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自宅マンションの購入メリットとは？
- 自宅マンションを購入するメリットについて考えてみました。
- 購入することで将来的には自己所有の住まいになりますが、老朽化や引っ越しの負担も考えなければなりません。
- また、マンション購入のメリットとしては、壁の穴あけやリフォームの自由度があることが挙げられます。
質問者が選んだベストアンサー
私は新築のマンションを買うメリットはないと思います。 現金で買っても10年～15年で30％～50％も値下がりします。ローンなら10年後に引っ越さなければならない理由が出来たとき、マンションを売っても金利分も含めてローンの残債がたっぷり残っているので、出るに出られないという最低最悪の事態になりかねません。既に収入の減少などでこのような状態になってしまっている人も多いです。リスクとして考えると恐ろしくて新築マンションなんて買えないのが現実です。マンション営業マンのセールストークに載って人生に大きなリスクをかかえるなんて馬鹿らしいですね。（営業マンが個人的に損失補填してくれるならいいのですが、そんな責任は負ってくれません。） でも、反面将来持ち家がなくて、老後に収入が少なくなったときの心配もあります。そこで選択肢としてはマンションでも戸建てでも、価格がある程度下がって安定期に入った築10年～15年位の中古を購入することが挙げられます。 中古は土地や建物に欠陥があれば、すでに症状がでているのである意味安心です。 マンションなら南向きで北側に崖を背負っていない駅近物件など、条件がよければ売るときも売りやすく、値段も下がりにくい。戸建ての場合は、上物の価値は査定上少なくなり地代のみで買え、固定資産税も下がっています。リノベーションしても新築の半分程度の建築費で済み、金銭的にも負担は少ないです。 何があるかわからない時代です。廻りの流れに流されず、いろいろな選択肢から自分で考えるしかないのですが、いずれにしても新築マンションという選択は怖いですね。。。。
その他の回答 (12)
- mibuna
- ベストアンサー率38% (577/1492)
老後も金の心配が無い人は賃貸で良いんじゃないですかね。 （死ぬまで余裕の資産があるか又は65歳以上でも働けるなら） 但し私個人はマンションはいくら豪華に作ってあっても所詮共同住宅なので持ち家派ですが。 持ち家の場合は雨漏りさえ凌げればボロ屋敷でも住めますがマンションは 自己所有物件でも管理費が永遠に付きまとうのでビンボー人は大変ですよ。 それと賃貸の場合は家賃が払えなくなると年寄りでも追い出されます。 また常々in_go大家さんが解説されていますが独居老人は孤独死を嫌う大家も多く 借りられる物件が限定されますからね。 ＞失業したらローンが払えなくなりマンションを手放すこともありえます。 前提がおかしいです。ローンが払えなくて差し押さえや売却は当然ありうる話なのですが 賃貸の場合はURなど家賃の一括納付を条件に住めるなど一部の例外を除いて 無職の人に部屋を貸す変人大家はまずいませんが・・・。(親が保証人の学生は除く)
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
金銭的にはどちらが得なのかは議論の分かれる所だと思いますが、 私は持ち家又は買い取マンションは「住む所」であり賃貸のマンション等は「住まされる所」だと思います。 賃貸マンションの場合は仕上げや間取りも勝手に変えられませんし、既成の空間の中で自分の生活を合わせて住まざるを得ません。 戸建ては勿論、マンションでも買い取の場合は、間取りや仕上げの変更も自由に出来ますから、自分の趣味や生活スタイルに合わせて作れます。 壁紙一つでも部屋の雰囲気は全く変わりますし、趣味の為のスペースや開放的な空間等いくらでも快適に住めます。 若い頃2年くらいは会社のマンションに住んだ事がありますが、息つまる生活で会社も辞めて、広々した田舎の自宅に戻りました。 以降ガンバって自分の好みに合う家に建て替えて快適に暮らしています。 僅かの金額差より、いかに人生を快適に暮らすか? ですが、 元来賃貸住まいで家に拘りの無い人にはそれで良いのかも知れません。
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
現金で買うなら、固定資産税や修繕費積み立てとかを入れても、同レベルの賃貸マンションよりも割安です 今は戸建てに住んでいますが、それ以前は10年ほど新築の分譲マンションに住んでいました 売却損額や固定資産税や諸々諸費用を居住月数で割ると、同レベルの賃貸マンションの家賃の半額くらいだったです 同レベルといっても駅までの距離と占有面積が同じだけです 賃貸と分譲とでは建物も設備も分譲の方が総じてハイレベル それが家賃換算で半額で住めたのですから、かなりコストパフォーマンスは高かったと思います
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
退職したら賃貸でも賃貸料は払えませんし保証人も用意しにくくなる。（兄弟親せきも年をとるから） 保証会社を頼り、家賃が払えるならばいいですが高齢者では新しい住まいも見つけにくくなるわけです。 高齢者を断らない 高齢者用の賃貸住居がいまさかんに建築されていますが家賃が払えればの話です。体の自由もきかなくなり介護が必要になれば年金以上の居住費、おむつ代、食事費、介護サービス代を支払いますが子供が補てんしてくれなければいけない位年金は当てになりません。既に金融機関は介護費用のローン商品を売り出しています。子供は、住宅ローン、学資ローン、介護ローンを同時に払う人も出てくるかもしれません。大変そうです。 購入して退職年以上にローンを組むのは単なる無謀。 退職までに完済し、できれば一部償還して短期化し、退職金は老後費用へ。 実に働いた40年に比べこれから先の働けない20年がやってきますから 高齢時に軽費で気兼ねなく住めるところ。 足が悪くなってもエレベータであがり、ほとんどのマンションはワンフロアのバリアフリーという感じでしょ。施錠も少なくて管理も楽。 月々の費用を払えれば勝手に管理してくれるところもあるし。 また売ればいくばくかのお金に変わるところ。 資産とまで言わなくても高齢になった時の住まいはこれからも不安です。 最低限追い出されずに楽に住み続けられるということはメリットだとは思いますがねえ。 もちろん物件によるのは確かですが。
