ベストアンサー 畑の土地を住宅用にするには 2002/08/15 10:52 100坪の畑があります。 そこを住宅用にしたいですが、160センチほど土地を高くしたいと思っています。場所にもよると思いますが、どのくらいの費用がかかるのでしょうか みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー a-nisi ベストアンサー率42% (16/38) 2002/08/17 22:51 回答No.1 土地を高くする場合・・・・ まず100坪全体を高くするのでしょうか? その場合、盛った土を止めるための土留め工事も 必要になるかと思います。 その土留めも地域の規制により構造や材料に 変わりが出てきます。 また、盛った土は地耐力(建物を支える強さ)も ほとんど期待出来ないため、建物の基礎工事費も 通常より多く掛かって来ると思います。 盛り土させる為の客土、及び土留め工事で 500万前後の費用はかかってしまうのではないでしょうか? (かなりアバウトですいません) 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 畑の土地に住宅を 現在、埼玉県春日部市にて一戸建てを買おうと検討中なのですが、いい場所(立地)の建売が存在しないので近場の土地を購入して家を建てたいのですが色々質問お願いします。 予算2200万円(建売検討時に住宅ローンは3400万円まで可能と審査は通りました)までで購入予定の土地は95坪の1280万円で家の規模は30坪位の二階建て、建物に特別こだわりは無し(標準的な建売を何件も見ましたが一般的な建売で充分)。 1000万円位で30坪位の二階建ては建てれますか? あと、土地が今現在、畑なのですが家を建てる前に色々整地や調査は必要ですよね? 整地調査は家を建てる依頼をした工務店で行ってくれるのでしょうか? 地目が畑の土地を売りたいのですが、どうすればいいのか教えて下さい 義父が地目が畑の土地を80坪ほどを所有しています。義祖父が農家だったので死後相続した土地です。相続してから40年以上経ちますが、畑として使用したことは一度もなく、更地です。過去にその土地の隣に住む方と向い側の方からそれぞれから売って欲しいと言われたのですが、その時は断ったそうです。ですが義両親も高齢になり、土地を売って介護費用や入院費用の為のお金にしたいと言っています。でも隣の方や向いの方が今現在義父の土地が欲しいかどうかはわかりません。 駅から近く便利な場所なので不動産会社のチラシを見ると近所の土地は坪35万円位で取引されています。坪35万円×80坪=2800万円にはなると思うのですが、地目が畑の場合では土地売買は出来ないと思うのですが、地目を畑から宅地に変更してから売ればいいのでしょうか?もし出来るのでしたら、どういう流れで売ればよいのか教えて下さい。 土地を勝手に使われています 自宅より80kmほど離れた場所に、 80坪程度の土地(更地)を所有していますが、 隣の方が、勝手に土地を耕して畑を作っています。 以前、土地を買い取ってもらうか、賃貸にするか、 畑を作るのを止めてもらうか、いずれかにして欲しい旨伝えましたが、 お隣さん曰く「放っておいたら、草が伸び放題になるから 畑を作って管理してあげているんだ。」と逆ギレされてしまいました。 確かに、頻繁に見に行ける場所ではないので、 そういう風にいわれてしまうと、反論できませんが、 税金を払っている私としては、なんだかスッキリしません。 一度、売りに出したんですが、 古くからの住宅街の中のせいか、買い手は現れませんでした。 今年もまた作物を植える季節がやってきました。 なんとか、阻止する方法はないものでしょうか? 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの? OKWAVE コラム 畑に建っている住宅の建替え 地目が「畑」の土地の購入を検討しています。 市街化区域で現況築30年の住宅が建っています。 「畑」のままで 1.売買契約はできるでしょうか。 2.家の建替えはできるでしょうか。 3.「畑」のままにしているメリット、デメリットはあるのでしょうか。 お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。 土地を売るに当たって(素人) 父の名義で山間部ですが200坪の土地があります。父も高齢のためなかなか管理ができなく、土地を売りに出そうかと考えています。過去の質問も参考にさせていただき、「不動産選びから手続き等色々大変だな」と思っていますが、1つ1つ勉強しながら進めていきたいと思います。 で、まず最初の一歩なのですが、200坪の土地は70坪が宅地、130坪が畑(父が言うには畑と言うのですが)となっています。土地柄以前はお茶の生産が盛んだったのですが高齢化で現在はお茶の生産もあまり活発ではないため畑の部分を宅地にした方がいいのか、と悩んでいます。 〇「畑を宅地にする」というのは役場等で手続きをすればよいだけですか?なにか土地に手を加える必要がありますか? 〇宅地にせずとも畑のままで売りに出したほうが良いケースもあるでしょうか?(こちらは場所によって違うから自分で考えろと言われそうですが・・・) 土地について 土地の購入を考えています。 