どちらがお得なのでしょうか？

質問

お世話になっております。

同一の賃貸マンションＸを、不動産屋Ａ（全国展開）と不動産屋Ｂ（市内の物件を中心に案内）が募集をかけています。
そのマンションを借りたいと思っているのですが、どちらで借りる方が得なのでしょうか。
以下、条件を箇条書きにします。

　＜概略＞

　【マンションＸ】

築２５年
2SLDK／3LDK
　※Ａでは　和6 和6 LDK10 納戸4　扱い
　　 Ｂでは　和6 和6 洋4 LDK10　扱い
59.53m2
南向き
3階/3階建
Ｍ駅歩13分、Ｎ駅歩6分
ＲＣ

　【共通】

家賃：71,000
共益： 5,000

敷金：71,000
仲介：74,550

鍵代： 8,400

　【 Ａ 】

礼金：71,000
保険： 1,050（月）
　※単身・ファミリー同額（但し単身利用）
　※保証人不要、保証会社利用なし　（但し勿論入居審査はあります）

　【 Ｂ 】

保険： 840（月）
　※単身：840　ファミリー：1,050　（但し単身利用、もしかしたらそのうち増えるかも、ただ確実な予定はない）
保障： 500（月）
　※保証会社利用が必須

　＜初期費用＞

　【 Ａ 】

300,950（＋日割り前家賃）

内訳：
前家賃（ひと月分）＋共益費＋保険＋敷金＋礼金＋仲介手数料＋鍵代（＋日割り前家賃）

　【 Ｂ 】

231,290（＋日割り前家賃）

内訳：
前家賃（ひと月分）＋共益費＋保険＋保障＋敷金＋仲介手数料＋鍵代（＋日割り前家賃）

　＜毎月＞

　【 Ａ 】

77,050

内訳：
家賃＋共益費＋保険

　【 Ｂ 】

77,340

内訳：
家賃＋共益費＋保険＋保障

以上のようになっています。
すみません、更新料はわからないです。
まぁ、どちらも「不要！」の文言はないので、ひと月分＋更新手数料（0.25ヶ月分）でしょうが…
とりあえず、今回の質問では除外として考えていただきたいです。

初期費用ではＢ優勢、毎月ではＡ優勢。
これで礼金がかなったら、間違いなくＡで速攻で契約しちゃうんだけどな…

質問ですが、
ＡとＢ、どちらで借りるのがお得なのでしょうか。

補足が必要なところがあったら言って下さい。
宜しくお願いします。

回答No.2

tetetetemo

No.1です、返信遅くなりました。すみません。
もう必要ないかもしれませんが、回答します。

【B】にしたのは、初期費用の差額と、毎月の差額を考えてです。

築25年のマンションに、どれ位住み続けますか？しかも家族が増える可能性もあるんですよね？

3年・5年・7年・10年・・・住む場合の、その確率と支払う総額を考えると、、、、答え
でますね。

それと、5～6年住んだら、更新時に家賃交渉して下さい、これ位の差額なら恐らく下がります。（築浅や人気物件ならダメですけどね）更新の度に、家賃交渉する人（輩）もいますよｗ

回答No.1

tetetetemo

普通に【Ｂ】だと思いますけど。

お礼

ありがとうございました。

それは、初期費用が安いからでしょうか？
簡単で構わないので、理由も併記してくれるとありがたいです。

補足

【Ｂ】に問い合わせたところ、仲介手数料が半額になるそうです。
なので/37,275です。
初期費用が変わって/194,015です。