自己資金で家を建てる

質問

あまりに初歩的な質問をすることをお許し下さい。

主人の実家の隣（義父名義の土地）に新築中です。
資金の内訳は以下の通りです。

　自己資金　　　１８００万
　義父からの借金　７００万
　　（金利付きで７年、銀行振り込みで返済。
　　　借用書は作成中）

金融機関からの借入無しで支払う場合の注意点やしなければならない
手続きはありますか？
また、借入れしたほうがいい事って何か有るのですか？

Ｑ１）一旦借り入れて繰り上げ返済ですぐ返せば、住宅借入金(取得)
　　　等特別控除が受けられるのではないか？という親戚もいますが
　　　そんな事あるのですか？
　　　（すぐ返しても金利はかかりますよね？年1％の控除を受ける
　　　　為に高い金利を払うのは？？？）

Ｑ２）100％自己資金の場合、火災保険は自分で損保で入ると思いま
　　　すが、掛け金が高くなるって本当ですか？
　　　またオススメの保険はありますか？　（ソニーで検討中）

Ｑ３）自分で手続きをしないと損をする？ような手続きってありま
　　　すか？

どうぞ宜しくお願いします。

回答No.7

nonbay39 · ベストアンサー

１です。

　固定資産税担当課があなたの建物を知るには、あなたが登記をし、その結果、法務局から来る、税務通知が主です。他の方法によることもありますが。

　他の調査に行った時にまれに偶然発見する建物もあります。

　１月１日現在で建物があれば課税されます。

　住宅ローンがない人は登記しなくてもすぐに困るわけではありません。もちろん登記はしないといけませんが。

　土地は建物がある方が固定資産税は安くなるので、土地家屋の計ではどちらが得かになるかは土地の評価額によります。

　すみませんが、この回答にさらに質問されても答えられません。
　ご自分で読まれて判断されてください。
　なお、固定資産税の担当職員が見に来れば課税は始まると思っていれば良いです。
　まあ、８月でしたら早めに登記した方が良いかも知れませんね。

回答No.8

bayjirou

・自己資金１８００万円、素晴らしいですね。自己資金ゼロで、４０００万円の家を建てた私としてはうらやましい限りです。
・さて、Ａ１＝住宅ローン控除は、1年ごとにそのローン残高に基づいて、税控除が受けられるシステムです。したがって、すぐ返してしまえば、1年しか受けられません。
・そこで、東京スター銀行に、スターワンローンというのがあります。これは、同銀行に普通預金があると、その残高と同額までのローンは無利息になるというものです。したがって、１８００万円をスター銀行の普通預金にすると、１８００万円の住宅ローンは何と金利ゼロなのです。その上、保証料もここはゼロです。抵当権の設定費用などはかかりますが、当然、ローンとして払っていけば、住宅ローン控除も受けられます。また、１８００万円の預金があるということは、何かあったときには、すぐに使える資金があるということです。預金が減った分は、その分だけ（ローン残高と預金残高の差額）に金利がかかるというシステムです。全額自己資金でできる人にとっては、かなりメリットがあると思われます。
一度、スター銀行のＨＰを見てみてください。

回答No.6

barchan

全額自己資金で支払いをしましたのであまり参考になるか…

１：他の方が書いている通りだと思います。私も同様のことを考えましたが
　　ローンを組むためには色々な手続きや証明書などが必要なのだと思います
　　前にこのサイトで謄本を取りながら手続きが遅れて再度、謄本の取り直し
　　をした方もいらしゃいました。そんな手間や時間や手数料や色々考えると
　　支払いができるのであれば支払いをしたほうが楽なのではないでしょうか
　　うちの支払い方法は、ＨＭの指定通りに工事着工前に１０％、工程半ばで
　　４０％、引渡し時に５０％の割合で支払いをしました。

２：うちは、ＨＭからの引渡し時に火災保険に加入しなければしてもらえませ
　　んでした。掛け金に関しては、評価額で算出されていたので自己資金か
　　　ローンかで変わることは、ないのではないかと思います。

