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住宅用土地の購入方法は？
- 戸建て住宅を新築するための土地購入方法についてまとめました。購入する土地の注意点や手続きについて詳しく解説しています。
- 土地購入の際には、不動産屋さんを通じて購入する方法や、農地転用許可などについて調査する方法などがあります。どのような方法が適切か考えてみましょう。
- 土地の取扱手数料や購入時の価格交渉などについても気になるところです。専門家のアドバイスを受けることでスムーズに土地購入を進めることができるでしょう。
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質問者が選んだベストアンサー
補足 正式に売りに出ている物件以外の場合、不動産業者が所有者に付いているか否かも解りません。 ですからどこかの不動産業者を選んでその辺も含めて調べてもらうということです。 どこか１社にA,B,C,D・・・という土地のうちどれかを買いたいのですが、という相談をしてみればいいと思います。 もし、当該物件に所有者の業者がついていた場合でもあなたはあなたの依頼した不動産業者に規定の仲介手数料を支払うだけです。 尚、交渉料その他、仲介手数料以外の料金を請求するような業者は避けた方が良いと思います。 信用のおける、まじめな業者をしっかりと選ぶことが大切です。
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- itou2618
- ベストアンサー率26% (319/1208)
農家は、田んぼを持っていても、それでは食えないので、買ってくれる人がいれば、売りたいと思っているとこ多いと思います。 不動産屋さんよりも、こういうことに慣れた、地元の工務店のほうが親身になって相談に乗ってくれそうに思います。 だから、土地よりも先に家を建ててもらう、信頼できる工務店を探さないといけないことになりますけど・・・
お礼
御回答ありがとうございます。工務店さんが先ですか?。 現在農地なので、もし購入できても農転、その後盛土工事なども有り、直ぐに建てれる訳ではないだろうと考えています。 先ずは、その土地の所有者さんは誰か?、不動産屋さんを通じて売ってもらえるのか？、売ってもらえるならばどの程度の金額になるのか?。‥‥を、それぞれの土地について調べる必要があると考えています。この場合、１軒の不動産屋さんに任せるのか、それぞれについて不動産屋さんを頼まなければならないのか？ を、知りたいのです。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業者ですが、そのような希望をされる方も稀にいらっしゃいますが、全く現実的ではありません。 良く地上げという言葉がありますが、それはあくまで購入用用途が商業的な利用で、相場より割り高での価格提示が出来るので、纏まる可能性があるのであり、また、土地の価格なども高額で手数料収入も大きいので、積極的に動く業者もいます。 未利用地の一般住宅地向けの空き地を物件化するのは、かなり可能性が低いです。それでも希望されるならば、まず質問者さん側の条件で 1、購入する財力に問題が無いこと、ローンの利用は構いませんが、ローン条項など附帯せずとも大丈夫な方、もしくは現金 2、相場の15％以上は割り高であっても、かまわないぐらいの気持ちがある方。 3、調査費用は実費で負担、その他で１件当たり３万～５万程度は支払う意思がある方 4、物件価格が最低限２０００万を越えるような地域 受ける側だと、慈善事業ではないので最低限、損しないで日当が出なければ受けません。 また、登記情報は登記された時点での住所表記なので、現住所がそことは限りませんし、現在電話帳への掲載も少なく、連絡先がつかめないことも多いです。 農地云々は、業者ならすぐわかりますので、そこは問題ありません。 現状で売りに出ている物件から探した方が無難ですよ。無いもの探しをしても余程運に恵まれないと、手に入れることは出来ませんから。
お礼
御回答ありがとうございます。 適地と思う土地それぞれについて、売りに出ているかどうかは、何処の不動産屋さんでも分かるのでしょか?。 登記情報を調べるのは、不動産屋さんだけでしょうか?。 これらの調査、交渉にいくつかの不動産屋さんが入ると、手数料はどうなるのでしょうか?。
