マンションのベランダに大きなクラックが！

質問

お世話になります。
マンションの改修工事についてお知恵をおかしください。
マンションの区分所有をしているベランダの基礎に大きいクラックがあるのですが、管理組合に相談したところ「地盤沈下によるものだが、建物の躯体に影響を与えるものではなく緊急性がないからやらない」「これからやるかどうかは議論する」との事でした。
見栄えも悪いため、埋める作業でも管理組合にやってもらいたいところですが、こういった問題は強制は出来ないのでしょうか？
やってもらうとするとどういった手段を講じれそうでしょうか？

回答No.2

sutorama

「地盤沈下によるものだが、建物の躯体に影響を与えるものではなく緊急性がないからやらない」「地盤沈下によるものだが、建物の躯体に影響を与えるものではなく緊急性がないからやらない」

ことを証明する明確な証拠を、必ず提示してもらいましょう①

また、この見栄えによって、そのマンションの資産価値が、この景観によって損なわれる可能性があるので、住民の共有財産問題として「資産価値維持」を訴えるべきかと思います②

②については、マンションの外観を「資産価値」の観点でチェックする場合「みるべきポイント」として「人目につきやすい共用部も外観の一部」であること「外観にヒビや汚れがない」ことが重要なポイントです

①の明確な証明がされていないうえに、マンションの資産価値を下げることが外観として明確であるのに、それに対して何も処置をしないのは、損害賠償の対象に当たることを主張されるのは、当たり前のこです

それこそ、この外観が維持され続けた場合の資産価値と修繕・保全・目隠しされた場合の資産価値を、不動産会社などの査定にだしても良いかと思います

※マンション査定　で、検索してみてください

回答No.1

tetsumyi

緊急性が無いと言っても倒壊しそうです。
せめて倒壊時の安全を確保するために、すぐに三角コーンでも置いて立ち入り禁止範囲としないと大変なことになりますよ。
と脅した方が良い。