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借家築２５年、８年住んでいるが維持が大変な状態になってきた。修繕の責任は誰にある？
- ８年住んでいる築２５年の借家は、築年数のために様々な箇所が劣化してきている。
- 大家さんに直してもらえないため、自腹で修繕するしかない状況になっている。
- 借りたばかりの頃は良かったが、日々使っているうちに劣化が進み、特に出入口ふきんの床がふわふわしている。修繕の責任はどちらにあるのか、また修繕費用はいくらかかるのかを知りたい。
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質問者が選んだベストアンサー
もともとの造りがあまり良くない家のようですね。 床のふわふわですが、シロアリにやられている可能性が高いです。 おそらくお風呂場の白蟻のときに根本的に駆除できなかったのと、もともと白蟻にやられやすい構造の家ということが考えられます。 このままでは地震で家が倒れる可能性もあるので、住み替えも視野に入れられたほうがいいと思います。
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- gyong
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No.2です。 賃貸の場合、修理はすべて大家負担です。 借家人負担で修理するのは、大家にとってはいいお客さまで非常に助かります。 が、一度借家人が修理すると、それが原因で不具合が発生したときに、あなたに追加費用を請求される恐れがあります。この責任の切り分けをよく考えたほうがいいです。 自分の所有物でもないのに、お金を払うのは馬鹿らしいと私は思います。 大家に修繕を依頼し、だめなら放置しかないと思います。 ただ、不具合を放置する場合は、覚書をとったほうがいいです。でないとあなたが賃貸をやめる時にあなたが壊したと請求される恐れがあるからです。 私ならふわふわは我慢します。 合板の解体張替えをするとなると、一か所直すのに１０万円程度かかるでしょう。 あるいは、この不具合の部分を盾に家賃の減額を迫るか。 うちは、他人にマンションを賃貸中に風呂の排水リフォーム工事がありました。リフォーム中の期間は借家人がリフォーム立会が必要で、そのため働けなくなり無収入になるということで、リフォームの期間は賃料無しを要求され、のみました。 そのくらい強く出てもいいと思います。 築２５年ですか。 外壁もはげてきているということですから、雨漏りのリスクも増えますね。 屋根・外壁のリフォームが近付いている気がします。これだけで１００万円は覚悟する必要があります。 大家と賃貸人は敵対関係の原則にあることを心の奥底にいつも心がけてください。
お礼
再度ありがとうございます！ふわふわ我慢はしますが、いつか穴が開くような気がします。 そうなるまで待つべきなのでしょうか。 今の所雨漏りはないですが、外壁は気になりところです。100万の覚悟とありますが、私の覚悟ではないですよね？大家さんの覚悟ですよね！？ お金がなくてあと10年は出れないと思いますが、出るのも怖い出ないのも怖い感じです。
- IDii24
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この場合通常は出て行ってもらってから修繕です。本来は自然に壊れた個所は何時でも修繕が基本ですが、床の場合住んでいる人の使い方で傷み方が違います。ですので敷金などで直すのが普通です。そのためには一度出て行ってもらうしかありません。 実はずっと住まれると修繕も出来ず傷んでいても気が付かない場合もあり困るのです。さらに長く住むことで居住権が生まれますので、最後には自分のものだと言い張ることも可能なのです。この場合大家としては出て行ってほしいと意思表示をし続けて無いと放棄していると取られます。 つまり長く借家に住むというのはお互いにとって良くないのです。争いの元にもなります。売ってくれないというなら早めに諦めて次の家を探すなどした方が大人の解決が出来ると思います。
お礼
出ては行けません。いろいろな事情もありますし。 でも、出ていかないと修繕はしていただけないのですね。 参考なりました！ありがとうございました！
お礼
木造ですしねぇ。しっかりした作り出はない感じです。 白蟻のいろいろがこの間で、私も気になってシロアリノの専門の人に床のふわふわ部分も見てもらったのですが（白蟻の検査は床下におりますので）白蟻とは関係ないという事でした。 住み替えはそりゃしたいですよ。でも色々あって出来ないんです。 地震は少ない地域です。心配していただいてありがとうございます。地震が起きたら外に逃げようとは考えています。ありがとうございました。