- zxcv111123
- ベストアンサー率62% (5/8)
まずは不動産業者に相談してみましょう。 所有者に尋ねてみないことには何もわかりません、もしかしたら売ってもらえるかもしれませんから。（それを交渉するのが仕事です） 市街化区域、調整区域などを含めて購入、住宅建設等可能か否かなども含めて相談に乗ってくれるはずです。 不動産業者はうまく売買契約が締結できたときに3％+６万円+消費税の仲介手数料を支払うだけで交渉料など請求することはできません（業法違反です） あそこの土地を買いたいのだけど、という相談は結構あります。 こちらは所有者を調べて訪ねて交渉するわけです。 二つ返事で売ってもらえることなどまず有りませんから交渉して説得して何とか売ってもらえるように努力します、それが仕事です。 もしどうしても駄目な場合は諦めざるを得ませんが、その場合は報酬はゼロです。 それが不動産業です。 私の場合、農転についてもすべての準備はこちらでします。 申請は本人、または委任状をもらって私が代理で提出、受取の場合もありました。 ともかく、相談してみましょう。
お礼
御回答ありがとうございます。 >こちらは所有者を調べて訪ねて交渉するわけです。 もしどうしても駄目な場合は諦めざるを得ませんが、その場合は報酬はゼロです。 と言う事は、それぞれの土地調査に、いくつかの不動産屋さんが絡んでいても、成功報酬だけで良いのですね?。（それぞれについて別々の不動産屋さんに依頼し無くても良いのですね?。 不動産屋さんの都合でいくつかの不動産屋さんが間に入っているとの話しも聞いた事があるのですが‥‥。 御回答頂いた、3%‥の報酬だけで良いのですね?。 ‥‥この当たりが一番知りたい事なのです。
- black2005
- ベストアンサー率32% (1968/6046)
売りに出されてもいない土地を入手するのは困難ですよ。 仮に不動産屋に依頼しても、売買手数料とは別に相当な交渉料が必要でしょうね。 所有者にとっては全く寝耳に水の話しで、膨大な時間も必要です。 それでも必ず入手出来るとは限りません（というか可能性は激低） 結婚する気もない女性（男性？）に一目惚れし、強引に仲介者を立ててプロポーズするようなもんです（笑） 農地転用の問題も不動産屋なら何とかなる、という問題ではありません。 全く農業に無縁のよそ者なら、住宅地への転用は極めて困難でしょう。
お礼
御回答ありがとうございます。
住宅地近隣の土地が必ずしも農地転用できるとは限りません。 農進地域や市街化調整区域などはできない場合があります。 詳しいことは、役所に訪ねるか、不動産屋さんに聞いてください。 土地の売買の交渉は、個人でもできますが、売主買主双方が 金額や契約内容を決めることはかなり難しいので、不動産屋に お願いされるのが無難かと思います。仲介料は、何社不動産会 社が入ろうと変わりませんので、一社にお願いされるといいです。 農地転用５条許可申請ができるのは、本人か行政書士さんです。 お知り合いがいらっしゃらない方は、不動産屋さんとのつきあい がありますのでそちらを通してお願いされるといいと思います。
お礼
御回答ありがとうございます。 >仲介料は、何社不動産会社が入ろうと変わりませんので、一社にお願いされるといいです。 そうなのですか。助かります。 不動産屋さんにとって、あっちの方面は扱っていないので‥‥。とか、実はあっちの方面の話しは、あっちの不動産屋さんを通じて交渉する為、仲介料が２倍になるとか‥‥。 は無いのですね?。
お礼
zxcv111123さん 重ねての御回答ありがとうございます。 >どこか１社にA,B,C,D・・・という土地のうちどれかを買いたいのですが、という相談をしてみればいいと思います。 >当該物件に所有者の業者がついていた場合でもあなたはあなたの依頼した不動産業者に規定の仲介手数料を支払うだけです。 そうなのですか。絡んだ不動産業者全員に手数料を払うなどの心配はないのですね。助かります。 >信用のおける、まじめな業者をしっかりと選ぶことが大切です。 はい、ありがとうございました。信用の置ける業者さんを探して、目ぼしい土地の購入を相談してみる事とします。