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マンション管理組合について
100戸程度のマンションに住んでいます。 マンション管理組合を法人化しようとすごい働きかけがあり、しかも、マンションの一室を買い上げをし、管理組合事務所兼集会所の設置を急いでいるようで、理由がわかりません。 法人化した場合のメリット、デメリットの説明もなく、しかも、何千万もするマンションの一室を買い上げ、理由として、葬儀等の集会施設がほしいとの要望があったためと言う理由です。 他のマンションはどうなっているのでしょうか? 法人化した場合のメリット、デメリットが知りたいのですがよろしくお願いいたします。 なお、年間の委託管理費は900万円で、植栽とかは別途料金です。
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おそらく部屋を買い上げて、登記するのに 今の管理組合だと、「権利能力なき社団」なので、 (1)代表者1名で登記する、又は、(2)区分所有者全員で登記する この2者のどちらかになるからだと思われます (1)だと勝手に売払われたり抵当権を付けられて借金されるといや (2)だと100名が一度に登記しないといけないので登記が困難 マンションの管理組合が法人化すると マンション管理組合の名前で出来ますので、お手軽に登記が出来ます 法人化するには、特別決議が必要ですので、1年に1回の総会の時に 議決しないと、議決要件に満たないケースがあるので、 通常、総会で議案として挙がります もしかして、総会はもうまもなくではありませんか? 決議は区分所有者の3/4、且つ、議決権の3/4ですので 75%の賛成が必要です 通常の「普通決議」は過半数なのでかなり厳しい議決要件ですので 1区分所有者、又は1議決権たらないだけでも法人化出来ません 出来なければ、通常はまた来年の総会になりますので 法人化したい人は必死になっているはずです ちなみに「権利能力なき社団」とは PTAや同窓会、町内会に代表されるような組織のことです 法人になる実体を伴いながら、法の評価手続きを経てないので 法人格が認められていない団体のことです 特にデメリット・メリットは、この登記の件を除けばあまりありません 今は権利能力なき社団でも原告や被告になれますし、 保険金の受け取りもできますので しいて挙げれば、非収益事業所得は課税されないくらいでは・・・・ 管理組合で法人化されている割合は、まだまだ低いので これといったメリットもデメリットないのではないでしょうか? 法人化されている管理組合の特徴としては 財産を持っているということです 駐車場を確保するために管理組合で土地を所有している タワー式の駐車場を持っている等です ただ、マンション管理組合で1部屋もたれたいのであれば 法人化する意味はあるかとおもいますが、 特に管理する財産も無いのに法人化するのは無意味なことです
- kanrishi
- ベストアンサー率42% (107/249)
ひとことで言わせていただければ「理念先行の現実無視」の論法を感じます。 管理組合の事務(総務)に携わった経験があれば、銀行口座を作る時(代表者が変わった時)、リース契約をする時、大きな買い物をする時などに法人だったら簡単なのだが、という思いを抱かれた人が多いのは事実です。 たしかに法人であれば一般の会社のように書類(会社謄本など)ひとつでことがすむものをいろいろ用意しなければならないという煩わしさを感じさせられます。しかしそのことで管理組合の運営(業務)が止まったことはありません。社会も半人前とは言え法人化されていない管理組合にはそれなりの権利義務を認めています。メリットといえばその程度のことです。 デメリットはほかの方が指摘されているようなもので、これがメリットと相殺できるには数百戸の規模が必要になるのではないでしょうか(そのくらいの規模なら「やむをえないか」と受け取られるということです)。 百戸程度で葬儀用の集会施設がほしいなどという理屈は子供だましに聞こえます。ほしいおもちゃをねだるようなものに思えます。現実問題としてどの程度必要だったのでしょうか。どうにもならずに困ったことがあったのでしょうか。将来の可能性を言わせたら際限がありませんから、そんな話は無視すべきです。 理念は政治にお任せして、マンション管理は現実を直視しべきです。 ところで「委託管理費」とありますので、管理会社の存在も気になるところです。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
<管理組合事務所兼集会所の設置>このための法人化でしょう。 100世帯あるなら、管理事務所が無いと色々不便です。マンションの一室を買い上げをする資産があるなら良いことだと思います。集会室にもなりますしね。 大規模修繕をする場合も、集会室が無いと外部の会議室などを借りないといけないので、集会室は必要だと思います。 家のマンションも駐車場の土地を買うために法人化しましたが、だからといって何の煩わしさも感じていませんよ。 修繕積立金が圧倒的に足りないような状態なら、部屋の買い上げには反対ですがね。
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
管理組合を法人化するメリットは不動産を管理組合法人名義で購入できることだけです。 デメリットは不動産を簡単に買えたり処分できるようになる恐さが有ることです。 その他、理事が変わるたびに登記する費用が掛かり、収入が有ると法人税の対象となります。 また、法人を解散する場合にその財産が全員に帰属する為、名義や処分に注意をしないと煩わしい問題になります。 個人的にはどうしてもその不動産が無いと困るとかその不動産の為に組合員全員の住環境が改善される場合に限り法人化を検討すべきだと思っています。 100戸のマンションで集会室が無いのでしょうか? それでも近隣の集会所を借りた方が安上がりかも知れませんし、なぜ買いたがるのか解りませんね。 誰の名義の部屋をいくらで買うのか等、注意が必要です。 組合で購入するとその部屋の管理費や修繕積立金が支払われなくなることも忘れないでくださいね。 管理組合の法人化には議決権及び組合員総数の4分の3の特別決議が必要です。
お礼
ありがとうございました。 色々参考とさせていただきます。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
http://www.legalservice.jp/faq/item_718.html デメリットは役員が変わるたびの登記内容の変更手続きと聞いています。 不動産を持つなら法人化となりますが、本当にそれ必要なのかということではないですか? マンションの一室が葬儀の集会施設に利用されるなんていまどき現実的ではないと思います。 葬儀などは人も一時的に多く集まるので駐車車両の問題など出るのが普通ではないでしょうか。 そういう専門の式場で行うべきでは? 大規模マンションなら法人化もあるようですが上記の内容でが理由というのは私は理解ができません。 うちは18戸と小さいので理事の会議は管理人室で椅子を持ち寄り、総会は年に1回外部の会議室を有料で借りますが数千円です。費用対効果が本当にあるのか、必要な状況がひっ迫しているのか、そのあたりの状況もお考えください。
お礼
ありがとうございました。 どうしても、総会に参加できないので質問状という形で理事会あてに文章を作りました。
お礼
ありがとうございます。 集会場の広さが問題だと思うのですよ。 まったくなんの前触れもなく、何気なくパラパラと総会資料を見ていたらいきなりだったんで。