マンション購入を検討中。マンションのメリットは！？

質問

夫が、家賃がもったいない！ということで
マンションか一戸建を購入したい！と
言い出した！！
(^^ゞ
前からそんな大きな夢！を語っていた夫ですが・・・。
『マンション』『一戸建』
どっちにすべきかまだ検討中らしい・・・。

一戸建となると土地代もかかる！
マンションの方がいいのかな？？

しかし！マンションは管理費がかかる！
それって損した気分になるのは私だけ？？
あと、マンションは集会みたいのがあるって
聞きました！それって面倒じゃないですか？？

マンションに住むメリットって何ですか？？

回答No.4

keiyuza · ベストアンサー

私のイメージでは、マンションは高いです。
そして高い割に自分の持ち物と言うにはあまりにも狭い範囲でしか自由がききません。持っている権利は区分所有権という権利のみです。
ご自分の希望に応じて変更できる工事も躯体に影響がない工事に限られます。
なにより人生最大の買い物を、どこの誰がどんな経緯で建てたかわからない建物に費やす勇気が私にはありません。
建築主のネームバリュー？そんなものが如何にあてにならないものかは、昨今の偽装問題などを見れば明らかです。
そして２０年、３０年経った時の大規模修繕費を修繕積み立て費で賄いきれる保証はどこにもありません。

ご主人のおっしゃる「家賃がもったいない」。
これはマンションを売る方の立場の人が話す殺し文句なのです。
彼らは売ったらその時点で仕事が終わるのです。アフターまで面倒見ている余裕は営業マンにはありません。
「そこに住む人以上にその物件のことを真剣に考えることが出来る人」なんて存在しません。

「家賃を払って住まう」これは日本ではすごく軽く見られてますよね。
男は自分の城を構えて一人前・・・みたいな風潮。

しかし、これをもう一度考えてみてほしいです。
確かに長期的に考えた場合、支払い総額は今の家賃より少ない、こういう計算は出来ます。しかしそれって金利が上がることがシミュレートされてますか？金利はもう今より低くなることはないですよ。また、実際の大規模修繕費がどのくらいかかるのか？建物自体が何年くらい稼動するのか？この建物がきちんと寿命を全うできるのか？誰が管理するのか？その費用は？などなど、マンション販売の営業マンが話さない（話す義務を負っていない）数字は五万とあるのです。

収入がローンを払い終えるその時まで安定している保証なんてどこにも無いにも関わらず、一度組んでしまったローンは完済するか、破産しない限り絶対に消えないのです。
賃貸だったら、収入が減ったら安いところに引っ越せばいいのです。その物件について何の責任も負う必要がありません。
この「身の軽さ」を保つためのお金が、毎月の支払いローンとの差額です。
私には、その金額の小ささに比べて、自分の身を締め付ける手かせ足かせの重さが思いの外大きいと思えます。

それでもやはり自分の建物が欲しい！という人がたくさんいらっしゃることも理解できます。
ならば、私は「家を建てる」ことをお勧めします。
マンションや分譲住宅のように、作った人の顔が見えないのが私はいやなのです。
そして一生涯で最大のお金をかけるなら、そこに自分の人生や思想が反映されていないなんて悲しいです。

マンション購入と比べた場合、土地は少し安いところを探したり、借地権を使ったりと色々あるでしょうが、自分で探し納得した場所に思いのたけの詰まった家が建つこと。後で多少の不便が見つかっても納得できるものです。
マンションや建売住宅では得がたい満足感があるはずです。

ちなみに持ち家だって維持管理のお金はかかるものですよ。
全ての建物は、出来た瞬間から老朽化が始まるわけですから。

良い買い物をしてください。

お礼

マンション。。
高い割に自分の持ち物と言うにはあまり・・・。
納得しました。
確かに偽装問題なども気がかりです。
「家賃がもったいない」売る方の殺し文句！ですかぁ
(~_~;)これも納得。。ですが確かにもったいない！？

