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建売住宅の第三者による住宅品質調査
建売住宅を一度内覧しただけで買い付け希望依頼してしまいました。現在ローンの仮審査中です。 施行会社（工務店）は聞いたことも無いところでインターネットにも引っかかりません。 まだ本契約したわけじゃないので、第三者機関に住宅の品質調査を依頼してまずいようなら購入を辞めようと悩んでいます。 もしローンの仮審査が通ったら依頼しようと業者を探していますが、この段階ではもう遅いのでしょうか？ ちなみにまだ手付金も入れていません。
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まず、仮審査が通ってから本契約という運びになると 思います。 本契約はしてしまったらもう、こちらの都合でキャンセル するには手付放棄などしなければならないですね。 住宅の品質調査をしたいのなら、本契約の前にしなけれ ばなりませんし、それが1週間くらいかかるとして、 その間に他の人に売れてしまう可能性もあります。 それは仕方ない事です。売主が待ってくれると言うなら いいですが、普通は待ってくれないですし、調査費用 って二十万円くらいすると思いますが、それは捨てる 覚悟になります。 ただ、契約してしまってから調査しても、それでもし 大きな欠陥が見つかったとしたら、その時点で瑕疵を 訴えて、「完全な形で引き渡してもらう権利」を行使 するという手もあるようです。 私も建売住宅を購入しようとして、このようなことを 検討していたのです。 ところが、瑕疵を訴える事ができるとしても、では 調査機関がどれだけ調べる事ができるか・・・ということが問題になります。 私もいくつか名のある不動産調査機関に電話で詳しい話 を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。 「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」 シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、 肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はでき ないそうです。 「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、 きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、 建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味が ないですよ」と言われました。 「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に 忠実に作られているかどうか、というくらいのことは 調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可 は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ない ですよ」ということでした。 私自身、建築の事は素人ですし、調査会社に電話して 問い合わせた内容を書いてみましたので、参考になさって ください。 質問者さまご自身でも調査会社にどの程度まで住宅の 品質を調べられるか、お聞きになってみるとよいと 思います。
- produce
- ベストアンサー率51% (55/107)
こんにちは！契約や手付金については、ANo.＃１のおっしゃる通りだと思います。“施工会社を聞いたことがない”、“ネットに引っかからない”と言うのは、判断基準にしなくていいと思います。殆どの建売住宅はそうですし、それと工事品質は、直接は関係ないと思います。調査は、工務店や、設計事務所に依頼し、２級以上の建築士資格のある方に見てもらうといいと思います。その際、不動産屋さんが使う間取り図面ではなく、建築時に使う建築図面が必要ですので、手配しておいた方がいいです。
- jyamamoto
- ベストアンサー率39% (1723/4318)
本契約までは、契約解除は可能です。その場合、手付金を入れてしまっていると、手付金はかえって来ません。 ローンの仮審査が通ると、契約を急かされるでしょうから、もし第三者にチェックしてもらうのであれば、できるだけ早いタイミングで動いておく方が良いと思います。 第三者機関と仰々しく考えなくても、建築の設計あるいは施工に詳しい知人、もし心当たりがなければ、最寄の設計事務所に相談して一緒に見てもらえれば、普通に心配のない建物か、より精査が必要な建物かの見極めぐらいはつくと思います。 仰々しい調査は、その後必要であれば、と言うことでよいと思いますが・・・。
お礼
お返事有難うございます！ 手付金を入れてなくて良かったです。 今日の夕方、ローンの仮審査OKを頂きました。 審査してくれる知人がいないので、早速審査機関に依頼したいと思います。 今から緊張してます！
お礼
こんにちは、お返事有難うございます！ そうなんですか、建売住宅の施行会社ってそんなものなんですね、安心しました。このご時世にHPも無いなんてと、心配になっていたので。 建築図面って施行業者に頼まないといけませんよね、もしいやな対応だったら契約しないでおこうと強気に思っています。仮審査も通ったし、強気に頑張ります！