遺贈の移転登記
先日、父に先立たれた母が亡くなり、遺産の処理をしていますが、土地の移転登記にあたって地方法務局から私たちが合意した遺産分割協議書による遺贈原因の移転登記は出来ないと言われました。
概要は次の通りです。
１）遺産の継承にかかわる人は次の通りです。 法定相続人 子２人 受遺者 １人
２）遺言書には被相続人の子２人と母の介護に当たった嫁１に、子にはそれぞれ全財産の３分の１ずつを相続させ、嫁1には全財産の３分の１を遺贈するとありました。（検認を受けています）
３）遺産はA市の土地とB町の家、その他現預金と株式がありました。
４）３人での遺産分割協議の結果、子の１人はA市の土地と株式の一部と現預金をもって全財産の３分の１になる様に相続し、子の１人は現預金と株式の一部をもって全財産の３分の１になる様に相続し、嫁１はB町の家と現預金をもって全財産の３分の１になる様に遺贈を受ける様に分割する事となり、遺産分割協議書を作成しました。
この遺産分割協議書に基づいて実際に分割を行っていましたが、家の所有権移転登記のため遺産分割協議書に基づく申請を行ったところ、B町管轄の法務局から、遺言書には「嫁１には全財産の３分の１を遺贈する」となっていて、B町の法務局に登記されている被相続人の財産は家だけであるので、家の持分の全部を嫁１に移転する事は出来ず、相続人２人と受遺者１人それぞれに３分の１ずつでなければ登記出来ないという事を言われました。
遺産分割協議書による嫁１への家の権利を登記するには、まず遺言書による３分の１を遺贈で登記し、その他の３分の２は相続人が一旦相続で登記して、その後嫁１に移転する事が必要との事でした。
民法には受遺者は相続人と同等の権利を持つとされており、財産とは家とその他の財産を含んでいる事が遺産分割協議書に明記され、かつ遺産分割協議が成立して協議書が完成している場合、これに基づいて共同申請が出来るのではないかと訴えましたが、法務局が対象にする財産は登記されているものが全てであり、遺言書に「全財産」と書かれている以上、遺産分割協議書の記載項目は考慮されず、家の権利を遺言書記載の割合に従って持分登記する以外はないとの事でした。
また、遺言書には、財産を不動産・現預金・債権等と項目別に分割して記載し、それぞれの項目別に分割割合を書かなければならないとの事でした。
これは普通の人には判らない事ではないかと思われます。
私は、民法の定めから、相続人と同等の権利が認められている以上、遺産の継承に関する取り決めの結果を証す遺産分割協議書に基づく遺贈で、嫁1への家の遺贈（３分の３）は相続人の共同申請で登記が出来ると考えますが、どのように考えるのが適正なのでしょうか？
お礼
ありがとございました。