担保物件の贈与について

質問

取引銀行に設定している抵当権の一部物件
　(自宅の建物と土地)を長男に贈与しました。

　銀行にも伝えましたが、銀行側から長男自署での
　「担保提供意思の確認書」を求められました。

　そもそも、担保物件となっている土地建物の
　贈与なのでこのような念書必要ないと思うのですが
　実務上はどのなのでしょうか。

回答No.2

poolisher

法益に変更はない、銀行の事務規程だという考えはそのとおり
なのですが・・・。

契約約款に、「銀行が必要な書類を請求した際には提出する義務
がある」というような条文がありませんか？
そういう条文で契約していれば理屈はともかく、応じる義務が
あるということになりそうです。

銀行事務的には他人土地に抵当権設定する場合には必ず所有者の
提供意思確認が必要ですので、あなたの場合理屈上は不要でも
形式上は同様の書類を揃えておきたいということです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

fujic-1990

ご質問のようなケースでの体験はありませんが、父が持っている道路（もう完全に道路）の奥にある土地の持ち主が家を建て替えるときに、父に「道路の使用許諾書」をもらいに来たことはあります。

　ハンコをもらうのに、書類だけ持ってきて（菓子の一箱も持ってこず）、すぐにもハンコをらいたいという話でした。

　「ハンコの用意もないし、今更道路ではないと主張できるものではないので、そんな書類はいらないだろう」と言ったのですが、「銀行がもらってこいと言ったから」と言い張って、そのうち、うちが渋っていると勘違いしたらしく「急ぐのでとりあえず押印してくれたら、あとで道路用地を買うから」とまで言って書類（父ではなく私のハンコ）をもらって行きました。

　結局ウソでしたけどね。

　後日「どうなったの」と聞いたら、「カネがなくなったので買えなくなった」と木で鼻をくくったような返事です。

　元々売るツモリなんて全然なかったのですが、私は執念深いので、2度とハンコはおしません。

　でも家は建て替えられることでしょう。

　話はそれました。

　私も、父名義の借金の連帯保証人になったりしていますので、そんな時の茶飲み話で聞いた話なのですが、お尋ねのようなケースと似たケースでは、あとになって「知らなかった」「銀行が土地を奪っていった」と表現するのだ、銀行としては非常に困るのだ、と聞いたことはあります。

　銀行としてはそのような、いわれのない非難を避けるために、念には念を入れたということなんじゃないでしょうか。

お礼

銀行に対し、法律的なところは期待していません。

　所詮、トラブルに巻き込まれたくない逃げ口上の
　塊なのでしょう。