家の一部取り壊しで共有している壁の処理

質問

私の父と祖母が亡くなったとき今まで住んでいた家について、父の姉と母とで分配して相続しました。
住んでいた家は2つの家が一つの壁を共有しているような構造で、その壁には１階と２階に扉があり、自由に行き来できます。
そのとき司法書士に作ってもらった覚書があり、どちらかが将来家を取り壊す場合、共有の壁を取り壊す側が修理する旨の記載があります。

このたび、父の姉側が取り壊しをすることにしたので、その共有壁についてどこまで要求できるものか皆様に相談したく、投稿しました。

こちらの要望としては将来もこの家に住み続けるので、境界の壁の外壁は他の外壁と同じようなものにしてほしいのと、断熱材等の防寒対策もしてほしいのです。一番気がかりなのが、外壁をトタンなどの簡単なもので済まされることです。トタンの外壁はやむを得ないのでしょうか？

父の姉はかなり性格の悪い人で仲良くありません。母は、現在癌で体調が思わしくありません。
長男の私が明日の１０時に話し合いに参加します。母の姉もきてくれます。壁のことで父の姉が業者を連れてきます。時間のない質問で申し訳ありませんがよろしくお願いいたします、

以下、覚書の内容です。
第１条
甲（父の姉）または乙（母）のどちらかが、その所有（専有部分）する本物件を将来取り壊す場合、互いに承諾し、取り壊し工事に協力するものとする。また、建て替えによる建築工事についても同様に承諾し協力するものとする。

第２条
甲または乙のどちらかが、その所有する本物件を取り壊した後、相手側残棟部分の建物の壁等、工事のために毀損し補修が必要な部分がある場合、取り壊した側により責任を持って修復等の措置を講ずるものとする。その費用は取り壊した側で負担するものとする。

第３条
甲または乙のどちらかが、その所有する本物件を取り壊した後、相手側残棟部分の建物が境界線より越境されることとなっても、残棟部分の建物を取り壊すまで互いに何等の異議、苦情、代償請求を申し出ないこととする。また、建て替える場合には、相手側に配慮し、境界線より越境しないよう再建築するものとする。

第４条
本覚書は、甲または乙からの本物件の所有権を譲り受けたものにも適用するものとし、甲および乙は責任を持って譲渡するものに対し、本覚書を示し、同意を得た上で譲渡するものとする。

第５条
本覚書に定めがない事項、または前条項に解釈上疑義を生じた事項については、民法その他の関係法規および慣行に従い甲および乙またはそれらから譲り受けたものらが、誠意を持って協議し定めるものとする。

回答No.1

gookaiin · ベストアンサー

第２条に

＞相手側残棟部分の建物の壁等、工事のために毀損し補修が必要な部分がある場合、取り壊した側により責任を持って修復等の措置を講ずるものとする。

と書いてあります。姉側が共有の壁を傷つけずに自分の持ち分の建物を取り壊したなら、それ以上の請求はできません。他の壁にある断熱材等の防寒対策は、現在の共有の壁にない以上、姉側で実施する義務はありません。

＞一番気がかりなのが、外壁をトタンなどの簡単なもので済まされることです。トタンの外壁はやむを得ないのでしょうか？

質問者さん側は逆に現在の共有の壁とほぼ同等の壁にすることを要求できます。現在の共有の壁がどのようなものかわかりませんが、トタンの壁が今の共有の壁より劣るなら拒否できるでしょう。

お礼

先ほど話し合いが無事終わりました。
大変参考になりました、ありがとうございました。