建てる前にかかるお金

質問

何も知らない未熟者なので教えて頂きたいのですが・・・祖母から頂く予定土地があります。１００坪位です。しかし農地転用もまだです。農地転用にはお金がかかるのですか？その後に固定資産税など払うお金が沢山あると聞いたのですが大体何百万必要なのですか？それは住宅ローン適用なのですか？

回答No.3

dr_hiroshi

農地転用には転用決済金が必要です。
関係土地改良区がm2単価を決めてますので
単価×m2＝決済金になります。
土地柄によっては、数ヶ所の土地改良区に決済金を支払う場合もあります。
市町の農業委員会で確認しましょう。
手続きは、行政書士に全て任せたほうが手っ取り早いですね。

固定は、ＮＯ１の方が説明したので省略します。

回答No.2

sekkeiya

>農地転用にはお金がかかるのですか？

時間を惜しまず一つずつ役人に教えてもらいながら、ご自分で提出されれば基本的には謄本等の添付書類の交付費用のみで済みます。
業者に頼んだ場合は当然ボランティアでやってくれるところはないでしょうから上記の実費の他に数万円の手間賃が必要です。
ちなみに農地転用には市街化区域内の「届出」と市街化調整区域内の「許可」があり、当然ながら許可の方が時間も手間もかかります。

あと建築前にまちがいなく必要（都市計画区域外は不要な場合もあり）なのは建築確認です。
その他では都市計画法上の許可等（例えば５３条とか区画整理法７６条とか）とローン手続きも必要です。（公庫やフラット３５等は確認と同時に設計審査が必要）
それから一番大きいのは土地に対する贈与税ではないでしょうか？

建築確認等の各種手続きについてはローンによっては適用されるものもあるようですが、固定資産税や贈与税は無理だと思います。

回答No.1

tarotaro001

まずその土地が転用可能か確認しましたか？
市役所にいけば教えてくれると思います。（確か農業委員会？）

固定資産税ですが、何百万円もかかることは通常ありませんよ。それとも都内の一等地ですか？
地元の場合
固定資産税は、課税標準額×税率(100分の1.4)
都市計画税は、課税標準額×税率(100分の0.2)
です。