男は自分の城を構えて一人前・・・きっと夫も
そんな感じに思ってるのでしょうか？

賃貸でもいいという考えの私にとっては、
夫の勢いに！負けてはいけない！と思ってはいます。
ローンのためにキツキツの生活は嫌だし。
「身の軽さ」の方が大切と私は思います。

「家を建てる」ことをお勧めという意見も
参考にします。ありがとうございましたm(__)m

回答No.7

mifu33

マンションのデメリットのリクエストがありましたので・・・
アドバイス・・・都心部の小規模マンションは避けましょう
１.とんでもない「やから」の影響力が大きい
２．駐車場代が高く付く
３．修繕積立金はどんどん値上げされる
４．修繕積立金は恐らく積み立て不足となり、大規模修繕実施時に臨時拠出が必要。
５．一生住む事は恐らく不可能
６．自転車・バイク等自由に置けない（台数に制限あり）且つ、自転車は傷だらけ
７．個人の努力では、環境を良く出来ない
＊小規模・市街地近郊を前提としており、郊外・大規模については当てはまらないのでご勘弁下さい。

　現在の日本は、無関心・無責任で、義務を果たさず、権利ばかり主張する方が多いので、共有スペースを多く抱えるマンションは、運営が難しいです。私は市街地に近い小規模マンションに住んでいますが、義理人情に厚い昔気質の人間なので、現在の環境が堪らなく嫌になり、注文建築にて建設中です。

お礼

回答ありがとうございます。
修繕費が高くなっていく！
なんて、あっては困ります(^^ゞ

色々アドバイスありがとうございました。
現在、注文建築にて建設中ですかぁぁ。
(~o~)うらやましいです。

ありがとうございました。参考になりました。
皆さんからの意見を夫にも報告します。。。

回答No.6

noname#26116

個人的には一戸建て派なのですが、出来るだけ客観的かつ一般的にマンションのメリットを挙げてみます。

・駅までの距離等、立地の利便性を考慮した場合、一戸建てを取得するよりも取得コストが安く済む。（というよりも、マンションを選択する上で利便性を無視する選択は、私の中では有り得ないです）

・一戸建てと比べると、一般的に防犯性はマンションの方が高いと思います。

・価値観によりますが、一戸建ての場合の庭の草むしりの様な手間が不要です。（勿論、考え方によっては、庭が有ることのメリットも大だと思いますが）

・同じような金額で、ごく一般的な木造建売住宅等を購入する事に比べますと、住宅のスペックがマンションの方が上だと思います。
マンションはSRC、又はRC（鉄筋コンクリート）造が主ですが、断熱性や遮音性は高いレベルがあると思います。
好みは別としてもRCの一戸建てを建てるのはコストが高いです。
又、マンションにもよりますが、ディスポーザーその他の諸設備が充実しているものもあります。

・眺めの良い高層階に住みたい人にとっては、一戸建てでは実現は難しいです。20階建ての一戸建というのは、見たことがありません。

何となく思いつく所を書いてみました。
メリットが質問事項だったので、デメリットは書きませんが参考になれば。

お礼

回答ありがとうございます。

コストや防犯性。。手間が不要という
面を考えるとマンションですかね！

一戸建てなら木造住宅は論外です。鉄筋コンクリートになります。
コストが高いですが、環境的にそうなります。

ちなみにマンションのデメリットも聞いてみたかった(^^ゞ

回答No.5

06kumagoro

「管理費」の分、植え込みや廊下やエレベーター、エントランス、ゴミ出し場などの共用スペース、いつもきれいに掃除がされています。
悪徳セールスなど困った来客もないし。

一戸建ては確かにあこがれるけど、庭の手入れから、ご近所づきあいから色々考えると面倒。
セキュリティも、マンションならとり合えず鍵一個しめればそれでいいけど、一戸建てだと、出入りできるところが何箇所もあるのも不安。
実家を見ても、一戸建ても結構維持費がかかる。
10年に一度、屋根葺き替えたり、修繕したり、（百万くらいかかる）
壁のペンキ塗りなおしたり、庭の木手入れや、塀の修繕・・・
雨漏りなどの予想外のトラブルもあるし。

