一戸建ての土台ヒビとその補修について詳しい方

質問

今年の１２月で４年になる一戸建てに住んでいます。
某ハウスメーカーの注文住宅です。
先日、家の外側の土台（コンクリートの基礎？）にヒビを発見しました。
縦に１５センチくらいの亀裂です。
まずは自分で調べてから、建てたハウスメーカーのアフターケアの人を呼び確認してもらったところ、案の定ヘアークラックと言われ、乾燥などの収縮によるもので構造的・耐震的には問題ない・・・と言われました。
事実、ヘアークラックか構造クラックか微妙な幅でしたが、まだ保証期間だと認識していたので修復を求めたところ、ちゃんとした補修となると有料になると言われました。
一先ずモルタルを塗るという簡単な補修はしてもらいましたが、本当に大丈夫なのでしょうか？
また、民法で定められている瑕疵担保責任という規定では、木造は建ててから５年以内であれば無償で補修などしてもらえるはず・・・と思っているのですがどうなんでしょうか？
そのあたりはっきりすればハウスメーカーにもう一度掛け合うつもりです。
建築関係の方や弁護士さんなど詳しくわかる方教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

仕上げだけなら瑕疵にはなりません。
瑕疵にならなければ保証もありません。

http://www.joto.com/fj/forum/0505/hosho_kashi01.pdf
これを参考にしてください。
基礎の仕上げだけでなく、構造までひびが入っているということなら保証で改修してもらえます。
しかし、構造までいっている様子が他にもあらわれていない場合には一般的には仕上モルタルだけが割れたと判断するでしょう。

納得できない時は床下にはいって裏から構造クラックでないか確認し写真をとることをお勧めします。
一般的に瑕疵でないと相手が判断したとき瑕疵を証明するのは所有者の方になります。
もちろんその費用は瑕疵とわかれば請求できますが。
心配な場合は建築士や検査会社を入れて調査をしてください。

民法の５年をいう人は今はあまりいませんね。１０年の瑕疵担保保証がありますから。
それとも基礎の仕上では品確法の瑕疵保証にはならないから民法の瑕疵でいけないかという意味でしょうか？仕上げの保証はたいていどこも最高２年です。まずは、そのクラックが構造クラックか納得のいくまで調べるのがよろしいと思います。

お礼

詳しくありがとうございます。

１０年の瑕疵担保保証というのも調べて知ったのですが、我が家はまだ４年未満の家なので民法の５年でもどちらでも通用する保証かなぁ・・・と素人なので単純に思ってしまいました。

しっかり調べてみます！

本当にありがとうございました。