土地と建物に対する自己資金の配分について

質問

住宅購入を考えている、中野区在住の４０歳の既婚者です。子供は３人で一番上は小学生です。
　まとまったお金が貯金できたため、ローン無しで家を買いたいと思っています。
　僕自身は、自己資金の９０パーセント以上を超都心の土地購入資金にあて、残りの１０パーセントで、ぼろい家を建てればいいと思っています。ちなみにほしい土地は、容積率５００％以上の１５坪ぐらいの土地です。（千代田区か中央区）
　しかし、嫁のほうは、安くて広い土地に、一流住宅メーカーで立派な家がいいと主張しています。
　嫁の意見も、もっともなのですが、家はいずれ価値がなくなるし、僕自身、地方出身者の為、東京の有名な土地に強いあこがれがあります。嫁は東京出身の為、あこがれは無く、実家に近いほうがいいといってます。
　将来のことを考えたとき、どちらの意見が正しいのでしょうか。
　ちなみに勤務地は中野区で、過去に有名な土地に住んだことはありません。よろしく御教授ねがいます。

回答No.3

Mokuzo100nenn

住宅としての満足度を中心に考えると、余り片寄った配分では、満足度が最大化できないと思います。

例えば総額二億円として、千代田区に一億八千万の土地を求め、そこに2000万円の上物を設えても、みすぼらしい方が気になって、総額二億の住宅にすんでいる満足感は得られません。

逆に、ど田舎に2000万円で広い土地を求めて、そこに一億八千万円の豪邸を建てて、”村の変人”扱いされるのが関の山（笑）。

その点、荻窪あたりで一億の土地を入手し、一億円の予算で注文建物を建てるのが、総額二億としては一番満足度の高い住宅になると思います。

私は、一般論として4対6～6対4までの間にバランスするのが良いと考えています。
土地代の高い都市部では、やむを得ず、土地代が最大60％で、建物が40％です。
土地代の安い郊外では、土地代を40％に抑え、建物に60％ぐらいまで使うことが良いでしょう。

お礼

お礼が遅れてすみません。
　僕は不動産に対する満足度を住環境より、物件を所有している事実に対して感じてたのかもしれません。もっと物件を内覧して、勉強したいと思います。
　ありがとうございました。

回答No.2

misawajp

一戸建で土地15坪ですか　？？

その人の感覚にもよりますが、一戸建のイメージからは程遠いですよ
（庭などありませんし、すぐに　こんなはずじゃなかった　となるのでは）

憧れは　憧れのまま持ち続けることです、そして　女房子供のために現実的な選択をすることです

お礼

お礼が遅くなってすいません。
　都心オフィス街の土地をほしがる理由は、自分の憧れプラス、僕が死んだあと、更地にして子供たちがビルを建てるという夢から来ています。
　ですが、現実的な選択は、やはり女房のいうとおり、子供の学区を変えないことかもしれません。
　ありがとうございました。

回答No.1

yana1945

元渋谷区在住であったものです。
不動産の購入は、必要費用を蓄えれば可能ですが、
以後、固定資産税の支払いは、延々続きます。

私は、６５歳でフルタイムの仕事を辞め、マンションに転居しました。

理由１）私の遺族年金で、妻が、管理費、修繕積立金、固定資産税を払いながら、
２年に１回は海外旅行が可能な、経常的な出費であること。

２）戸建は住む人間のライフスタイルに合わせて改築すると、私の場合、
新築時（３８坪）約２，４００万円
２０年目のリフォーム（水回り）１，２００万円＋４６０万円（屋根修理）
３０年目バリアフリー（エレベータ設置）１，５５０万円
で、３０年目の回収をあきらめマンションに入居しました。

継続的な費用支払いをどの水準にするかの判断です。（私の場合は、
私の遺族年金の手取り額）

お礼

お礼が遅くなってすいません。貴重な意見ありがとうございました。
　やはり、いい土地だと固定資産税も高いですよね。それを永遠に払うと思うと・・・

　渋谷区に１戸建てを持っていらしゃったんですね。すごく、うらやましいです・