は平成９年、裁判での勝訴は平成１０年 現状 ・判決により登記した後、特に何もしていない。 土地の使用状況についても把握出来ていない。 ・母への固定資産税の請求は来ていない。 ・借家の管理、賃貸収入は全てＡが行っていると思われる。 質問 １ このままでは、取得時効を迎える可能性があるでしょうか。 裁判の結果として、共有名義人？として登記しているので、 先方も「自分の土地と思ってました」とは言えない気がしま すが・・・・。 （Ａが死亡して、相続が発生した場合は、可能性有り？） ２ このような共有名義の土地を、Ａが売却しようとしても 母の承諾がないと売却出来ないと考えて良いでしょうか。 勝手に売買出来ない状況であれば、当面現状維持とする ことも考えています。 ３ いずれは、Ａと協議して、所有権の等価交換で単独所有の 土地とするか、母の持ち分を買い取ってもらう形での 決着を考えていますが、兄弟仲が悪いので、簡単に まとまるとは思えません。 このようなときに、単独所有の土地にしたり、 Ａに買取を強制する手段はあるのでしょうか。 筆界未定の土地 １０年以上前、売主に現地で境界を示されAという土地の売買をしました。 その際所有権移転登記をした地番がAではないことが最近わかりました。 またA土地は８筆の筆界未定地だったこともわかりました。 これから新たにA土地の所有権移転登記をすることになりますが、 売主は測量する気がありません。買主（当方）は取得時効により所有権を当方の名義にできるようなのですが、筆界未定の土地を登記しても第三者に境界を主張できません。当方は測量をして筆界未定を解消し、公図登録まで要求できますか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 料理・飲食・グルメ 住まい 暮らし・生活お役立ち 園芸・ガーデニング・観葉植物 ペット 交通 その他（生活・暮らし） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
詳細な説明ありがとうございました。 説明が長くなると、どうかと思いましたので簡潔に書きましたが、そのため分からなくて、回答ができないこととなり、すみませんでした。 すべてを理解するのは困難ですが、一歩一歩進めたく思います。 さっそく法務局へ行き、土地所在図、相続登記に必要な書類をもらってきました。 ありがとうございました。