比較的新しい建物で築年不詳とは？

質問

検索してみましたが、固定資産税台帳で調べろ等と書いてありました。
が、少なくとも１０年以内の建物などでも築年不詳というのがあります。
なぜ築年不詳なのでしょう？

回答No.1

osi_nari · ベストアンサー

違法建築物、あるいは登記し忘れなどで新築の時に登記されていなければ、
公式に「この建物はいつ建った」と証明できるものはありません。
この時点で公式には「築年不詳」となります。

さらに、建てた人が亡くなったり行方不明になったりなどで当時の事を
知る人がいなければ、名実ともに築年不詳となります。

仕方ないので他の公的資料で築年を推測する、という手段によく使われるのが固定資産台帳です。

登記されていない建物であっても固定資産税はかかりますので、役所の人間が登記されていない
建物はないか、チェックして回っています。（新築だけではなく、建物の価値が上がる増築や
改修工事があれば税額が上がるため、定期的にそういう工事が行われていないかどうか
調査して回っています。）

このチェックに引っかかった建物は、逆に言えば「遅くとも、チェックした時点では建っていた」
ということになりますので、固定資産台帳を調べてみれば「築年は遅くとも○○年以前だ」
という事が公的に証明できます。

似たようなやりかたで、例えば２００１年版の住宅地図と２００２年版の住宅地図を見比べて
２００２年版の地図にはあるけど２００１年版の地図にはない、となれば、遅くとも２００２年
には建っていたと言えるのですが、地図を作る会社はあくまでも民間企業ですので、公式には
固定資産台帳がもっとも使いやすい、ということになろうかと思います。

お礼

違法建築（建築確認が出ない？）や単に忘却で登記未了というケースがあるのですね。
判り易かったです。有難うございんす。

回答No.2

noname#203300

それはあくまで不動産屋さんの段階で『築年不詳』なのでしょう。所有者が『築年不詳』なんて考えられません。どこの誰が言っているのか知りませんが、『固定資産税台帳』なんてわざわざ調べなくとも、自分で建てた物件なら様々な書類があるでしょうし、建ったものを買ったとすれば、その時にはその証明書類は付いてくる。どんな馬鹿でも『築年不詳』なんて物件は買いません。まぁ、建設時の書類が何も無い築〇十年なんて建物ならあるかもしれないが、建物の価値はゼロでしょう。壊すか重要文化財にでもしてもらうしかない。(笑)

　不動産屋さん段階なら、所有者が「え～と、７年くらいかな？」とか言えば、取り敢えずは『築年不詳』としておくのが無難、と言うか“正確”でしょう。

お礼

回答有難うございます。所有者が行方不明だったり所有者の協力なく築年数を調べるケースの事なんです。　不動産屋さんは関係ありません。　現に「平成１９年築と思われるが正確には不詳」などと言う特殊物件の世界があるのです。