何より、マンションは立地がいいので、むしろ年取ってから便利だと思います。
（車を運転できなくても役所や銀行に行きやすい、交通機関がいいところにある、など）

マンションは年に1,2回集会があるけれど、一戸建てだったら,町内会の当番などがあるので、同じでしょう。
特にトラブルがない限り、マンションの集会は、予算の承認だけなので「委任状」で不参加で済ましたりしてます。

お礼

「管理費」の分、いつもきれい！というのは
魅力ですね。集会は委任状ですかぁ・・・なるほど。
一戸建ては、、、
庭の手入れ、ご近所づきあい・・・なるほど。
確かに面倒。。。
一戸建てなら、修繕が少ない構造で検討だ・・
(^^ゞ
回答ありがとうです！参考にします。

回答No.3

m_inoue

＞マンションに住むメリットって何ですか？？

・同じ環境の場所に一戸建てを購入するより安い
・セキュリティーが良い
・近所づきあいが少ない

その他色々有るでしょうね

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/feature/04.html

自分のライフスタイルで決まると思います

・一戸建て持っています（築１０年今は空き家）
・賃貸マンションに暮らしています（狭いが快適）
・来年は自己所有のマンションを改造して入ろうと思っています

お礼

回答ありがとうございます。

参考にします。

回答No.2

kanakonn

マンション購入予定です。
私の場合、一戸建てを買えるほど収入がないので必然的にマンションなのですが…
マンションのメリットとしては、セキュリティ面がしっかりしている事でしょうか。
オートロックや24時間管理は一戸建てだと金額的に難しいです。
あと地域にもよるかもしれませんが、一戸建てだとゴミ当番や町内会の集まりなどが面倒です。
確かに管理費はかかりますが、そのような煩わしさがお金で解決できると思えばそっちの方が私は楽です。
ただ、一戸建てのように間取りや仕様を考える楽しみが減りますね。だいたい同じような作りですから…
庭が欲しい人も一戸建ての方が良いでしょうね。
駐車場代もかかるので、車を何台も所有してる場合は一戸建てで敷地内に駐車スペースを作る方が良いかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
うちもマンションの方が金銭的にはイイと
思っていますが。。。
夫は経済的にはマンションでも！本音は
間取りから、床材から、タイルや照明・・・
自分で決めたいと思っていると思います！！
(^^ゞしかも！
庭で洗車♪なんて、でかすぎる夢を昔、
語ってました。。。
妻の意見としては『現実が見えてないな～』と
いう感じなのですが(>_<)
車は２台なのでマンションでも２台分確保しなきゃ
いけません・・・。悩みます。

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

X-trail_00

>マンションは管理費がかかる！
外観の管理は管理会社にお任せでOk、廊下などの掃除も不要
管理組合の集会はマンションによって違うが
大概は頻繁にあるものではない。
　一戸建てでも町内会の集まりが無いとはいえない

外観の修繕なども計画、実行など気にしなくても良い
一戸建ての場合、各自で計画、実行しなければいけない

>一戸建となると土地代もかかる！
マンションでも土地代はありますよ。
マンションの敷地を皆で負担するんです。

家賃がもったいないだけで
家購入は短絡過ぎますよ。
おそらく人生の中で一番大きい買物ですから
じっくり研究した方が後悔しないですよ。
家の購入は、マンションでも一戸建てでも
買ってから、「こんなはずでは・・・」では遅いですよ。
ローンは大体20年～35年掛かるんです。
賃貸と違って動けなくなりますし。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

確かに、外観の管理や掃除も不要という
事に関しては、マンションがいいかと思ってます。
そうですか。集会も・・・。
一戸建てでも同じですね。。。
(^^ゞ

マンションでも敷地を皆で負担するということも
分かっているのですが。

私としては、賃貸に不満はないのですが。。
夫は賃貸だと、インテリアなどを良くしても
自分のものじゃない部屋なので不満なようです。
男の夢を壊すつもりはないのですが、
20～35年も返済期間があるなんて、私には
恐ろしいことなのですが・・・。

ありがとうございました