共有不動産の売却代金の配分について

質問

現在土地はすべて父名義、建物が父が３分の２、母が３分の１です。今回、土地・建物を２８００万で売却予定です。

建物は償却期間を完全に過ぎておりますが（鉄骨造り・築35年超）、固定資産税の評価は建物１３００万、土地１８００万です。

以上の状態の場合、土地・建物を２８００万円で売却できた場合、売却代金の母の取り分は発生するでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

法律のカテですが、税法で贈与税や相続税の課税要否を判断する材料は、土地は路線価または固定資産税評価額、建物は固定遺産税評価額とされています。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

したがって、

＞固定資産税の評価は建物１３００万、土地１８００万…

これで按分するのが良いでしょう。

2,800 × 1,300 ÷ (1,300 + 1,800) = 1,174万円
1,174 × 1/3 = 391万円

が母の取り分とすれば、贈与税の問題は起きません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
税金について詳しく勉強したいと思います。
ありがとうございました。