手付金放棄するか悩んでます

質問

現在、中古のマンションを契約済みです。ローンの事前審査も通っており本審査中の状態です。ですが、支払いや老後に不安が発生してしまい(最初からわかっていたことだとも思いますが)、「高すぎるマンションを買ってしまったかも」という思い出いっぱいで、かなり後悔＆反省しており、不安であまり眠れません。

そんななか、契約済マンションより安い、興味ある物件がでてきました（見学は明日なので、まだ気に入るかわかりませんが）。こちらの物件は、契約済マンションよりも1500万ほど安く、ローンの借り入れも1000万ほど安くなるかと思っています。

完全なこちらの自己都合ですので、ここで、契約解除するとなると手付金放棄することになります。また仲介手数料も無駄にすることになると思います。(手付金:300万）

このような状況の場合、手付金を放棄して契約を解除し、あらたに、
もうすこし価格を落とした物件を探した方がいいでしょうか(上記の物件のような)？
皆様ならばどうするか、意見をお聞かせ願いたいと思います。

回答No.4

koneo

解約した場合は、仲介不動産屋に、仲介手数料は、払う必要はありません。
もし、一部金でも仲介手数料を支払済みでも、解約したら返金されます。
返金しない場合は、都庁や県庁に、不動産取引のお困り相談部署がありますから、相談しましょう。

回答No.3

lunapal7

物件を購入するとき、大抵の場合、契約してからとか契約直前に不安が出るものです。

そして、不思議なことに今まで見つからなかったよい物件が、その前後に見つかることが多いのです。

今回の場合、契約してから不安になり、たまたまよい物件（見学してからでないと分かりませんが）に出会えたとしたら、手付解除もやむをえないと思います。
300万円無駄になったと考えるより、高すぎるマンションを無理して買わなくて済んだという安心感と満足感のほうが大事ではないでしょうか。

マンション投資をしているので時々物件を買いますが、私も契約直前までこれでよいかなと不安になった物件や、契約してからやっぱり辞めたほうがよかったかなと思う物件が何度かありました。不安のまま買うよりは、気に入った物件に思い切って変更してよかったと思います。

確かに自己責任なのですが、やはり営業マンに強く押し切られたようなときもあります。

営業マンにお世話をかけて悪かったかなとも思いますが、大切なお金を出すのはこちらなので、仕方のないことです。

見学した物件が、お気に入られるとよいですね。もし、気に入らなかったとしても（価格的に）不安のない物件を探されたらいかがでしょうか。これからもしばらく安い物件が出てくると思います。

回答No.2

86tarou

No.1です。

１の物件を変動金利である１％で定年までのローンを組むと、月19万円超となり収入に占める割合は27.5％です。収入から考えると払っていける金額とはなると思います。現在の家賃と物件購入用の支出で賄えるのですが、修繕費用や管理費等は別に必要になります。この他の支出（仕送り、保険、貯蓄）15万円とのことですが、生活費が高過ぎるのでは？その収入なら、もっと貯蓄出来てもいいように思うので、生活費の無駄遣いが無くなれば払っていける試算ではあるでしょうか（減収や失職がないとして）。本来であれば定年より10年程度は早く完済して、それ以降は老後資金の貯蓄に充てたいのですが、収入が多いので毎月の貯蓄で事足りる可能性も十分にあるでしょう。それには月５万円の貯蓄を大幅に上げる必要がありますが、収入からは可能なのですが、現在それが出来ていないことだけが不安材料です。要は、老後資金の貯蓄に困らないようであれば、買っても問題ないとは思うということです。あと、変動金利であることにリスクがあり、全期間固定金利であれば無理なローンであることでしょうか。この金利上昇分に対応する貯蓄も出来るならば大丈夫なのかもしれません。老後資金のことも含めて、自分で試算されるが間違いないとは思います。

２の場合は12万円の返済であり、17％の返済率となり無理のないローンと言えるでしょう。この場合、全期間固定金利での試算でも大丈夫ですのでこちらの方がやはりお勧めです。なので、リスクを取るか取らないかで考えても良いのかもしれません。まぁ、私なら後者ですが…。

なお、独身ということなのでもっと狭い物件でも良さそうな気がするのですが如何でしょう？その上で同じ価格を出すと新築か築浅物件が買えると思います。というのも、築年数や物件の質によっては長生きした時に問題が生じる可能性があります（購入しても、住居は所詮消耗品）。新築であれば、平均寿命までは十二分に持つでしょうからより安心ではあるでしょう。

お礼

さっそくのアドバイスありがとうございます。
手取りになると50万ちょっとですので、生活費が15万強ということになります。ここをもっと節約しないといけないですね。
また、1の場合、全部変動はこわすぎるので、変動30年(0.775 or 0.875)で1000万、固定30年(2.2~2.6)で3000万くらいのmixでと今のところ思っていました。スタートとしては、ローン月15万＋4万管理修繕固定資産で20万弱。繰り上げ返済を、この給料がとりあえずは続くであろう５年くらいは年100万ずつくらいはしたいと思うので、仕送り分と貯蓄分をあててしまう。。。すると生活費を節約したもののみが貯蓄となります。すごく足りない気がします。

などなど、こんな試算をしていて非常に不安になってしまったわけで、、、

今現在、２の物件がいい感じでしたら、手付け金を放棄しても2にしたほうが安全ではないかと非常に思っているところです。
本日午後に見に行くのですが。。。

ちなみに、別な質問&悩みになってしまいますが、本日見に行く物件は違う不動産会社Bにたのんでしまっています。
１の物件をお願いしている不動産会社Aに「１の契約を解除したいかも」と言って、Aにお願いして、見に行ったほうがよかったのでは、、と、これまた、悩み反省中であります。

回答No.1

86tarou

その物件が本当に無理な買い物かどうかが分かりませんので、アドバイス自体が難しいです。収入や年齢、貯蓄や毎月の収支等、物件の諸条件（価格、築年数等）が分からないとなかなかな難しい質問ではあります。同じく、安い物件の方についてもそれで無理のない物件かどうかも不明でしょう。
この辺りを補足された方が的確なアドバイスが付くと思いますよ。

補足

たしかに、情報不足でした。申し訳ありません。

物件１：価格5100万中古マンション（築１０年以内、徒歩１０分以内）、頭金1100万円(諸費用別)。
物件２：価格3300万程度中古マンション（築１５年以内、徒歩５分以内）頭金(上記から払ってしまった手付金などを引いた額）

４１歳独身、年俸840万、現在の家賃１０万、毎月10万貯金(物件購入用)、仕送り５万、保険等５万、貯蓄５万
物件購入後貯蓄残り現金100万程度、株500万程度(含み益)、国債100万。

大体こんな感じになりますが、どうでしょうか？
よろしくお願いいたします。