口約束なのにこんなに請求するの

質問

3年前に住宅改修がしたくて独立しました。
そのときに、工場として、築４０年ほどの納屋を借りました。
道路に面している前半分が事務所２部屋で、後ろ半分が作業場になっていましたので、
後ろ半分のみ借りる契約を不動産屋を通じてしました。
やさしい大家で、「どうせ使ってないから、事務所も使えば良いよ」
と何度も言ってくれました。お金はいいから、会社が軌道に乗ったら
建物全部を借りてよ。仕事初めは、資金繰りも大変だろ？
軌道に乗って儲けたら　家賃上げて払ってくれたら良いから
早く大きくなって、ずーっとここにいて頂戴ね
と言われて、「えぇ、長くお世話になります」と答えました。
そして、前の事務所一部屋に荷物を置かせてもらいました。
(私の主観では断れなくて使い始めた感もあるのですが)
その分、月々の家賃を私から提案して5千円多く払いました。
優しい大家さんだと油断して甘えたわたしも悪かったのですが

今年に入って私の仕事を評価してくれる方がいて、「私のところに来てもっと専門的に
やってみないか？」という、大変嬉しい話があり、
大家さんに、その話をして「大変お世話になりました。結局短い間しか居れなかった
ですが、お世話になりました」と報告をしたのです。

そのとたんに豹変して、「一生居るといっただろう！前の事務所の分も含めて使った分を
請求させてもらうからな！」と、入居したときからの未払い分として４０万円を
請求してきました。(２万×２０ヶ月)実際に使っていたのは１２ヶ月です。
お互いに証拠はありません。
不動産屋は、「私の知らない部分だから、当事者同士で話をして。」と言います。

こんな理不尽な要求を聞いて支払わなくてはならないのでしょうか？

私が甘かったのは認めますが、なにとぞ良きアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

pastorius · ベストアンサー

ご質問の場合、甘かったのは大家の方です。
書面で請求が来たら、
・契約では支払義務は無いこと。
・無償で利用させてもらえる旨を口頭で合意していたこと。
・よって支払う意思が無いこと。
以上を文書通知すればいいと思います。

そうは言っても借りていたのは事実だから少しでも支払う意思があるのであれば、４０万円は不当なので１万円×１２ヶ月でどうか、といったような交渉をしてもいいとは思いますが。

いずれにしても大家が強制執行する（無理やり取り立てる）ためには訴訟提起して勝訴しなければなりませんが、まず勝てないです。契約には無く、利用中に請求も行われていないようですから。もちろん訴訟費用は大家持ちです。
もし和解になっても２万円が相当の土地建物でしたら４０万円の請求が認められる可能性はたぶんありません。

理不尽なことは「いやです」という意思を明確に表明してほっとけばいいです。

お礼

ありがとうございます！
訴訟を起こす必要は無いんですよねぇ！動揺してしまって、「裁判起こすなんて
できないよ。どうしよう？」と頭から決め付けていました。

大家が訴訟を提起するんですよねぇ。・・いざ　事が起こると
当たり前の事を順序だてて考えられなくなるんだと痛感しました。

とても気が楽になりました。
本当にありがとうございます。

回答No.1

kunisada

当方専門家ではありませんが、契約書に記載されている以上の家賃を請求されても払う義務はないのでは？
その大家さんが最終的に支払いを求めて行う手段は裁判でしょうけど、契約にないし証拠もない家賃の請求なんて負けるはずがありません。

お礼

こんなに早く回答をいただけるとは思っていません
でした。お礼が遅くなって申し訳ありません。

常識で考えればそうですよねぇ、ありがとうございました！！
おかげで気分が楽になりました。