青色申告（アパート経営）について教えてください。

質問

現在自営業（法人）を営んでまして、今年の４月にアパートを一棟個人的に建てる予定です。
過去青色申告はしたことがないのですが、青色申告特別控除を使いたいため、来年から青色申告をしようと考えてます。
その件で青色申告について教えてください。

質問１：
青色申告をする人は、その年の３月１５日までに「青色申告承認申請書を所轄の税務署長に提出」とあるのですが、４月、遅くても５月から賃貸をはじめる場合、やはり３月１５日までに承認申請書を提出しなくてはいけないのでしょうか？例えば１０月から賃貸する場合でも３月１５日までに提出しなくてはいけないのでしょうか？

質問２：
私の場合青色申告特別控除が６５万にできるでしょうか？
事業規模の問題と思うのですが、今回初めてアパート一棟（ワンルーム１２部屋）を所有し、その他賃貸不動産は持ってません。
現在給与所得が年収５００万。アパートの推定年間賃料は７５０万（経費をひいてない数字）です。
アパートの管理は業者に手数料を払って任せる予定です。
もちろん自分でも可能なかぎり管理はしたいと考えてます。

回答No.2

siba3621 · ベストアンサー

質問１の回答　
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2070.htm
その年の１月１６日以後に新たに開業した人は、開業の日から２か月以内に申請すればよいことになっています。

質問２の回答
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1373.htm
建物の貸付について次の場合は、原則として事業として行われているものとしています。
（１） 　貸間、アパート等については貸与することのできる独立した室数がおおむね１０室以上であること。
（２） 　独立家屋の貸付けについてはおおむね５棟以上であること。
　このように事業的規模で不動産貸付をしていれば他の要件である複式簿記で記帳していれば６５万円の控除が受けられます。

なお、No.１の回答者も１棟を２部屋と数えますので１０室基準を満たしていますので税務署に更正の相談をされてはどうでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
「質問１」は10月1日から賃貸を始めた場合11月末までに申請書を提出すればよいのですね。
「質問２」は12室なので青色申告特別控除65万にできそうですね。

参考になりました。

回答No.1

toyohi

私も公務員ですが、親の土地を相続し、農業は分からないのでアパ－ト経営を考えました。
一昨年までは１棟８部屋でしたが、昨年２棟１４部屋増やしました。なお、貸倉庫も父の代からありましたので、青色申告をやっています。

１　承認申請は３月１５日までのようですね。早いのに越したことはないと思いますよ。
２　事業規模は、おおむね１０部屋からだと聞いています。したがって、昨年までは１０万円の控除でしたが、今回から５５万円になるかな？と思っています。もちろん、５５万円の控除には諸帳簿の作成が条件ですね。

お礼

回答ありがとうございます。
参考になりました。