十年くらい前に造成された団地なのですが、持ち主さんが家を建てられないまま売りに出されています。 その間、木などを植え、名目上畑のようにされていたようです。 この土地を購入して家を建てる場合、家が建てられる状態に整地するのには、どのくらい費用がかかるものなのでしょうか? 広さは50坪で、畑というのは名目上らしいので、本格的な畑ではありませんが、木が数本立っています。 畑のあぜをなくし平にしてしまった責任はありますか? 自宅の裏の空き地の草や竹がじゃまになったので、それらを処分したあと、その場所で野菜を作っていました。その時、知らずに畦もつぶしてしまいました。問題の土地は、地目上、畑と田です。なお、畑は約20から30坪ほどで、田のほうは、6坪ぼどです。畑と田を区別していた畦こわしてしまいました。その後、地主さんが、あぜのかわりに、測量士ともう一人の地主立ち合いのもと、土地の境界を新たに作って欲しいといわれました。こちらも勝手に畦を壊した手前、安受けあいしたのですが、ネットで調べると、測量士による土地境界画定は、30万からが相場みたいに書かれていました。ここまでの、費用負担を畦を壊した者が負担をしなければいけないのでしょうか?もし、30万以上も負担するのなら、その土地を購入するほうがよいのでしょうか?良き、アドバイスお願いします。 農進地の畑に家を建て替えるために 私の祖父は、住むのも限界なほど家が古くなったため、建て替えを計画しています。 立替えの資金は、今現在古い家が建っている土地(道路に20mほど接した宅地150坪とそれに続く500坪の畑(農進地))の宅地部分を売って作りだすしかありません。土地の形状は20m×100mの長方形で道路に接しているのは20mだけです。新しく家を建てる場所には、奥の畑の部分を考えているため、宅地の部分全部を売らずに、道路と畑を繋ぐための通路用地を確保し、残りを売って、立替え資金にしたい考えです。 そこで、教えて頂きたいのですが、このような事が実際可能なのでしょうか。また、諸費用等の費用はどれくらいになるのでしょうか。 土地の造成について 家を新築するための土地を探しています。 先日知人から紹介された土地が畑の状態だったのですが、ここに家を建てるとすれば、まず宅地造成が必要だと思いました。 土地自体の広さは74坪です。ここを宅地造成するならば費用はどれぐらいかかるでしょうか? また、造成費用を抑えるためにもともと造成された土地を購入する方がよいでしょうか? 立地としては良いので迷っております。ご回答の程宜しくお願い致します。 ちなみにその土地の売値は5万/坪といっていました。 住宅用土地の購入方法は? 戸建て住宅を新築したくて土地(100から150坪以内)を探しています。 その結果、何箇所か目ぼしい所を見つけました。 この目ぼしい所(土地)は、いずれも隣地及び周辺は戸建住宅が建っていますが、現在は農地(畑、水田)です。 その土地(農地)の所有者名、売る気があるか、正確な形状、広さ、土地履歴などはわかっていません。 この後どうすればよいでしょうか?。 どこかの不動産屋さん(その土地のある市町村の)を通して、それぞれについて購入できるか?、価格などを含め調査してもらえば良いのでしょうか?。 農地転用許可なども含め取次の不動産屋さんに頼めるものなのでしょうか?。 各土地について1つの不動産屋さんとは限らないですよね?。 その場合、取扱手数料?はどの様になるのでしょうか?。 土地を売りたいのですが・・・ 現在、親所有の土地(登記上は畑・約200坪)を、不動産屋さんに依頼して売りに出しているのですが、なかなか売れません。今は1件の不動産屋さんで専任媒介です。 売れない理由としては、 ・駅から遠い。徒歩30分以上。 ・道を挟んだ向かい側に、ゴミ集積場がある。 等があります。 この土地から数分の場所では、建売住宅が何棟か建ち、 そちらの方はすぐに買い手がついていました。 なので、不動産屋さんではなく、建売住宅を作っている 業者さんに土地を買い取って貰う方がいいのかなぁと思っているのですが、どうなのでしょうか・・。 そのほかにも、土地を売却するにあたって注意する事など あればアドバイス頂けると助かります。 宜しくお願い致します。 土地と住宅購入について もうすぐ50歳になる女性、独身です。 中古住宅の購入を考え探していましたがなかなか条件に合う物件にめぐりあえずにいました。 そんな中で600万で60坪の土地を見つけました。その土地は職場からも実家からも近く場所としては申し分ないところです。そこにCMでやっているような安い住宅を建てられたらと思い相談に行き見積もっていただいたところ約1000万で建てられるということでした。 中古住宅は1300万以内で探していたので予算オーバーであること、年齢を考えて1600万のローンを組むことに不安があります。(預金は500万程ありますが、全額ローンを考えています。ローンを組むことは可能だそうです) 質問させていただきたいのは、 (1)住宅を建てるときは複数の会社に見積もってもらった方がいいか? (2)もっと検討したいところですが、土地が売れてしまうことが心配です。土地だけを購入するにも住宅ローンは使えるのか? の2点です。 また他にアドバイスなどいただけたら嬉しいです。 よろしくお願い致します。