- minom66891
- ベストアンサー率42% (8/19)
マンションを購入するメリット…ですね。 今は、相談者さんと同じ考えでいます… というのも、私は以前、自宅マンションを 売却したからです。 それも、住宅ローンの支払いが厳しくなってしまって… 給与が、この不況でカットされてしまって ローンの支払の目処が立たなくなってしまいました。 私の場合は幸い、任意売却という制度を知ることができ 専門の任意売却不動産会社にもいろいろアドバイスもらいながら 売却を進めたので、ローン（借金）の残債務については かなり柔軟に対応してもらっていますが… でも任意売却をもし知らなかったら 大幅に資産価値が落ちてしまったマンションを売りだして ローンを完済するなんて、難しかったと思います… マンションを購入したのは… メリットとしては、引越ししなくて良いことかなぁと思いますが 賃貸でも更新できればそれでOKですものね。 勢いだったのかもしれないと、今では思っています。 私はマンション購入前のように今は賃貸に住んでいますが 非常に気持ち的には楽になりました。 賃貸って、修繕なども大家さんがしてくれるし、 気楽ではありますよね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
この世にはマンションを作って販売する人と、他人が作ってくれたマンションを購入する人の両方がいます。 前者が富を築き、後者は借金を抱えます。 ローンでマンションを買う人を考えると、マンション作って儲ける人、カネを貸して設ける人、両者の利益に貢献するローン購入者の三者です。 モノを買って、造り手に利益を与えることが悪いとは言いません。でも、借金してまで買う必要はないですね。 賃貸マンションに住み続けて、将来現役引退する時に、一戸建てでも集合住宅でもその時点の蓄えから現金購入できる範囲の物件を買うのが賢いですね。
- superski
- ベストアンサー率19% (388/2010)
最大のメリットは「欲しい物を手に入れる」でしょうね。 それ以外だと、賃貸物件だと壁厚が薄かったり装備品が低グレードだったりするので、 満足仕切れない部分が残ることもあります。 「まっ、私の財産ではないし、こんなものだな」と割り切れるのであれば 賃貸の方が安上がりなので、それで良いかと思います。 ＞失業したらローンが払えなくなりマンションを手放すこともありえます。 失業したら賃貸は退去するだけですが、 分譲だと売却益が出ることも考えられますので、これは比較対象とは異なると思います。
- dandyman
- ベストアンサー率17% (107/614)
全く同感 ・マンションを購入するメリットがあまり感じられないのです。 過去さんざん考えた結果、出した結論です。 購入のメリットはただひとつ、資産価値です。 ローンはいつか終わる。 払い終わったときに自分のものになる、その時売ることが出来る。あるいは子供に渡すことが出来る。 それ以外にメリットはない。 しかし30年経ったマンションに資産価値と呼べるものがあるでしょうかね。 そんなモノ貰って子供は嬉しいでしょうかね。 そういう私は、30代で新築マンションを購入し現在はローンは終わってます。 住み替えを考えた時相当悩みました。 ・家の壁に穴をあけたり、リフォームができるからでしょうか？ 結局売るときのことを考えたら、気楽に穴なんてあけられません。賃貸と同じですよ。 日本人は「所有」することにこだわりすぎだと考えています。馬鹿げています。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
賃貸に住んだ事が無いのですが、結婚イコール自宅と思っていました マンションから中古戸建に2回、そして新築を建替えしました 大家が有るって、何か窮屈な感じがしていたのです 30代に自営始めて、外部人から「自宅者だから信用して仕事任すと」と言われた事がメリットだったな
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
マンション購入派です。 一戸建てにしなかったのは、値段・補修・近所付き合い等の関係で・・・・ メリットはやはりどうせ家賃を払うなら、同じ金額でローンを組んで買った方が自分たちの資産になると考えたからです。 新築でしたから、50年は持つと考えて・・・ 老後までに払い終われば、その後は固定資産税だけですからね。 それに立地等、良い条件も揃ってましたので。 モチベーションも上がりました。やはり一国一城の主となったのでｗ もちろん気軽に引っ越しできないという不利も承知してます。 しかし、めんどくさがりなので、引っ越し自体が好きじゃありません。 一生同じところに住むのが理想でした。 なにより、妻が希望していたのでそうしました。 今は満足してます。 失業したら？って、そんな事考えてたら結婚も出来ませんよｗ 嫁さんも働いているので、万一私が失業しても払っていけますしね。 だからといって、マンションを勧めているわけでもありません。 当時と違って今はよりいっそう厳しい社会ですので、あなたのように賃貸と言う考えも十分ＯＫでしょう。
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