３：ごめんなさい。あまりよくわかりません。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.5

barchan

全額自己資金で支払いをしましたのであまり参考になるか…

１：他の方が書いている通りだと思います。私も同様のことを考えましたが
　　ローンを組むためには色々な手続きや証明書などが必要なのだと思います
　　前にこのサイトで謄本を取りながら手続きが遅れて再度、謄本の取り直し
　　をした方もいらしゃいました。そんな手間や時間や手数料や色々考えると　　支払いができるのであれば支払いをしたほうが楽なのではないでしょうか

２：うちは、ＨＭからの引渡し時に火災保険に加入しなければしてもらえませ　　んでした。掛け金に関しては、評価額で算出されていたので自己資金か　　　ローンかで変わることは、ないのではないかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました

回答No.4

noname#78261

そういえば、公庫で100万借りたほうが検査もあるし、保険も安いといって借りている人がいましたね。すぐ返すつもりで・・。でも、工事中じゃダメですね。
質問への回答ではありませんが
施工業者によっては自己資金なので完了検査など受けなくてもお金が受領できると勘違いしているたわけ者もいます。必ず、工事完了したら完了届けをだし、検査済み証をもらい、ダメ工事が完了してから最終金は
払いましょう。（確認申請を出さない地域の場合は不要ですが）

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.3

haya0326

せべて自己資金で建てましたが、特に注意する点はありませんでした。
何回かに分けて支払いすることになると思うのですが、施主検査が完了し、ご自身が充分納得されてから最終金を支払ったほうが良いですよ。
（例えば引渡しと同時にとか、、）

火災保険などはご自身で探さなくてはなりませんね！（我が家はいまだに未加入）
何事も借金しないで済めばそれが1番ですよ＾＾

義父から借金とありますが、住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例というのがあります。

お礼

ご回答ありがとうございました。

資金は「貸してもらう」だけなので相続税～は
利用しないことになったのです。

回答No.2

apachiro

Q1:住宅借り入れ特別控除は　その年に払った利子の１％が戻ってくる制度です。ですから、銀行の借り入れ証明等の書類が必要です。借り入れ費用等考え合わせると、経費倒れになるはずです。抜け道はなさそうです。
Q2：火災保険については　資金には関係なく入れます。確かに共済が一番安いですね
Q3：大丈夫とは思いますが、相手先（大工さんなど）の調査はきちんとしたほうがいいかもしれません。というのは、銀行融資の場合、相手先も調査することもあるからです。まあ、どのような不良建築会社であろうと融資がつくことはおおいですが、本来銀行はそのプロジェクトに対して融資をするので、借りられるということは　相手の信頼調査も込みになっていると思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

確かに建築会社は口コミと思い込みで
１００％信用してました...

回答No.1

nonbay39

Ａ１　控除は年末の借り入れ残高で計算するので１２月末にローンを実行して１月にすぐ繰り上げ返済をすれば、その手続きは不可能でないのかもしれません。
　とりあえず２５００万円２．５％２０年で借りたときの利息が当初５万円強（ただし初回に端数がくるので実質６万円を越えますが）所得税が２５万円を超えていればほぼ全額戻ってくるので、繰り上げ返済の手数料がなければその部分だけ見ると、一見お得に感じます。
　でも、実際はそのために抵当権を敷いて、外す登記の費用、ローンもろもろの実行の手数料などで大損となるはずなので意味がないとどころか大赤字となるはずです。銀行に、ものすごく太いパイプがあり、抵当権を設定せずに借りることができ、なおかつ手数料も値切れるであれば不可能ではないのかもしれません。実際数日後には全額返済するのですから。預金残高が、借入額の数倍あれば可能かもしれません。一般人レベルでは、まず無理だと思いますけど。
　なぜ、このような不思議な話が出てきた経緯がよくわかりません。

Ａ２　１００％自己資金であれば、最初からどこで掛けても自由なので県民共済などの方が安いです。

Ａ３　ローンの実行をしないとなると、建物の登記をするもしないも自由なので省略できますが、それを勧めるわけにはいかないので、自分で登記をすると司法書士に支払う手数料分は浮きます。法務局に行って書き方の説明を良く聞いて下さい。
　なお、年を越してすぐ登記をした方が固定資産税の支払いが始まるのを遅らせることができます。

　全額、自己資金の方はめずらしいので、うらやましいです。

お礼

ご回答ありがとうございました。

引渡しは8月なので登記を遅らせることは
無理です．．．よね？（できますか？）