ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：親の土地を売却した資金を頭金にする場合） 親の土地売却での頭金と税金の費用について 2015/03/07 04:33 このQ&Aのポイント 親の土地を売却し、頭金にすることを考えています。具体的な税金や費用、安く済ませる方法について教えてください。また、親の土地を売却し、一部援助を受けて残金を親が得る場合の税金や費用も教えてください。どのような方法が一番お得なのか知りたいです。 親の土地を売却した資金を頭金にする場合 色々調べてはみたのですが、いい結論が見つけられない状態でしたので質問させていただきます。よろしくお願いします。 (1)義(嫁)父→1年半前に(2)とは別の土地に家を新築。現金一括購入。現在一人暮らし。 (2)義(嫁)母→義父名義の家(築15～20年。現金一括購入)に一人暮らし。 質問1 (2)の家を売却し、私(義父からみたら娘婿)の住宅資金にあてる。資金分の名義は嫁になることは構わない。義母も同居予定。 この場合、義父・私達それぞれにかかる税金等の費用は何がどのくらいあるのか？ また、安く済むにはどのような方法が一番よいか。 質問2 (2)の家を売却し、一部援助してもらい残金を義父が得る場合、税金等の費用はどのくらいかかるのか？ 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー qwe2010 ベストアンサー率19% (2223/11204) 2015/03/07 05:01 回答No.1 家、土地を売って利益が出たなら、税金がかかります。 土地を買った時の領収書、家を建てたときの領収書が必用です。 建物は、償却資産ですから、建ててから時間がたてば価値が下がります。 建物は、買ったときの金額から、償却分を引いた金額が現在の価値なので、 売ったときの金額から、売ったときの諸経費と、現在の価値を引いて利益が出れば、税金がかかります。 税金は、国民健康保険税の所得割も増えますので気を付けて計算してください。 自分の家を売って、自分のための家を建てる場合は、税金が控除される特典があったと思います。 国税のホームページで確認してください。 売却する時期と、購入する時期が、一定期間内でないと適用されませんので、把握しておく必用があります。 だから、親から娘さんにお金を贈与して、建てるのと、親名義で建てるのと、相続の関係もありますので、どちらがよいのかよく考える必用があります。 この質問では、情報が少ないので税金等の金額は判りません。 家を売却して利益が出なければ、税金はかからないので、そこの所を先に計算する必用があるでしょう。 質問者 お礼 2015/03/08 02:04 とても分かりやすく、本当にありがとうございました！ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他（税金） 関連するQ&A 古家付き土地の売却にかかる税金 住んでいる土地の売却を新築分の購入費に当てると3000万まで控除があると聞きましたが住んでいない古家付きの土地を一緒に売った場合は3000万以内でも税金はつきますか。 古家付きの土地を売却してそれを新築費用にせずにリフォームに使っても売った分の税金は同じようにかかりますか。 また、住んでいない方の土地は名義が複雑で亡くなった人がいる家の場合、一家で代表して一人が税金を払うのでしょうか。それぞれ細かく分けて税金を払うのでしょうか。 土地の売却について 土地の売却について、知人から相談を受けて代筆しております。※本人は目が不自由で書き込みができないため。 10年ほど前に購入した土地を、6年前に子供の名義に変更して、この度売却をすることになりました。 子供の名義に変更した際、契約等を交わしていなかったので、金銭の授受等はありません。 購入したときの金額が1000万円で、今回の売却価格が800万円。 ただ、その間に子供に所有権を移転しているので、今回売却する場合は、実質上損はしているものの、税金がかかると思います。 そこで質問なのですが、この土地を売却した場合、どのような税金がかかってくるのでしょうか？ また、税金を少しでも抑えるような良い方法はないでしょうか？ また、購入する方も知人なので、800万円という価格ではありますが、多少の金額の変更は考えています。購入する方に、かかる税金はどのような物があるのか、またどのくらいかかるのかも併せて教えていただけますと幸いです。 何か良いアドバイスがございましたら、どうぞ教えてください。なにぶん土地の売却は初めてなので、よろしくお願いします。 土地売却 お世話になります。 昨年、親名義の土地を売却しましたが売却金で土地を購入する予定です。 土地を購入すると税金対策になると聞きました。 しかし、まだ土地が見つかっていません。 今年の申告前に購入できなくても予定があれば税金申告は延ばすこと可能でしょうか。 お手数ですが、お願いします。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 土地の売却について 義理の母親から、「私（母親）が所有している土地を売却したお金で、貴方達のマイホーム資金に充当していいよ」との嬉しい話があり、実際その土地を欲しいと言ってくれる法人も見つかったのですが、土地の売買に関する知識が全く無く、是非とも上手な節税方法が知りたいのですが・・・(^^; 現状は、義母名義で30年間所有していて、その前は義理母の母親から相続し、その当時の土地の売買価格は不明、実際住んでいたのは25年前までで、去年までは法人に貸してました。仮にその土地を1000万で売却した時にかかる税金と、自分達が実際義理母から譲り受けられる金額を知りたいです。売買する前に生前相続した方が良いのか、自分達の新築する住宅を義理母名義にした方が良いのか、普通に現金化できてから譲り受けた方が良いのか、税金が少なく済む方法を教えて下さいm(_ _)m 車を親名義で買った場合。。。 税金については全くの無知なので、質問させてください。 近々、車を購入するのですが（￥２００万ほどの現金一括払い）、私名義で買うと 今の在住のナンバーになると思うのですが、それはイヤなので親名義での車の購入を考えてます。 その場合、贈与税や所得税などの税金が発生しますか？ また、親から私の名義に変更した場合とかも発生しますか？ ご回答、よろしくお願いします。 新居の土地が妻の親名義に。 マイホームを購入する為、土地の候補を絞っていたところ、 義父より「土地代くらい出してあげましょう」と申し出がありました。 とても有り難い話なのですが、話を進めていると 〈土地代くらい〉とは金額の大きさを例えた言葉ではなく、 ずばり〈義父名義で土地を購入〉することでした。 それが条件なので「嫌なら断ってくれて良いですよ」とも仰いました。 購入資金の援助とはちょっと違い、 何か名義にこだわりがあるように感じて少々困惑してます。 自分の土地に家を建てるのが当然だと考えていたので、 返事は保留にしてあります。 義親の土地に住居を持つ方々など、 このケースの場合、税金その他諸々面倒な問題はないでしょうか？ 建物所有者に未承諾で土地売却は可能？ ７年前に、妻の両親が住んでいた家を取り壊し、私名義の家を新築し二世帯で同居しました。旧家の解体費用を含め全て私が支払い登記もしてあります。土地は義父名義で、住宅ローンの抵当となっています。 同居後、義父と私達夫婦の間でトラブルが時々ありましたがなんとか生活を続けています。最近のトラブルの時、義父が、土地を全て売却して自分達（義父、義母）は、そのお金でアパートでも借りて生活すると言い出しました。 現在は話し合いをし落ち着いていますが、またいつ言い出すとも限りません。 そこで教えて頂きたいのは、義父が、私の承諾なしに土地を競売にかけたり売却することは可能なのでしょうか。 また、義父が住宅ローンの抵当となっている土地を担保にお金を借りることは可能なのでしょうか。（実際に義父が借金するとは思えませんが、返済できなくなった場合のトラブルを想定し。） 土地売却の税金 昭和４８年親（既に死亡）が購入した土地を平成８年、購入したときの金額で、正式な売買・譲渡契約書・領収証等無しで譲渡されました。その土地を平成２６年３月売却しましたが、その税金はどう計算するのでしょうか？当時の土地代金の領収書や登記等にかかった費用の領収書は親の名義になっていますが費用として認められうのでしょうか？ 