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問題が発生！賃貸マンションの契約トラブルとは？
- 賃貸マンションの契約をしたが、数時間も経たないうちに隣の洗濯機の排水が我が家のベランダに流れてきた。不動産に連絡したが、大家さんからの回答は不満だった。話がころころ変わり、最終的には上司からの連絡もなく、問題解決に不安がある。無条件解約・全額返金と損害賠償を求める。重要説明も受けておらず、契約書もまだ届かない。
- 賃貸マンションのトラブル発生！引っ越し当日、隣の洗濯機の排水が自宅のベランダに流れ込んだ。不動産に連絡するも、大家さんの対応に不満。話が変わり、上司からの連絡もない。問題解決のために無条件解約・全額返金・損害賠償を要求。重要説明も受けておらず、契約書もまだ届かない。
- 賃貸マンションのトラブル！引っ越し当日、隣の洗濯機の排水が自宅のベランダに流れ込んできた。不動産に連絡するも、大家さんの回答に不満。話が変わり、上司からの連絡もない。問題解決のために無条件解約・全額返金・損害賠償を求める。重要説明も受けておらず、契約書もまだ届いていない。
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質問者が選んだベストアンサー
なんだか、皆さん厳しい答えが多いので少しだけ 違った目線からのお話をさせて頂きます。 まず、他の方が言っている部分で、正論だと 思うのは、重要説明を受けていなくて、契約したのは 軽率でしたね。重要説明という事を知っていたなら 何故、確認せず、契約したのか不思議です。 また、説明を怠って契約する業者もいるのは ビックリです。ですが、結局 困るのは自分なので もう少し、考えてから行動するべきですね。 ですが、重要説明事項を受けていない事は問題です。 それは、業者の責任です。 聞かれなかったから答えていないでは、責任説明は 果たされていません。勿論、内容にもよりますが。 例えば、IHだけど、思ったより使いにくいなどと言う事は 無効だと思いますし。ですが、今回の件は十分重要説明事項 に当たると思います。雨が云々と言いますが、雨は 防ぎようのない事で、排水は改善出来る事なので そもそも、比べる事が無意味だと思います。 また、100譲って、重要説明事項に書かれていたとしても 故意でなく想像できなかった事や、一方的な内容では 書かれていても、無意味です。書けばいいってもんじゃ 無いから、安心して下さい。一方的な内容や、素人が 判断できない内容、想像できない事は、原則 無効だと 思います。判例があると思うので、弁護士に相談されてみては？ また、そこまでいかないなら、区役所で間に入ってくれる方を 紹介してくれますよ。原状回復などの費用の妥当性を 検討して、不動産屋に言って下さる方がいます。たしか 数万円でやってくれると思いますよ。 無条件解約。全額返金は可能かと思いますが こちらにも非があるので引越し代の不動産負担、 慰謝料も請求するのは、難しいかなと思います。 よっぽどの交渉力がないと。。。頑張って下さい。
その他の回答 (3)
単純な長方形のマンションなりアパートを建てるに当たって、ベランダを繋げ、排水口を端っこに一つにするのは当然です。その為に各戸を隔てる仕切り板も仕方がかなり開いている筈。どこに排水口が設置されているか確認するのが『内見』です。賃貸物件は基本“有り姿のまま”。『内見』くらいはされているのでしょ？ 入居後文句を言われても相手にされないでしょう。借主都合で引越すしかありません。 『そんな物件と事前に聞いていれば契約していない』と今更言われても「訊いたのですか？」 『こちらとしては無条件解約。全額返金、引越し代の不動産負担、慰謝料も請求したい。他の条件も入居して次から次へと出てくる始末。』『重要説明も受けておらず、契約書すらまだ届かない。』など、『入居後』言うことこそ『子供じみたこと』でしょう。他の回答者様もご指摘ですが、『重要事項説明』も受けずに『契約』して入居する方が間違ってます。入居後、トラブルがあって、クレームをつける問題ではないです。署名・捺印する意味をもう一度学んでください。
- histrie22
- ベストアンサー率26% (84/323)
不動産屋は「聞かれなかったから答えていない」だけです。 質問者さんがどういう事を気にしているか分かりませんので、 それを全て先回りして説明する事は不可能ですし、その義務もありません。 「譲れない条件は事前に確認する」のが大原則です。 「他の条件も入居してから次から次へと出てくる」というのも、 「実際に使ってみたら使いにくい、思ったより汚れている」とかでは無いですか？ これで不動産屋の非を認めさせるのは「酷」というものです。 失礼ながら、質問者さんが「理不尽なクレーマー」という扱いになると思います。 賃貸住宅を借りるのが初めてなのでしょうか。
- doctorelevens
- ベストアンサー率36% (1543/4186)
重要事項説明を受けず、契約書を受け取る前に引越しすることも問題。 住んでいると義務が生じる（容認しているとみなされる）可能性があるのですぐに出ましょう。 対応は消費者センター等に間に入ってもらい、冷静に対処できる状態で。 弁護士も効果アリ。
お礼
いろいろとアドバイスありがとうございました。バカな事をしてしまったのはわかっています。だから投稿したのです。早速相談して見ます。