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 住宅の盛土 畑の中に住宅を予定しています。 建物の周囲を含めて15坪くらい、廻りの畑より30センチくらい地盤を高くしたいのですが、客土して転圧すればいいですか。 土より砕石の方がいいですか。 なにか注意することはありますか。 土地の造成費用はどのくらいかかるものですか。 山林名目の平坦な土地を造成して家が建てられるような更地にするには坪当たりどれくらいの費用がかかるものでしょうか。 場所は青森、市街地に隣接する平坦な土地、自然林が生えた状態で、すぐ隣まで家が建ってきています。 広さは約4,000m2(1,200坪)程です。 造成にかかる費用は大よそこれくらい、と言う程度で結構です。 普通に住宅が建てられる程度の造成を考えておりますので。 地目が畑では住宅ローンの抵当権がつかない? お世話になっております。 このたび、市街化区域の土地を購入することになり、手付け金も支払いました。分筆費用は売り主さんの都合で買い主の私持ち(これは変わったことなのでしょうか?)なのですが、現状は畑で、家を新築してから宅地に地目変更したら良いと不動産屋さんから説明を受けました。住宅ローンの仮申請も通り、本審査になってから、現状畑のままでは銀行が抵当権を設定できないため、信用保証協会から許可が下りない、ローンが通らないと銀行から説明を受けて困っております。年末決済予定なので、畑から雑種地に法務局への登記が間にあわない場合も考えられるそうです。 不動産屋さんの説明では農地転用の許可も取っているので、住宅を建てるための土地購入であることは明らかであり、雑種地に住宅を建て終えてから宅地転用する例も多くあるとのこと。 私は素人ですし銀行の言い分が正しいのでしょうが、かなり前から現状畑の土地だと銀行には相談して仮審査も通っているので、年末の決済間近になって困っております。どうするべきでしょう? 300m2ほどの土地(畑)と住宅の相続にについて 今まで考えたことのないことなので教えていただけたらありがたいです。 小さな畑と住宅は、亡くなった母と私(長男)と弟の連名の所有になっていますが、畑や住宅は30年以上にわたり、私が母と同居しながら維持管理、固定資産税等を支払って現在に至っています。 弟は30年以上前から家を出て他県で生活しています。 私も70歳に手の届く年代となり、できれば土地、住宅を子ども名義に変更をしたいと思っているところです。 そこで、その手順など、アドバイスをお願いします。 1 まずは、弟に相続権の放棄をしてもらう必要があるのかと思うのですが、その際に必要な書面 形式はどのようになっているのでしょうか。ネット上でサンプルでもありましたら紹介下さい。 2 万が一弟が気持ちよく了解してくれない場合、どんな対応が考えられるでしょうか。 3 弟が放棄をしてくれた場合、それ以後の手続きはどんなことが必要になるのでしょうか。順を追っ て説明していただけたらありがたいです。 以上よろしくお願いします。 畑に不適な土地を畑にするには どうも石ころだらけで畑には不適と思われるような土地があります。 といっても、宅地分譲したところですので、おそらく表面に石ころが多いのではないかと考えています。 これを畑にするには、土を新たに入れたりすることが必要でしょうか? #掘ってみたわけではないので、正確なところは不明ですが。 土地の相続税 町から車で20分路線バスが通ってます。家の敷地のある、今は畑ですが、100坪 あります。どなたかこのような場所の土地相続された方いらっしゃいませんか 場所的にはそんなに栄えたところではないのですが。100坪の相場など教えてください 畑を分筆して家を建てる 農業振興地域の土地にマイホーム計画中です。 嫁さんの父の畑の一部を借りて家を建てたいのですが、 測量、分筆申請、農振除外、農地転用、造成、開発許可など まず何をどういう順番でどのように進めていいかわかりません。アドバイスお願いします。 (1)土地は300坪以上の畑、農業振興地域。市街化調整区域。 (2)80坪程度分筆したいと思っています。 どの業者さんに何をお願いしたら安く効率よくできますか? どのくらいの期間と費用がかかるでしょうか? 除外申請許可がおりる前提でお願いします。 分筆できない土地ってあるのでしょうか わかりにくいかもしれませんがわかる方お願いします 150坪(畑)ある土地の一部(100坪ほど)を近所の工務店さんに資材置き場として貸しているのですが、残りの50坪を姉へ分家申請して譲りたいと考えています 工務店さんに貸している土地は資材置き場のためにアスファルトをひいているのですが、分家申請を知り合いの不動産屋さんにお願いしたところ現状アスファルトをひいてある部分を一度畑に戻してからでないと分家申請できませんと言われてしまいました 先に分筆してから分家申請はできないかと聞いてみたのですがそれもできないと言われてしまい困っています 資材置き場を一度畑に戻せばいいのかもしれませんが、そこは工務店さんの目の前で作業場の出入り口と直接つながっている形なので、今更分家のためにアスファルトを畑に戻すということは難しいです 登記簿では畑とされている場所にアスファルトが引いてあるから分筆もできないのでしょうか 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など