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土地・建物の固定資産税と登記の関係について
- 土地の固定資産税について知りたい。新築建物の表示登記はいつすればいいのか。
- 建物の固定資産税について知りたい。登記のタイミングと課税の関係を教えて欲しい。
- 税金の負担を減らすためにはどのような登記のタイミングが得策か知りたい。
- toyopon123
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- 新築一戸建て
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- dr_suguru
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＞平成２２年３月に、更地の土地を購入しました。（Ｈ２２分の固定資産税は日割りで支払いました） 賦課期日は１月１日現在の所有者に固定資産税は課税される。 日割りで支払ったことは 売主、買主双方の話し合いで決めること。 ※土地売買契約 ＞平成２２年１２月頃に、新築建物が完成予定です。 建物の表示登記は、１２月中に済ませないと、固定資産税（土地）の軽減措置は受けられない のでしょうか？ 登記うんぬんより 実際居住できるかで判断する。 一つの目安が建築確認の完了検査です。 ※登記にこだわると、未登記に家屋は課税できない。 ＞建物の表示登記を平成２２年１２月にやるのと、平成２３年１月にやるのとではどちらが得で しょうか？ ２３年度の課税は ・２２年中に建物完成（登記）した場合 建物が課税される。 土地は小規模住宅用地の摘要になる。 ・２３年中に建物完成（登記）した場合 建物は課税されない。 土地は更地評価で小規模住宅用地の特例は受けれない。 結局、一長一短です。 ＞（所有権保存・抵当権設定はローンの関係上、Ｈ23年1月を予定しています） 結局、ローンの関係で２３年１月にするんじゃないの？ http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o29 ↓ 平成２１年１１月に土地を取得しました。住宅を新築する予定でいますが、着工は平成２２年２月頃になります。平成２２年度の住宅用地の認定はどのようになりますか。 「住宅用地」とは、専ら人の居住の用に供する家屋又はその一部を人の居住の用に供する家屋の敷地の用に供されている土地をいいます。従って、住宅を建てる目的で取得した土地であっても、賦課期日（１月１日）現在、工事中の土地や建設予定地は住宅用地にはなりません。駐車場や店舗・事務所と同じ非住宅用地として課税されます。
お礼
とても参考になりました。 ありがとうございました。
- suzuki0013
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＞どなたかその方面に詳しい方、ご回答をお願い致します。 この内容なら税務署へ問い合わせれば教えてくれる。 税務署へ足を運ぶと良いが、忙しい等の事情があれば電話でも聞ける。 ネットで素人に聞くよりも確実だと思うのだが・・・。 なお、固定資産税の課税は1月1日に存在するかどうかで見るので、1/1の時点で住宅がないと住宅としての軽減措置は受けられない・・・はず。 当方は税理士でもないので、必ず税務署へ問い合わせることにしているので。
お礼
参考になりました。 税務署・市役所に問い合わせてみます。 ありがとうございました。
お礼
完成検査を目安に考えるんですね。 大変参考になりました。 ありがとうございました。