目の前にマンションが建つ

質問

親が住んでいるマンション、東向きの部屋なのですがの目の前にマンションが建ち、日照も眺望も大幅に奪わるので、相談してきました。
管理組合も何かアクションを起こそうとしているようで、親にも話が来たそうです。

今さらアクションを起こして何とかなるものなのでしょうか。
着工は近そうなので、設計変更はありえなさそうです。
賠償金？のようなものが要求できるのでしょうか。

回答No.6

noname#17334 · ベストアンサー

＞賠償金？のようなものが要求できるのでしょうか。

着工前に、近隣説明があります。
そのときに、目隠しの設置
プライバシー確保
工事騒音防止安全の確保など
要求します。
日影は法規制がありますから合法なら文句言えません。
眺望は保護されません。

マンションの総工事費が１０億円ならば１５００万円くらいの近隣対策費が計上して
あったりします。

以下参照
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20020731/

それでも５０件で３０万円づつ「工事迷惑料」名目で貰えば終わりです。

お礼

回答ありがとうございます。
具体的な内容で大変参考なりました。

反対運動までは起きそうもない都心なので、近隣対策費も少ないかもしれませんね。
ウチの親はトシなのであきらめているのですが、他の若い住人のため協力しなければいけないのかなと心配になったようです。

弁護士に相談するよういっておきます。

回答No.5

gvc

こんにちは。

一戸建ての場合ですと、色々話し合いもできるみたいですが（建築条件を替えるのはまず無理。お金の問題です）マンションの場合はどうでしょう。
もともとマンションが建っているくらいですから、おそらく中高層の地域なのでしょうし、日照権でお金を取るのは難しい気がします。眺望などは法律にもありませんから、無理でしょうし。

地域住民みんなで手を取り合って活動して、ようやく一部の人がお金を貰える程度です。親御さんのマンションが建つときに反対したであろう周辺の人たちが、そのマンションのために協力するとは思えません。

でも、親御さんのマンションを建築した業者は、いずれそういう状態になる事を想定はしていたでしょうね。
売るときには絶対に言わないと思いますけど…。

お礼

回答ありがとうございます。

建設当時は反対されたかもしれませんね。でも都心だし３０年も前のことだし、どうだったのでしょう。ウチは住んでいなかったのでわかりません。古い住宅も殆どありませんし。

「建設反対」を言えるような場所ではないし、建築確認が下りれば正当な建築だという認識は私も母も同じです。

購入する時も隣の空き地にマンションが建つことは想定していました。
ウチの親はトシなので要求運動？さえする気がなかったようなのですが、他の若い住人のため協力しなければいけないのかなと心配になったようです。

回答No.4

ipa222

親が住むマンションが建つときも、近隣に迷惑をかけたのではないかと思いますが・・・

新しく建つマンションの隣にマンションが出来るときに、一番激怒するのがそのマンションの住人だと思います。

古くから住む人は、身勝手な人たちをじっとながめながら耐えていると思います。

人を脅してお金が欲しい人もいますよ。右翼に協力して貰ったり。そこまでしてお金が欲しいかどうかという問題です。

お礼

回答ありがとうございます。

前提としての詳細を書いていないのがいけないのですが、母が住んでいるのは、都心のマンション街です。
その中でも古いマンションなので、建設当時は反対されたかもしれませんね。３０年前はウチも住んでいなかったし当時のことは不明です。古い住宅はもう殆どありません。
「建設反対」を言えるような場所ではないし、建築確認が下りれば正当な建築だという認識は私も母も同じです。

ウチの親はトシだし隣にマンションが建つこともあきらめていますが、他の若い住人のため協力しなければいけないのかなと心配になったようです。

回答No.3

noname#77343

適法に建設が進められているものであれば、基本的には何をしても無駄ですね。

広大な無人の野原の真ん中にでも建っていない限り日照権の侵害は必ず起こるものです。そもそも、あなたの親御さんの住んでいるマンションとて、誰かの日照権を侵害しているはずです。

お礼

回答ありがとうございます。

前提としての詳細を書いていないのがいけないのですが、母が住んでいるのは、都心のマンション街です。古い住宅はもう殆どありません。
そして建築確認が下りれば正当な建築だという認識は私も母も同じです。

ウチの親はトシなので隣にマンションが建つこともあきらめていますが、他の若い住人のため協力しなければいけないのかなと心配になったようです。

回答No.2

papasann02

日照権の問題ですよね。
アクションを起こせば何とかなります。
まず、書類で証拠や苦情、被害予想等あらゆるものを書面にして、弁護士に相談してください。
以前も、関東で日照権の裁判で、公営住宅の高さがあまりにも高くて（反対を押し切って強引に建てました。）、地域に日が当たらなくなった地域の住民が裁判を起こして見事に勝訴しました。
判決はなんと、上から二階部分の取り壊しです。（しかも、もう入居者もいました。）
テレビでも取り上げられたニュースでした。
損害賠償で済ます場合もたくさんあります。
なにもせずに泣き寝入りだけはやめましょう。
大変ですけどがんばってください。

お礼

回答ありがとうございます。

前提としての詳細を書いていないのがいけないのですが、母が住んでいるのは、都心のマンション街です。
「建設反対」を言えるような場所ではないし、建築確認が下りれば正当な建築だという認識は私も母も同じです。

ウチの親はトシなので隣にマンションが建つこともあきらめていますが、他の若い住人のため協力しなければいけないのかなと心配になったようです。

弁護士に相談してもらうよう言います。

回答No.1

nayu-nayu

関連質問集を紹介しておきます。

質問：マンション建設反対運動の方法
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1520176

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1520176

お礼

回答ありがとうございます。

とても参考になりました

せいぜい保証金の交渉ができるかどうかですね。伝えておきます。