事業規模でない大家が開業して青色申告出来ない？

質問

はじめまして

この4月より小さいですが大家となりました。

大家業に必要な（あった方がいい）知識は、
ほんとうに多方面に渡っており、私自身、
特に法律、税金面について難しいと思っています。

今回質問したいのは、私のケースで節税目的で
開業した方が良いかどうかです。

現在の状況は以下です。

昨年10月　区分所有1戸　購入
　　　　　全額ローン（リフォーム費、諸費用含む）
　　　　　自分で内装のリフォーム（材料費、経費は融資捻出）
今年4月　賃貸開始
　　　　　自主管理

　※全てのレシートは、残しております。

所得税約13万程(課税率20％）、固定資産税約5万
税引き前の所得が72万（年間）ほどになります。
ローンを組んでいるので所得税を13万もとられる
とほとんど現金が残りません。

私の属性は、サラリーマンです。
妻は、専業主婦です。

今後は、同じように区分所有物件を増やすか
1棟アパートかマンションを取得するか悩んでいます。

自分でリフォームが出来るので毎年２～4件くらいの
スピードで区分所有を増やし、事業規模まで増やす
方法を考えています。

区分所有は、物件毎に5年後に売却し、その分を新た
に追加していくことを考えています。

区分所有は融資の面で与信の範囲内のみの融資と
いろんなところで書かれているので規模が目標に
到達しない可能性があるので、そこが悩みどころです。

こんな感じですが

現在事業規模ではありませんが、
賃貸管理／リフォーム業として青色申告すること
で少しでも現金を残こせないでしょうか。

今後のことも考え、どんなパターンがあるか
アドバイス頂けると嬉しいです。

宜しくお願い致します。

回答No.1

yokii22

取敢えず、所得税の「青色申告承認申請書」を税務署に提出しましょう。

この手続きで、サラリーマンでも賃貸物件を所有していれば、青色申告特別控除の１０万円控除は受けられます。

ただし、記帳義務がありますから、忘れないようにしてください。

不動産賃貸業の事業規模は、ご存知のように、５棟１０室からですが、自己所有の物件リフォームが事業として認められるかどうかは難しそうな気がします。これは、税務署へ確認してください。

（参考）
http://www.fkjournal.com/build/guide/4-5

お礼

yokii22さん　ありがとうございます。

やはり10万までの控除ですよね。
税務署に問い合わせしてみます。

参考のリンク先は分かりやすくためになります。
活用させて頂きます。