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不動産屋が大家さんに家賃を秘密にする訳
引っ越しをするのにいろんな物件を見てまわっている時に 疑問に感じた事があるので質問させていただきます。 先日、不動産屋に直接行き何件か物件をみせていただきました。 一件目のマンションで大家さんが同じ建物に住んでおられて 私と主人が物件を見に来たと不動産屋の方が大家さんに言うと 大家さんも一緒に物件内に入り、いろいろ話をしている時に 私が主人にこの感じで65,000円は安いね～と言ったら 不動産屋の方が少し焦った感じで内緒です、みたいに「シー」と ジェスチャーされました。 家賃を決めているのは大家さんですよね？ なぜ内緒にするのかが私には分かりません。 不動産屋が大家さんの設定した家賃よりも高く言っているのか、 普通は大家さんの居る前で家賃の話はしてはいけない？！みたいな 事があるのかな。と思いましたが他に理由が思い浮かびません。 詳しい方、回答の程よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産屋です。 部屋は大家さんの所有物なので聞いたり話したりしてダメなことはありません。 その不動産会社の言動はちょっとおかしいかも。 真意はその担当者に聞くしかないです、と言うと回答にならないので、割安に感じられたならこの場合かなと思いましたので以前に聞いた他社の例を出しますが、、。 ある不動産会社では大家さんが何社かに入居依頼した部屋の場合、申し込みを得るために借りたい希望者にははじめから少し安く紹介する場合があるそうです。 希望者が申し込んだら大家さんには依頼された時の家賃では難しいとか、繁忙期じゃないから安くても決めた方が良いなど言って大家さんがそれを承知すれば契約となり不動産会社には仲介手数料収入が入ります。 勝手に安くされた大家さんには悪い気がしますが、借りる方に特に損なことはありません。 下げた家賃で大家さんが承知しない場合、高くても住むかどうかは借りたい方次第ですが、実際にすべての方が入居を取りやめることはなく部屋を気に入れば高くても住む場合があるそうです。 この場合とは断定できませんが、不動産サイトで検索してみて同じと思われる部屋が複数の不動産会社から出ていないか、出ていたら家賃は同じか見てみてください。 その部屋が希望に近くて住みたいなら申し込んでみたらいかがでしょうか。
その他の回答 (4)
No4の方、サブリースは私専門じゃありませんが、 賃貸借には契約書がありますよ。 一般的には管理会社、仲介業者、借主が署名捺印、 貸主（大家さん）が最後にハンコを押しますよね。 》で、各室５０００円ずつごまかしている、と・・・ 金額はデタラメですけど。 というのは、契約書を見ればすぐに露見するし、 審査の段階の話でしょ？ 私も管理をしている会社であれば管理費との配分かな、 と思ったんですが、そんな小細工をしてまで儲けようという せこい会社はないかな、って思って書きませんでしたが。 そんなに簡単にごまかせませんよ。もちろん 簡単にできることですが、「専門家」として、こういう業界の ダークイメージを助長する発言はやめていただきたい。 サブリースの場合は質問者さんを案内した不動産業者が 大家さんに一括で借り上げていて、それを一般のお客様に 貸す仕組みです。大家さんに支払った金額より大幅に多かったら、 疑問に思うかもしれません。その場合、広告には媒介、代理と なっているはずです。もしくは賃貸借締結後に代理とか。 でも、内見に立ち会った地点で違うかもしれませんね。
お礼
私は単純に、家賃を偽ったり出来るのかと少し思ってました。 確かに契約書の時に大家さんも家賃を知る事になるので 家賃をごまかすことは簡単に出来る事ではないのであれば 他に理由があるんですね。 契約するのであればそうあってほしいです。 回答ありがとうございました。
- fujic-1990
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某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。 へー・・・ 不動産業者が大家に家賃を知られたくないという態度を示したのですか。初めて聞きました。 家賃決定まで含めて一任している場合もあるでしょうが、べつに家賃の話をしてはいけないということはないでしょうねえ。任されたんだから、なんも問題がない。 一人前の大人なら、「お世辞」なんて行為も知っているでしょうから、たった一人が、相手が大家だと知ってから「安いですね～」と褒めたからといって、すぐ「６５０００円で安いと言ってたぞ。馬鹿者、値上げしろ」などと仲介業者を叱ったりはしないでしょう。だから、隠す必要はないと思うんですけど。 また、「安い」というのはオーナーにとっては、「高い。どーしてこんなしょーむない部屋が６５０００円もするんだ」とか言われるよりはうれしいことですから、そういう意味でも問題ないと思いますし。 私に考えられるのは、家賃をごまかしているケースですね。大家には６５０００円とは伝えていないんじゃないですか。「いやー、不景気ですから、６万円ということで皆さんに貸しました」とか報告しているのではないでしょうか。で、各室５０００円ずつごまかしている、と・・・ 金額はデタラメですけど。 マンションなら、部屋数は相当数あるから、ちょっとずつのごまかしでも、かなりの額になりますよねぇ。 あるいは「ごまかし」とは言わないですけど、５万円くらいで借りて、サブリース（転貸）しているとか。大家に「１５０００円も差額を取ってんの？」と思われたくないとか。 まあ、そのどちらかではないかと思います。
お礼
やっぱりそう言う理由で大家さんの前で家賃の話は ダメって事もあるんですね。 私の中でひっょとしてと思っていたので... その可能性もあるかもしれないですね。 回答ありがとうございました。
大家さんの前で家賃の話をしてはいけないことは ありませんが、不動産業者に依頼をしている以上、 （専任か一般か代理かによっても違いますが） 大家さんに直接交渉はすべきではありません。 面倒だから頼んでいるわけで。 今回、その会社は管理会社でしたか？ 物件の賃料は管理費（共益費）とは別ですか？込ですか？ No1の方のおっしゃるとおり、 大家さんは最初に広告の価格を決めて、 でも、いくらまでなら落とせるよ、と 話しています。85000円で出してね。でも 80000円までならまけてもいいから、とか。 という単純なケースで、えっ、もう値段下げちゃったの？ とあなたの発言で大家さんが思い、もうちょっと待って 他の業者で（一般媒介の場合） 値下げする前の家賃でお客さんつ紹介してくれるかも しれないからもう一人待つか、とか。
お礼
回答ありがとうございました。
補足
不動産屋は管理会社で共益費込みでした。
- kukineko
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不動産屋は大家からある程度の裁量権を貰っている場合があります。 （６万円～８万円でとか） 不動産屋は手数料が収入ですから賃料が安くても多く契約を取った方が得な場合もあります。 そこで、入居者には最低賃料を提示し大家側にはこれなら借りると言う人が居て仕方が無く貸しと説明するケースもあります。 つまり、大家さんに高値で売る努力をしていないことがバレルのがまずいのでしょう。
お礼
参考になりました。 早速の回答ありがとうございました。
お礼
物件を出てから不動産屋の方に何で大家さんの前で 家賃の話をしたらダメなんですか？って聞いたら 大家さんがいる前ではマズイですよ～って言われ 理由は教えてもらえませんでした。 本来は大家さんの前で家賃の話をしてはダメでなくって 良かったです。 不動産サイト探してみます！ 回答ありがとうございました。