追加担保設定について

質問

住宅を新築する際に銀行から融資を受けました。初めに土地に抵当権を設定し、建物完成時に追加で抵当権を設定するという契約です。この場合はいつまでに追加担保の設定手続きを完了すれば良いのでしょうか？
まだ融資は一部実行が済んでいませんが、追加担保設定が完了しないと残りの融資は受けられないということでしょうか？

教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします！

回答No.2

86tarou

契約書記載の通りというのが正解です。自分で分からないなら、銀行に聞けば分かりますよ。
それでも建物が完成し、登記しないと抵当権の設定は物理的に不可能です。なので、完成後登記してすぐということが多いかと。
スケジュール的に融資と逆になるようなら、銀行に相談して対応して貰うか、更に繋ぎ融資を受ける必要があるかもしれません。この辺りは、建築費用の支払いがいつになっているか次第です。

補足

お答えいただきありがとうございます。

もう少し教えていただきたいのですがよろしいでしょうか。
ちなみに表示登記は済んでいます。そして建物文の資金は分割実行になっています。その最終分の実行のみ未済です。
やはり追加担保設定前に最終分の融資実行は銀行に相談でしょうか。
一応追加担保設定についての念書は銀行に差し入れてあります。
建物を共有にしている実兄の都合がなかなか合わず、銀行に行けていないのです。
すぐに行うべきなのは分かっているのですがとりあえずいつまでに行えば良いのか教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

siniciro

契約書に書いてると思います。

極めて重要な事項ですから。

建て売りじゃないから、まず土地に担保を設定して建物の完成時に建物に対して追加担保になってるのだと思います。

この場合、担保を設定できるのは建物の登記が終わった後です。

土地の評価額と建物の評価額は別なんです。

宅建の資格を持った人から説明受けてると思います。

思い出してください。