土地売却時の税金等について こんにちは。 表題の件でご質問です。 この度、実家の土地と家をを売却し、新たに土地を購入して家を建てました。 そのため、今回確定申告が必要です。一番税金等かからずに済む方法をと思い、いろいろ調べたのですが、よくわからなくなってしまったので教えてください。。 1.売却価格3千万以下の特例を受けた場合の税金等 土地等を売却すると(約1千万で売却)、税金はかからなくても、翌年の国保が年間60万くらい(年間所得の上限を適用)になる計算になってしまったのですが、本当にこんな高額になるのでしょうか。(市によって若干違うと思いますが、、)ちなみに現在の国保料金は収入がないため、特例を受けています。(世帯の国保加入者人数は60代と20代の2人) 2.買い替えによる特例の場合 売却して得たお金は、新たに購入した家と土地代の一部に充てる予定です。売却した人は母、新たに購入した家は旦那名義で2世帯住宅ですが、 この特例の対象にはならないでしょうか。。 また、年間110万以下の贈与は税金がかからないと聞きましたが、何年かにわけて贈与した場合、税金がかかることはありますか？ その他、良い方法はありますでしょうか？ 長文かつ文章が下手で申し訳ありません。 税金に対する知識が乏しく、税務署にも聞いてみましたが、やはりあまり親身は答えてもらえませんでした。生活に余裕もなく、できる限り税金等かからない方法で申告したいです。。どうかお知恵を貸してください。 よろしくお願いいたします。 土地購入資金の親からの援助について 土地を購入して住宅を新築する事になりました。 その際、両親から土地購入資金の半分を提供してもらえる事になり、その名義を父(妻側)と主人の二人とすることになりました。 ところが、主人の名義で住宅ローンを組むさいに土地の名義人となっている父が連帯保証人とならなければローンは組めないと言われました。 父は59歳で、連帯保証人のようなリスクは背負いたくないと言っています。 ですので、土地の名義を私(妻)として、父から資金提供をしてもらうようにすれば良いのではと言われました。その場合は、生前贈与となると思います。“宅取得資金等に係る相続時精算課税制度の特例”という制度もあるそうですが、土地購入の資金ですので該当するかも分かりません。 両親からの土地購入資金の提供は900万、ローンの借り入れは3000万程度を予定しています。 なるべく、贈与税など税金が少なくて済むようにしたいのですが、この場合どのようにすれば良いでしょうか？ 全くの知識が無く困っています。詳しい方教えてください。お願いします。 親の土地に家を建てます 夫の両親の家が古くなったので、 私と夫夫婦が新しく家を建てることになりました。 住むのは私・夫・子ども1人です。 今は土地・建物共に義父名義です。 建物は築45年なのですがリフォームは一切無く、阪神淡路の震災を経験したのもあり、正直ガタガタボロボロで雨漏りしまくり、中水管は割れ垂れ流し状態です。 建て替えるお金はないとのことで、 私達夫婦が義父名義の土地の上に 自分たち名義で新築することになりました。 義父母共に50代前半のため、土地の贈与はせず、使用借地でいく予定です。 その際の古い家の解体費用は義父母に払って欲しいと言って良いものでしょうか？ 坪数的に200万ぐらいはかかるそうなので、私たちでだすと贈与税の対象になってしまいますよね？ 解体費云々のために上物だけ夫名義に変更して…ってのもめんどくさいし、元々寿命きてるんだから自分たちで解体してっていうのはひどい嫁ですか？ 土地を売却したお金で家を購入した場合の税金 遺産で親から相続した土地（金額が少ないので、相続税はかかりませんでした）を今年売却しました。また、今年自分が住む家を購入しました（これまでは、賃貸アパートでした）。土地を売却したお金で家を買ったので、手元には殆どお金が残っていません。 １．土地を売却して手に入れたお金に２０％の税金がかかるのでしょうか。 （そこには住んでいませんでした） ２．取得した家には、取得税がかかるのでしょうか。 ３．同じ年に上記売却・購入をした場合、合計金額に税金がかかるのでしょうか。 （例えば、 a) 土地を売って手に入れた金額が２，５００万円（不動産手数料、その土地を購入したときの費用 など、かかった経費を差し引いた金額） b) 同じ年に２，０００万円で家を購入（経費を加算した金額） した場合、差額の５００万円に２０％の税金がかかるのでしょうか。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 土地（共有名義）売却について ７年前に亡くなった父の土地を兄と私で二等分に相続し、ごく最近名義変更しました。 相続手続きは終わっていましたが、名義が父のままでした。 電車で都心へ3０分位の駅に近い住宅地で１００坪弱、とある県内です。 建っている二世帯住宅の片方に兄家族が住み、父がもう片方に住んでいました。私は現在は同一町内のマンションに居住。 兄家族もマンションに引っ越し準備中で、３５年ほど経過している古い家は近く解体予定です。 土地は共有名義、家は全て兄名義になっています。 私は持ち分の土地を売却しようと思っていますが、兄はまだ売却するか考慮中というところです。 そこで質問ですが ・共有名義から分筆登記へのおよその流れについて ・一括売却して二人で折半と、分筆後に各々別時期に売却のどちらが良いか。 （売却益、税金、各種控除などを大まかに考え有利なのはどちらでしょうか。） ・一括査定から始めるつもりだが、他に良い売却方法があるか。 ・既に住民票を移動している私は売却時「居住用不動産控除」に該当するか。 （２０年前までこの家に住み、そこから５年前までは他県に居住でした。） ・売却までの土地の固定資産税対策を考慮すると、古家の解体時期はいつが適切か。 その他素人が注意する点は何でも 初めての事で疑問ばかりです。ぜひご回答をお願いします。 相続した家を売却する場合の税金について 昨年１１月、田舎に一人暮らしの父が亡くなりました。 母は既に亡くなっており、私は一人息子のため相続は全て私となります。 相続の内容は、現金・預金（１０００万円程度）と、 家（平成４年築の土地付一戸建／父が平成１４年に６００万円で購入／私名義に変更登記済）です。 そこで、これに係る税金について教えて頂きたいのですが、 財産は全部足しても１６００万円なので、相続税は払わなくてよいと認識してます。 あと残るは家ですが、これも売却する予定です。 こちらは、「譲渡所得」として税金がかかってくるものと考えられます。 納税額について、とりあえずネットで調べたところ・・・ 仮に、家が５００万円で売れて、取得費用は２５万円（譲渡価額の５％）、 譲渡費用は不動産屋さんへの媒介手数料（３０万円）としますと・・・ 課税長期譲渡所得金額＝５００－（５５）＝４４５万円 で、税金は 所得税＝４４５万円×１５％＝６６．７５万円 住民税＝４４５万円×５％＝２２．２５万円 であっておりますでしょうか？ 御教示の程、宜しくお願いします。 新築にあたり土地及び建物の売却 皆様いつもお世話になっております。 今回土地を新たに購入し新築が決まりました。 そこでなのですが、現在私共夫婦は旦那のお父様が15年位前に購入した家に住んでおります。建物はお父様名義、土地はお母様名義です。 お父様お母様は実家に住まわれております。６ヵ月後に新築物件が完了するのですがその時点で今私共が住んでいる家を売却（下取り）になります。売却して出来たお金は新築費用にあてるのですがその場合一旦名義をこちらに移して売却すれば良いのか今のお父様お母様の名義のまま売却すれば良いのか分かりません。また売却で出来たお金は相続扱いになるのでしょうか？その辺が詳しく分からない為皆様のお力をお貸し下さい。よろしくお願い致します。15年位前の購入金額より現在の価格はかなり下がっております。 家を売却した場合の税金。 平成25年に約800万で一括購入した家を更に買い替えで新築を平成30年に約3000万で購入。そして平成31年に800万で購入した家を約1100万で売却しました。最終的には3000万の家を買っているので税金は掛からないかと思っていたのですが、先日確定申告の相談に行ったら約50万円の税金と後で市からも税金が来ると言われました。これは合っているのでしょうか？因みに3000万円の家の購入で住宅ローン減税を受けています。 