賃貸時の契約

質問

賃貸マンションを探していて資料を送ってもらったら家賃と敷金、駐車料金しか載っていなかったのに、いざ契約・・・となったら3倍の金額になってしまいました。
6月分家賃（日割り）
6月分共益金（1ヶ月分）
6月分水道料（1ヶ月分）
7月分家賃
7月分共益金
7月分水道料
火災保険（２年）
ここまでは解かるのですが

・退去時ハウスクリーニング料
・FF（ストーブ）分解整備料
・報酬手数料が高すぎるのです
この３つで7万6千円になります。
家賃は33,000円です
本当に支払わなければならないものなのでしょうか？
値切れるものなのでしょうか？

回答No.2

akaruikurasi · ベストアンサー

私どもの賃貸アパートを例にあげますので、参考にして下さい。

（1）家賃が日割りになった場合、共益費も日割りになります。（月途中で入居の場合）

（2）水道料は、各家庭ごとで使用する水道料金の事ですか？その場合は水道局から請求される金額がそのまま請求されると思います。

（3）火災保険料は、管理会社が入っているアパートでは、請求される所が殆どです。（因みに私が直接管理している借家人からは、火災保険料は頂いておりません。）

（4）退去時ハウスクリーニングは、（私どものアパートでは、）全額大家側負担になっています。（経年変化、自然損耗は、近年大家側負担になっているらしい。）

（5）FF（ストーブ）分解整備料は、初めて聞く言葉なので分かりません。

（6）報酬手数料（媒介手数料）は、家賃の１ヶ月分が一般的ですが、「媒介手数料は家賃の半額」「媒介手数料は0円」という看板を掲げている仲介業者もいくつかあります。

［結論］

値切れるものは、やはり月々の家賃と仲介手数料ではないでしょうか？

家賃は、近隣アパートで空室が多くある場合、仲介業者から「入居希望者が現れました。家賃を○○円にしてくれ、と言っています。どうしますか？」と電話があると、私は大体において値下げに応じています。
断ればその客を他の大家に取られてしまうので・・・

また、仲介手数料に関しては、値切った客がいたので応じた、と言う話を聞いた事があります。

「まけてくれないのなら、他の仲介業者（不動産屋）で物件探すわー」と言った場合「ちょっと待って下さい、お客様。交渉に応じますので、ぜひ当社で契約を。」と出るのか「あっ、そう。そんな文句ばっか言うんだったら、他で探して！」とくるのか・・・

それは、私ども大家側でも一緒。入居者側と条件面で折り合わないからと言って、入居を断ってばかりいると、仲介業者が客付けをしてくれない。（そんな文句ばっか言うんだったら自分で客探せば・・・と言った感じ）→空室期間が長くなる。→つらい。

「契約」は、双方の決め事なので、条件面で納得がいかなければ、その旨をその仲介業者（不動産屋）に伝えればよいかと思います。最終的にはあくまでも駆け引きなので・・・

頑張って交渉してみて下さい。

お礼

ありがとうございました。
とても参考になりました。
母が住むところでそんなに収入もないので頑張って交渉してみます。

ありがとうございます。

回答No.3

myv165

＞・退去時ハウスクリーニング料
　・FF（ストーブ）分解整備料
　・報酬手数料が高すぎるのです
　この３つで7万6千円になります。
　家賃は33,000円です
　本当に支払わなければならないものなのでしょうか？
　値切れるものなのでしょうか？

敷金が無くて、クリーニング代を取るパターンですね。
手数料は大抵は１ヶ月分ですから76,000円から33,000円引くと、43,000円。この43,000円でクリーニング代とストーブ分解整備費に充てられるようですが、ストーブの方は聞いた事がありませんので、どうにも言えないのですが、クリーニング代が仮に２万円としてもストーブ代が23,000円・・・。
ストーブをどうするのか聞かれてみてはいかがですか？

普通の敷金などがある契約の場合は、家賃33000円ですと、敷金１or２ヶ月、礼金０～２ヶ月、仲介手数料１ヶ月、保険15000円位。前家賃１～1.5か月分。水道代は建物にランドリーが有る場合は必要なとこもありますが、普通は個別で払うので、考えない事にすると・・・
敷金・礼金２ヶ月ずつにしても20万円位になりますか？
敷金１礼金０ですと、10万円強くらいです。
敷金が無い場合は、別途いろんな名目でお金がかかりますが、その名目が良く分からないのが多いです。値切れるかどうかは分かりませんが、よく分からないものにお金をかけるよりも、敷金を払った方が私は良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
私もストーブの件は初めてのコトでしたので
よく解かりませんでした。

アドバイスをよく読んで考えわからないことは業者にもう一度聞いてみます
ありがとうございました。

回答No.1

nathuo

おはようございます。よい回答になるか分かりませんが、参考までに。

退去時ハウスクリーニング料は先に払うか後で払うかの違いですね。汚れかたやなんかで料金が違ってくるはずなので、通常は解約後に敷金から引かれ、足りなければ追加請求されるという形が多いですが、一律に決め、最初にもらっておいて追加請求なし（よほど悪質な汚しかたをしない限り）もあります。高いか安いかは清掃業者にもよりますし。

FF（ストーブ）分解整備料っていうのは、よく分かりません。入居者によって必要であったりなかったりするものなので、そのたびに整備・取り外しするからでしょうか？ストーブいりませんって言えば払わなくていいのでしょうかね？

報酬手数料とは仲介手数料の事でしょうか？仲介手数料は、家賃の１か月分が相場じゃないでしょうか？半月分の場合は、礼金が２か月分必要だったり・・・業者にもよりますし、なんともいえませんね。

値切れる可能性があるとすれば礼金でしょうが、礼金は必要ではないんですか？そうなら、報酬手数料が少々高くとも仕方ないような気もしますが。礼金は大家さんの取り分なんで、直接交渉すれば値切る事ができる場合もあるかもしれませんが、大家と直接知り合いとか人気のある物件じゃない限りあまりないのではないかと思います。手数料を業者が値切ることはもっとないような気がします。

お礼

ありがとうございます。
とても参考になりました。

ハウスクリーニング料とFF分解整備料は同じような考え方の気がするので業者に聞いてみます。
礼金は請求がなかったです。
報酬手数料は多分仲介手数料だと思います。

アドバイスありがとうございました。