同じマンションをもう一室買いたいのですがどうすれば

質問

去年、中古のマンションを一室買いました。東京近郊で、とても安かったのですが、とても気に入っています。駅に近くない、バス停に近くない、広くない…など、飛びぬけた長所がないため、数百万円で買えましたが、眺望が最高、管理が悪くない、躯体が丈夫、と、数値に表れない部分が最高です。
あまりにも気に入ったので、もう一室買って、人に貸すか、自分の仕事場にするかしたいのですが、どうやって買うのがよいでしょうか。数十個からなる一棟のみのマンションなので、一年に一室くらい、売りに出るのが自然なペースかと思います。

（１）　ヤフー不動産などをウォッチして、売り物が出るのを待つ。
（２）　近くの不動産屋に、「このマンションの売物が出たら連絡をくれ」と声掛けをしておく。
（３）　管理組合長に、「売ることを考えている住民の噂を聞いたら教えてほしい」と伝えておく。
（４）　「売るつもりのある方はご連絡ください」と、自分でチラシを作って、全室のポストに入れる。

１は、いつもやっています。２も、そのうちやろうと思います（なかなか勇気がでない…）。３は、組合長が、いま身内の方が御病気で、とてもそんなことを言い出す気になれず…。４は、恥ずかしくてなかなかやるつもりになれません。

なんでもいいので、アドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#159030 · ベストアンサー

4がいいと考えます。

売る人も出来るだけ高く取引したいだろうから

部屋を売ることがあったら声をかけてくださいと

チラシを入れておけば不動産業者の仲介料も不要です。

通常の取引価格とは高くなるので、抵抗あると思いますが。

市場価格の参考にはなりません。

ぜひやってみたら？

売ろうという人はあまり出ないと思うけど。

出たときは確実だよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですよね、一番確実な方法ですよね…。
でも、何ていう文面にしようかなとか、恥ずかしいなとか、今の部屋は格安で買ったので（売主様が値段にこだわってなかった）、それと同じくらいで買いたいので、あまり安い値段を言うのは恥ずかしいとか…いろいろ考えてしまいます。でも、恥ずかしがってばかりでは仕方ないですよね。チラシ、もうちょっと真剣にやる気を出してみます。まずは試作品を書かなくては…。

補足

みなさんに的確なご回答をいただきましたが、最初に解凍していただきましたdarknes200様をベストアンサーとさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.3

山口 哲（@ninsui）

売主には、広告が出ても平気な人と嫌がる人がいます。広告が出ることを嫌う人の場合、Yahoo不動産などには出てきません。

広告に出ていない物件情報でも、不動産流通機構のシステムには掲載されます。その情報は、近くの不動産業者に限らず、不動産業者であれば、全国どこでもウォッチすることが可能です。ただし、業者が広告だけで売り切ろうと思っている物件の場合、逆にこちらに載っていない場合があります（ホントはいけないんですけど）。

しかし、なんといっても最もいいのは、売りに出る前に情報をキャッチすることです。言い出す気になれなくて、はずかしくてなかなかやるつもりになれないことなんですが、効果の点ではやはり一番だと思います。

お礼

そうですね、恥ずかしさをハードルにしていてはいけないのはわかっているのですが…。近所の業者はやりはじめます。自作チラシのポスティングは、次の段階にしようかな…。ご回答ありがとうございました。

回答No.2

histrie22

そのマンションは自主管理でしょうか？
どこかの管理会社が入っているのであれば、その会社に話をしてみるのも一つの方法です。

（３）の方法は、あまり効果はないかと思います。
家を売りに出すという情報は、あまり隣近所に出したくないでしょうから。
仮にそういう噂を聞いたとしても、教えて良いものかと考えるのが普通です。
トラブルになる可能性もありますので。

（４）の方法は止めた方が・・・
不動産屋が「このマンションを買いたいという人がいます！」というチラシを入れたりしますが、
それと同じです。
もし実行されるなら、事前に管理組合の許可を得た方が良いと思います。

確実なのは（２）ですね。
ネット上に載っている情報は限られていますので、不動産屋を頼るのが手っ取り早いと思います。

お礼

うむむ…　そういう考え方もありますね…
管理会社は、一部委託で入っています。管理会社に、軽くお願いしておくのは、穏健でいい方法かもしれませんね。
ご回答ありがとうございました。