手付金返金は無理ですか？

質問

こんにちは。

はじめての住宅購入を考えており、知識不足ながら物件を探しているところです。

最近、一度契約書を交わし、手付金を払った物件があります。
当該マンション自体は古いもので、その辺りは納得していたのですが、自転車置き場の横のビルの谷間の裏手にお稲荷さんがありました。全く手入れをされておらず、ぼろぼろで鳥居が朽ちていました。

このことに何の説明もなかったことが、今となっては非常にひっかかっており、契約解除を申し出ることとなりました。手付金は戻ってこないかもしれないけれど、その土地で育児をする気にはどうしてもなれず、ある意味不勉強だった自分たちへの授業料だと思おう、と思っているところではあります。

その旨を申し出たら、（理由は別にあげたのですが）「ローン審査は問題ないようだったので、残念です」といわれ、解約書類が郵送されてきたところです。
そこで質問なのですが、このような鳥居や祠についての告知義務などはないのでしょうか。

また、別の物件について他社と話が進んでおり、そちらでローン審査をかけてもらっているのですが、ちょっと引っかかっている部分があるようで、「問題なくスムーズ」ではないようなのです。

万が一ローンが通らなかった場合、最初にキャンセルを申し出た物件については、手付けが返ってきたはずなのに、みすみす放棄した、ということになってしまうのか？と思ったら、なんだか釈然としない気持ちになってきました。

まとまりがない文章になってしまってすみません。
解約書類には「以降、基本契約に関し意義の申し出、金員の請求等行わない」と書いてあり、なんとなくまだ書類を返送できないままでいます。

この場合、どのようにするのが一番よいのでしょうか。

回答No.2

noname#25358 · ベストアンサー

宗教施設が嫌悪物件には含まれているという話は聞いたことがありません。（小さくて汚くても、列記とした宗教施設です）
　たとえ嫌悪物件だったとしても、規模からして個人の持ち物のようでもあり、登録が必要な類のものとも思えませんから、事前調査はできないと思うのですが……。
　今回のケースでは、不動産屋の不履行を探すのは難しいように俺には思えます。

お礼

不履行を探すのは難しいのですね。
そうだろうな、とは思っていたのですが残念です。

ありがとうございました。

回答No.4

noname#20102

宗教施設については告知義務はありません。
お墓とか、過去に底なし沼であったとか、首切り刑場であったなどということも告知義務にはなりません。
それらは買主が自分で調べることです。
また、買主が聞いてきても答える義務もありません。
嘘は言ってはいけないですが、「存在を知らなかった」という説明は充分に告知義務を果たしております。

ローン特約の適用を受けられなかったのは残念というか、アンラッキーではあったかもしれません。
でも「釈然としない」というのは違うのでは？と思います。
あくまでも買主都合でのキャンセルなのですから、売主の立場からすれば安易に契約をしてキャンセルされたらたいへんな損害なのですから、手付金をいただくのは当然なのですし。
ローン特約を利用できれば儲け物であったというだけで、利用する権利があったわけではありません。

お礼

丁寧なお返事ありがとうございました。

おっしゃる通りだと思いました。
自分たちの不勉強と安易さへの授業料だった、と割り切ろうと思います。

回答No.3

walkingdic

>このような鳥居や祠についての告知義務などはないのでしょうか。
ないです。
ご質問者が事前にそのことを不動産業者にお聞きになっていたら、その存在についての告知義務は発生しますけど。

お礼

回答ありがとうございます。

一度ちらっと聞いてみたところ、「存在を知らなかった」と言われました。そのまま契約した私たちも悪いのですが、どうにも夢見が悪く、このような結論にすることにした次第です。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#19073

＞鳥居や祠についての告知義務などはないのでしょうか

通常は無いと思います。
明らかに嫌悪施設と思われるようなものが周囲にある場合には告知義務があるケースもありますが、鳥居や祠が嫌悪施設と呼べるかどうかです。

ある人から見れば、大変有り難いものにも思えるのかもしれません。
冗談も入りますが、仮にあなたが「自分は敬虔なクリスチャンである」と百万回位担当者にアピールしていたならば少々話が変わってくるかもしれませんが・・。

一般的には信仰や趣味の部分まで説明義務は無いです・・。
それでも不服ならば、司法判断に委ねる以外にありません。重説の義務の範囲は判例によって作られている部分もあります・・。

お礼

そうですか。
やはり告知義務はないのですね。
心情的には詳しくお話しいただきたかった部分はあるのですが。
ありがとうございました。