土地売却に関しての税金について 土地売却に関しての税金について 当方は千葉県木更津市在住です。３月に袖ヶ浦市に土地を購入し、いざ新築工事！というところで８月に母が亡くなり実家に帰らなくてはならなくなりました。当然購入した土地はやむなく売却となりましたが同額で売却できた場合、売買にかかってくる税金はいくらになるのでしょうか？ 土地価格 １３５０万円 自己資金 ８００万円 融資額 ５５０万円 です。 土地売却 初めて質問します。 今年祖母が入院して もう家に戻って生活が出来なくなりました。 父と叔父は、面倒も見れないので 介護施設へお願いするため 祖母の家を売却してその資金を作ることに なりました。 祖母の家は二世帯になっていて 昔は祖母の弟夫婦が住んでいましたが 離婚して20年前にみんな出ていきました。 しかし今回売却するにあたり 祖母の弟の娘が 『私には売却したうちのいくらかは もらう権利がある！』 と言い出して困っています。 荷物もずーっと置いてあり その置いてある手前来た際に 家賃がわりのお金も払ってたから 権利がある！と。 家と土地の名義人は祖母です。 まだ祖母は亡くなっては居ませんし 売却したお金は祖母の入院費と 施設入居費に充てられます。 祖母の弟の娘に権利はあるのでしょうか？ 弁護士をたてると言ってきていて かなり強気で怖いのです。 父も叔父も遺産として売却するわけではなく 祖母家を祖母の生きるために売却するのに 相続権とかいい始められて 困っています。 荷物も移動しない。勝手に処分したら 訴えると。 一体どうすればよいでしょうか？ 何か手立てはありますか？ 土地を個人間で売却したい。 １０月に、新築用に土地を購入したのですが、転勤となり、家をあきらめました。そこで、その土地を売却したいのですが、不動産屋を通すと費用がかかるので、なんとか個人間で売買できないかと考えています。ちなみに不動産の知識は０です。 個人売買での注意点や 税金面で注意することがありましたら 教えて下さい。 よろしくお願いします！！ 現在住んでいる家と土地を売却した資金で土地を購入して新築したいのですが 来年の春ころに住みかえるために、現在住んでいる家と土地を売って、新たに土地を購入して新築で家を建てたいのですが、いろいろとわからないことがありましたので質問させていただきます。 まず、新しい家ができるまで今の家に住み続けたいのですが、新築するための資金には今の家と土地を売った金額を含まないといけないため、売れない場合は資金不足となってしまいます。 不動産会社にもよるのでしょうが、一般的に不動産会社が買い取ってくれるものなのか、それとも買い手がみつかるまで売物件のままで手元にお金が入らない状態が続くのでしょうか？ できれば借金をせずに家を建てたいので、今住んでいる家と土地を売って得るお金が重要となります。 不景気なので、簡単に買い手がみつかると思えないので、不動産会社が買い取ってくれるとやりやすくなるのですが…。 私の希望としては、次のような順で進めたいと考えています。 ・住みたい場所を見つけて土地の購入を決める。 ・今住んでいる家と土地の売値がわかり、それを新築物件（土地あるいは建物）の支払いに使えることが決まる。 ・買った土地に新しい家を建てる。 ・今住んでいる家から新しい家に引っ越す。 来年の３月か４月ころに住み替えたいのですが、購入・売却の時期としていつ頃がベストな時期なのかの判断に困っています。 早く建てると２つの家の税金を払わないといけないですし、遅くなると今の家の売値が下がってしまいますし、希望の土地がいつまでも残っているとは限らないですし、難しい問題です。 今住んでいる家と土地を売ったお金を新築物件の購入資金にしたいこと、新しい家ができるまで今の家に住み続けることが条件で、上記のようなプランでいけるものなのでしょうか？ 何かよいアドバイスなどがありましたら参考にさせてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他（税金） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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