住宅調査

質問

一戸建ての新築（立て売り）を購入して　住みだしてから６ヶ月が経ちました。

当初から　水道管に砂が入り込んでいたり　ウォッシュレットの故障やら　小さな問題が多発しています。

八軒の建売住宅地で、八軒の皆さんのお宅に　故障やら問題が出ています。

フラット３５s対応の優良住宅なのですが　内覧的な細かいことまでは調べないのでしょうか？
床暖房を付けると熱くて歩けなくなる　お宅もあります。

今回は、お風呂場の換気扇の穴がテープで塞がれたままになっていることを、６ヶ月経過した今、
発見しました。

それって危険ではないのでしょうか？
建てた工務店に連絡し、明日　直してもらいますが、ほかの部分は大丈夫なのか心配になります。

住宅調査をしてくれる業者をこちらで　頼んで、その費用を工務店側に支払ってもらうことって
普通は可能ですか？
それとも　必要ないのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.1

ujyutaro · ベストアンサー

住宅調査をしてくれる業者を自分で選ぶのはいいのですが、工務店に支払いをしてもらえるかどうかは事前合意が必要です。

勝手に事を進めて、調査後に工務店に払ってくださいと言っても対応してもらえないでしょう。

お礼

ありがとうございます。

工務店側に支払ってもらうのは無理そうですね。

工務店の人にも聞きましたが、答えはNOで　修理など誠意をもって
行なってくれているので　諦めることにします。

回答No.3

kei1966

購入の際にあまり家について立会い検査されなかったようですね。
設備の稼動試験、建具の動き、外装と内装のチェックぐらいは建売でも行うべきです。
後から行うことで「後から問題が次々と」になってしまいます。
あなたのところだけで無いので、皆さん購入時チェックをされなかったのでしょうね。

お風呂の換気扇は蒸気を排出する目的が主ですので、乾燥機付などで無ければ思い当たる危険にすぐ直結問題はありません。いまどきなので浴室内で燃焼する釜ではないからです。でももちろん蒸気が排出できないことが続けばかびやすいでしょう。

商品売買なので、購入時に納得したものと判断されます。
業者が来てくれるなら、すべての問題を箇条書きにして一緒に確認してもらった方がよいでしょう。
相手の態度に誠意が無いときだけ他業者への「住宅検査」を依頼しましょう。
費用は、相手に非が無く損害賠償として請求できなければ無理です。
たとえ裁判になっても、相手の不正を証明する義務はまずは自分の側になるからです。
そして、裁判勝訴した場合に損害賠償としてはじめてその費用を請求できるのです。
今回の内容では訴訟にいたる可能性は低そうですし、
機器の不具合も調整によって直る可能性もあります。
自分の不安は自分持ちの費用で検査すべきという結果になると思います。

お礼

ありがとうございました。

乾燥機付きの換気扇なので　故障や劣化が心配でした。

結果として、新しい物と交換してくださるそうです。

費用負担の方はダメでしたが。

回答No.2

nabituma

あげられいるようなことは完成検査でテストして確認すること（建売なら工務店がチェック？）
で、住み始めて問題があれば直してもらうことでしょう。
あまりチェックをきちんとやっていないんでしょうね。

そんなに構造を調べるとかそういう話ではないので住んでいるあなたが、全部の機器について
住み始める前に確認して問題があれば直してもらえばよいと思いますが。
勝手に業者選んで工務店は払ってくれないでしょう。常識的に。

簡単にするのなら、工務店の担当者と一緒に全部あなたが立ち会って点検してはどうですか？
設備、可動部分全部完成検査のときのようにチェックすればいいのです。
これは通常注文住宅でも施主がやることです。