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どなたか力を貸してください。年始で誰にも相談できずに困っています。妹の土地を売ろうと仲介業者に相談したところ、途中まではスムーズに買い手もみつかり話が進んでいましたが、土地所有権の問題でトラブルが発生し、先年の２５日までに答えを出さないと違約金が発生してしまうことになっていました。わたしたちはすべて仲介業者にお任せをしていましたし、仲介業者も買い手の仲介業者と話をするので任せておいてくださいとのことでしたが、昨日配達証明が届き買い手ご本人より違約金についての郵便が届き一週間以内に違約金を振り込むようにとの連絡がきました。仲介業者に任せていたので、いきなり郵便が届きびっくりしています。そこで相談です。 １）配達証明を本人に送り返そうと思いますが、どう思いますか？ ２）仲介業者が4日までお休みなので動けない状態ですが、なにかやるべきことはありますか。 ３）このような事態の先行きはどのようになるのでしょうか。売り手のわたしたちが不利なのでしょうか。 どなたが力をかしてください。お願いいたします。

来年４月に息子が小学校に入学するのに合わせ、Uターン転職を考えています。 現在東京在住の30歳です。正社員で働いています。 大手賃貸minimini（ミニミニ）で、上記の理由で賃貸マンションを探していると伝えました。 最初は快く条件などを聞いてくれていましたが、母子家庭であることを伝えると、 一転して、母子家庭では借りられないでしょうと言われました。 近くに住む親に保証人になってもらいますと言ったのですが、保証人をつけても変わらない、 とのことです。 母子家庭で賃貸契約は嫌煙されるということは過去の質問を見る限りわかったのですが、 保証人をつけても変わらないとは、保証人はなんのために存在するのかと思いました。 ただ、引っ越し後は、しばらく家で仕事をして、環境になれたら正社員として働こうとしていることを 伝えたので、不安を煽ってしまったなと思いますが・・・。 子供のためにもその在宅の仕事でうまくいけば、そのまま在宅の仕事を続けようとも思っていました。 （家で仕事をするのは、内職と言いますか、CAVAというOCNの仕事を委託契約で仕事をするものです。） 保証会社を通して、審査を受ければいけるかもしれないとのことですが、 家賃の半分～1ヵ月分はかかるとのことで、それでも確実に物件の管理会社を通るわけではないと思いますし・・・ 働いていても保証会社を通して賃貸契約をするなんて初めて聞きました。 無職の学生が保証人さえたてれば、問題ないのに、 母子家庭とは言え働く意思がある人が契約出来ないなんて、不当な理由であり差別だと思います。 まとまりのない文章になってしまいましたが、 ローンや家賃の滞納は今までにありません。 方法はわかりませんが、今までの実績などを加味してもらえないのでしょうか。 保証人をつけても、母子家庭というだけでダメなのでしょうか。

母一人で住んでいたマンションを、歩けなくなったため即刻売却したいと思っています。 引っ越し手続きは済ましたのですが、内装はやっていません。聞くところによると２００万もかけるのが相場らしいですが、内装は現金がいるので、やりたくないです。 そこで不動産会社にインターネットで無料査定したところ、15件の不動産が内見査定をしたいと、殺到してやって来ました。 この場合に、不動産と相談したところ、専属媒介、専任媒介、一般媒介の道が有ると言われました。 ９件以上の不動産屋さんは専任媒介にしてくださいとの、回答が有りました。 専任媒介と言う言葉がよく判りません。これは有る一社に媒介を任せると、どの業者にも公開し積極的に業者営業も行いますとあります。 が、どこの業者とネットで繋がっているのかは、沢山あり過ぎて教えられません、との返事が有りました。これの欠点は、もしリンクしている不動産屋さんに違う売値を出したら、契約違反とみなされ、契約解除という、理不尽な契約だと考えています。 もちろん専属は完全クローズで、塩づけにされる危険性が有り止めます。 そこで残りの一般媒介ですが、これだけインターネットで無料査定を申し込むと、殺到するのですから、自由競争してもらい、御客さんに一番高い売値を付けてくる業者さんと一般契約したらダメでしょうか？ 業者さんの言うには、そうなると司法書士も自前でやらないといけないし、客とのリフォームのやり取りも自分でやらないといけない？、その業者さんにリンクする他社の業者の販売力もないので、不利ですよと言われました。それならなんのための一般契約したのか無意味ではないでしょうか？ また他にも一般契約したら不利な点が有るんでしょうか？ これからすると、3方式の内でどの方式が売り主にとってベストなのか教えて下さい

来年４月に息子が小学校に入学するのに合わせ、Uターン転職を考えています。 現在東京在住の30歳です。正社員で働いています。 大手賃貸minimini（ミニミニ）で、上記の理由で賃貸マンションを探していると伝えました。 最初は快く条件などを聞いてくれていましたが、母子家庭であることを伝えると、 一転して、母子家庭では借りられないでしょうと言われました。 近くに住む親に保証人になってもらいますと言ったのですが、保証人をつけても変わらない、 とのことです。 母子家庭で賃貸契約は嫌煙されるということは過去の質問を見る限りわかったのですが、 保証人をつけても変わらないとは、保証人はなんのために存在するのかと思いました。 ただ、引っ越し後は、しばらく家で仕事をして、環境になれたら正社員として働こうとしていることを 伝えたので、不安を煽ってしまったなと思いますが・・・。 子供のためにもその在宅の仕事でうまくいけば、そのまま在宅の仕事を続けようとも思っていました。 （家で仕事をするのは、内職と言いますか、CAVAというOCNの仕事を委託契約で仕事をするものです。） 保証会社を通して、審査を受ければいけるかもしれないとのことですが、 家賃の半分～1ヵ月分はかかるとのことで、それでも確実に物件の管理会社を通るわけではないと思いますし・・・ 働いていても保証会社を通して賃貸契約をするなんて初めて聞きました。 無職の学生が保証人さえたてれば、問題ないのに、 母子家庭とは言え働く意思がある人が契約出来ないなんて、不当な理由であり差別だと思います。 まとまりのない文章になってしまいましたが、 ローンや家賃の滞納は今までにありません。 方法はわかりませんが、今までの実績などを加味してもらえないのでしょうか。 保証人をつけても、母子家庭というだけでダメなのでしょうか。

現在、中古のマンションを契約済みです。ローンの事前審査も通っており本審査中の状態です。ですが、支払いや老後に不安が発生してしまい(最初からわかっていたことだとも思いますが)、「高すぎるマンションを買ってしまったかも」という思い出いっぱいで、かなり後悔＆反省しており、不安であまり眠れません。 そんななか、契約済マンションより安い、興味ある物件がでてきました（見学は明日なので、まだ気に入るかわかりませんが）。こちらの物件は、契約済マンションよりも1500万ほど安く、ローンの借り入れも1000万ほど安くなるかと思っています。 完全なこちらの自己都合ですので、ここで、契約解除するとなると手付金放棄することになります。また仲介手数料も無駄にすることになると思います。(手付金:300万） このような状況の場合、手付金を放棄して契約を解除し、あらたに、 もうすこし価格を落とした物件を探した方がいいでしょうか(上記の物件のような)？ 皆様ならばどうするか、意見をお聞かせ願いたいと思います。