大規模修繕の決議数について

質問

第2回大規模修繕を行おうとしています。（築25年）　　修繕委員会で
　今回　大規模修繕工事と１Fエントランスの自動扉化　各戸扉の交換を考えています。

我が管理規約は設立当初より、変更していなく、
特別決議として
敷地および共用部分等の変更（改良を目的とし、かつ著しく多額の費用を要しないものを除く）
のままになっていますが、
平成１４年に区分所有法が改正され、「『多額の費用』の要件は削除され、『その形状又は効用の著しい変更を伴うもの』に限り特別多数決議を要する」、になり、
今回はその形状又は効用の著しい変更を伴うものはないため、区分所有法の頭数と議決権の過半数で決をとってもいいでしょうか？
規約をまず変えるべきだとの考えと　区分所有法で　変更の主旨にしたがい、古い規約の場合は、区分所有法にしたがう　との意見があります。
どのように考えたらいいでしょうか？、

回答No.3

st_tail · ベストアンサー

管理会社社員です
質問の意味さえ理解できない方は回答しないでいただきたいものですが・・・

で、この場合ですが、区分所有法に従うのが正解です
今、キーボードの具合が悪く、長文が打てませんので、理由はリンク先をみて下さい

参考URL：

http://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-frame.htm

お礼

参考URLは、いつも勉強のため見ているサイトで助かっています。規約の大元になっている区分所有法が変更になったから、規約も従うとのことでいいとのこと
と私も考えていたのですが、区分所有法で、普通決議に変更になったので、4分の３以上でもいいとのことで、古い規約でも規約が有効と言われました。　安心しました。有難うございました。

回答No.2

nekonynan

区分所有法で通常の議決権数は、区分所有面積の割合に成ります

　Aさん５０m2
　Bさん１００m2

　ならばBさんはAを１票とするとBさんは２票分あることと成ります。

　（議決権）
第三十八条 　各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による

　（共用部分の持分の割合）
第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
２ 　前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入するものとする。
３ 　前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
４ 　前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。

回答No.1

noname#160880

＞どのように考えたらいいでしょうか？、

『既約は二重構造にしておかない』ことが基本だと考えます。