賃貸借契約についての質問で、一部契約と違います。

質問

先月の３０日に新しく賃貸契約を結びました。

その際、契約に至るまでに申し込みの段階で、某仲介業者さんにお願いしました。

入居申込書の重要事項説明書の記載内容には、エアコンが付いているとのことで、
契約する前にも部屋の確認に行った際にエアコンは付いているとのことで、契約する事にしました。

その後、実際に契約書を記入して、捺印を済ませ、鍵を受け取り入居となったのですが、、、

実際の部屋にはエアコンは無くすぐに仲介業者に連絡したところ、注文が多いため在庫が無く、
間に合わなかったとの回答をされました。

その後も何度か連絡して確認してもらいましたが今月１９日になってもまだ付いておりません。

仲介業者の回答としては私が土日しか空いてないと伝えたため「取り付けとなるのは
２１、２２日か２８、２９、３０日になりそうです。」との回答でした。

約１ヶ月の間契約前に取り決めていた条件が満たされていなかったので、
不満に思った私は、何か変わりになるものやお詫びでもあるのかと思い「何か無いんですか？」
と、聞いたのですが、仲介業者は謝る事しかできませんと言います。

私なりに、いろいろ調べてみた結果ですと、

「賃貸借契約」に関して言えば、
　民法の６０１条の賃貸借の内容で、「当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し」というところの収益のなかにエアコンを私が使う所での益が含まれる？ように感じました。

　また宅地建物取引業法の４４条に、「（不当な履行遅延の禁止）宅地建物取引業者は、その業務に関してなすべき宅地若しくは建物の登記若しくは引渡し又は取引に係る対価の支払を不当に遅延する行為をしてはならない。」とありましたので、取引（賃貸契約）に係る対価（エアコンの設置）の支払を不当に遅延する（１ヶ月、契約申込みから１ヶ月と１週間）行為ということになるのでは？と思いました。

私は契約した物件については文句無く、契約解除だったり大きくもめて今後住みづらくなるようであればこのままにしようかとも思っていたのですが、対応が少し適当だったためになにかしらの
反撃をして、お返しというと言葉が悪いですが、今後の対応や私以外の人が不利益にならないようにと思い、仲介業者に忠告できればと思います。

どのような忠告や請求が適していて、またそのためにはどういった手続きが必要でしょうか？

詳しいかた居りましたら回答よろしくお願いいたします。

回答No.1

mac1963

エアコンを実際に使用する時期までに設置されなければその時はクレーム入れても良いでしょう
現状はいつ頃までに設置する等確約をとてください

お礼

回答ありがとうございます。

実際に確約をして頂いたのが３０日までにはと、回答いただいているのですが。

３月末や４月はじめなど実際に寒い日もありましたので、設置されていないことに対しての被害は受けております。

やはりクレームだけで終わる話なのでしょうか？

私としては、ぞんざいな扱いを受けた印象があって納得いかないのですが。。。

とりあえず、参考にさせていただきます。