不動産とのトラブルについて教えてください。

質問

不動産とのトラブル

二点質問相談させて下さい。

新築一戸建てを購入しました。

(1)土地建物売買契約書について
契約書に
前面道路 別途持分
9.67m2
0.24m2 があり、ある日不動産が来られた際に、
「0.24m2の土地の道路は、今後工事の際私たちがお金を負担しなくてはならない道路だったため、今のうちに建設会社へ渡してしまう形にしたいので、契約書を修正させて下さい」といってこられました。
私も急だったので頭が回転せず、「持ってたら今後損な道路なんですね？」と確認した後契約書の修正に訂正印をおしました。
後から考えると、購入時なんの説明なく、0.24m2の土地込の値段で購入してるので、はんこ一つでそのもってた土地を手放すなんておかしいんじゃないか！！とすごく後悔しています。
あとからいってきた不動産へも他にそういう事が出てこないのかすごく不信感が出てきました。
こういう事は不動産にとってあたり前のよくあることなんでしょうか？
いまから0.24m2の手放した土地の代金請求とかサービスを要求するのはおかしなことなのでしょうか？
よくわかりません。どなた様か教えて下さい。宜しくお願い致します。

(2)銀行契約・引渡し日が急に変更になりました
「銀行契約・引渡し日が決まりました」と不動産より月初めお話頂き、変更はないと確認した上で、
現在住んでいる賃貸の月内解約・引越し業者の手配しましたが、数日後不動産より「銀行契約の際にいる書類が、市役所の締め日の異例変更の為間に合わなく、銀行契約が出来ない為、銀行契約・引渡し日の変更をお願いできないか？」といってきました。
現在住んでいる賃貸にはすみませんと連絡し、もう一ヶ月住めることになりましたが（家賃は不動産持ち）、引越し業者への変更、会社への再度契約日の為の休暇届け、いきなり変更されたショックな気持ちを考えると怒りがおさまりません。
しかももう二週間以上たつのに、家賃のお金をいついただけるのか？新たな契約日はどうなっているのか？途中経過だけても、不動産より連絡が一切ありません！！
家賃一ヶ月だけ払ってもらうのは当たり前、そのほか何かサービスをしてもらいたいとおもっているのですが、おかしな事でしょうか？何かいいご意見があったら教えてください。
素人の私から見ると、銀行契約に必要な書類がそろう前に、契約日。引渡し日を確定させた不動産のミスでわないのかと、思わずにはいれません。

長々名文章ですみません。
お手数お掛け致しますがお返事宜しくお願い致します。

回答No.1

noname#68703 · ベストアンサー

（1）その全面道路の別途持分というのは一般的にいう「私道負担」というものに該当するかと思いますが、もしそうであれば通常その部分の価値は売価に反映してません（0.24m2の道路持分に値段など付きません）ので価格の話はあまり気にする必要はないでしょう。
むしろ余計な持分を持つことによる将来の負担のほうがデメリットになる可能性があります。

（2）書類関係が揃わずに日程が変更になったというのは不動産屋のミスですね。家賃の1ヶ月分は明確な損失として不動産屋も補償するのでしょうが、それ以外に明確なものがあるかどうかですね。
ただ、銀行から金を借りる手続については、本来はあなたと銀行との間のやり取りですから、無償で代行してくれているのであればそこまで強く文句を言う性質でもありません。
もし融資手続の代行手数料を取られているのであればそれの減額要求くらいでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
質問(1)の方とても安心しました。
(2)のほうは一度不動産と納得いくまでお話してみます。

回答No.4

Mone-Acnes

不動産屋の対応が不親切なのかもしれません。
貴方が不安に思うのも不動産屋の責任だと思います。
仲介手数料だって払わなければなりませんので
しっかり説明させるべきですね。
このままこんな気分で決済を迎えるのも気の毒です。
貴方の主張をもう一度不動産屋に言いましょう。
ミスじゃないのですか？
なぜ連絡がないのですか？
聞きましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます
不動産へ納得いくまで話してみます。
契約書読み直して自分自身理解も深めるよう取り組みます。

回答No.3

Mone-Acnes

【１】
　売買契約書はどうなっているのでしょう？
　公簿売買？実測売買？どういった契約でしょうか？
　開発分譲地なのでしょうか？
　道路の持ち分が建設会社に渡す？
　なんだかよく分かりません。
　きっと何か勘違いかしっかり理解をされていないのだと思います。
　貴方の思う0.24m2損をしたと思うなら、そう仲介業者へ申し出すれば良いと思います。0.24m2分の差額を教えてくれとか。
　きっと貴方にメリットであったと思いますが…
【２】
　銀行契約とは金銭消費貸借契約のことで金融機関と金銭の借り入れについての契約を結ぶことです。この契約に書類が足りない？異例の変更？実際書類が足りないのなら貴方が借り入れを出来ないわけですので、日程が遅れるのは仕方のないことです。
引渡日が遅れたからと家賃まで払わせるなんて驚いています。
貴方は借り入れをしなくてはいけないし、それを不動産屋の責任だ、ミスだと言い張り家賃を含め支払い要求することは間違っています。
多分内容を良く理解されていないため、誤解が生じていると思います。
普通は家賃なんて払ってくれません。
貴方の大事な資産になるのです、分からないことは分かるまで確認しましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
専門知識のある方なんですかね・・・
あまり確かに理解できてないから余計に見当違いな怒りがでるのかもしれません。
わからないこと調べてみます。

回答No.2

bunbun8

よくわかりにくいのですが、前面道路が私道であるのになんで建設会社とやらのほうへその持分を渡すのですか？
普通はその私道に面した敷地の人たちで共有しておかないと、後々に埋設管の工事などで掘削するときに、建設会社の許可がいるようになりますよ。代金請求やサービス要求などといった軽い問題ではないかもしれません。

銀行契約・引渡し日の変更とありますが、金消契約のことでしょうか。それに必要な書類が役所でとれないということなのでしょうが、売買契約書の決済日・引渡し日はいつになっていますか？
日を変更されても、その期日内に決済・引渡しができれば、違約ではありませんから、売主か不動産仲介業者が１ヵ月分の賃料は払いますと約束でもしてくれない限り、待っていても戴けませんよ。

なんか、サービスを求めるようなことに目がいってるご様子ですが、先の私道の件が購入した新築一戸建ての敷地を二束三文にしてしまいかねないかどうか、宅建協会などに重要事項説明書・売買契約書持参のうえ確認してもらったほうが良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
売買契約書には決済日・引渡し日はかいておらず、口頭で確定しましたとお話いただいてました。その日より現在で半月遅れていますが連絡ありません。
不動産へ直接連絡いれてみます。