隣接の壁の修理

質問

隣接の壁の修理・・・

地震があったせいか隣との境界の壁のブロックがはがれおちてしまいました。隣の方は先にで建売にて購入されその時にすでに壁がつくられておりました。その後に私の家が建ちました。隣の方は、境界線は私の方に入っているので、修理代金は私の方での負担とのことを主張されております。私は納得がいきません。うちで作った壁ではないし・・・
でも両方で利用しているので、話し合いで両者折半なら納得がいくのですが・・・
修理は、どちらの負担になるのでしょうか？
よろしくアドバイスお願いします。

回答No.6

shorun · ベストアンサー

No5です。
今回の図でよければ、修理は自分で持つのが一般的です。

>うちで作った壁ではないし・・・
敷地内に出来ているものを買ったのですから、だれが作ったか関係なく貴方のものです。

>でも両方で利用しているので
利用目的・方法が書いてないので理解できませんが、(書くことを要求はしていません)
1.土砂崩れ防止なら、上段の土地が利用していると解釈するのが一般的です。
2.目隠し塀として、作る時に隣地が費用負担などして、約束事があれば、その計算方法で隣家と費用負担を協議しましょう。
3.貴方の善意で単に洗濯物を干したりなど黙認しているなら、費用請求する権利はないと思いますが、相手次第での交渉の余地はあるかも知れません、ただしお隣との不和を招かないように、自己責任です。

お礼

reylhcです。

ご回答いただき有難うございます。
質問形式になってしまいましたが、最後までお付き合いいただきとてもうれしく思います。
図を貼付いただきましたこともとてもわかりやすかったです。

取り急ぎ、お礼まで・・・

回答No.5

shorun

>隣の方は、境界線は私の方に入っているので
>土砂が流れおちたりしたら賠償責任等を強いやられそうですので

以上のことがことから下図のような想像図を描いてみました。

1.貴方は、境界がどこなのか自認できているのですか、確認する必要があります。
2.図のような造成をする場合は境界をＡにすることが普通です、
　もしBというなら、間違いないか不動産屋に照会したほうがよいと思います。
3.Bが本当なら自宅の付属物で自費で処理しましょう。

お礼

ご回答いただき有難うございます。

図を用いた説明、たいへん判り易かったです。
図の説明ですが、隣と称しているのが自宅ですので間逆の解釈でよろしいのでしょうか？
境界線は自分の土地の部分に入っております。壁（塀）は自分の持分の土地のところに建っております。やはり修理は自分持ちになるのでしょうね・・・・

回答No.4

yasuto07

あなたの所有の壁だから、建築屋さんが使う、1mくらいに持ちてが付いた、大きなハンマーの事です、値段は割と安いです、それでブロック割ってしまえばよいのです。

お礼

ご回答いただき有難うございます。

自分の壁であっても、こわした場合、その後に面倒なことになりそうです。
土砂が流れおちたりしたら賠償責任等を強いやられそうですので・・・

回答No.3

noname#222312

ちょっと確認したいのですが。

　＞境界線は私の方に入っているので

とありますが、境界がお宅の敷地内なら塀は隣の物では？

上記が間違いであり、塀の隣地側が境界ならば塀の修理はお宅の責任です。
納得いこうがいくまいが、分譲地や建売とはそういうものです。

今後の事も考えてブロックをやめてフェンスにしたらどうですか？

お礼

reylhcです。

ご回答いただだき有難うございます。
アドバイスとても参考・勉強になりましあ。

取り急ぎ、お礼まで・・・

回答No.2

kei1966

壁を塀と読みかえさせていただきます。

質問者の敷地内にあるならば誰だ作ったかわからなくても質問者の所有物です。
質問者が全額負担です。
誰が先に越してきたとかそういうことではなく、あなたの敷地内の物に隣人が損傷させたわけでないなら隣人はお金を払うことはありません。

境界上に塀がまたがっているときは両者の負担折半でということは可能です。
最近の大手の分譲などでは、修繕の際に折半だとデザイン性や思いのちがいでもめないよう、一人の所有の塀として自由な思いで修理改修できるようにして、境界の中心に塀をたてないものです。

お礼

reylhcです。

迅速のご回答いただき有難うございます。
どちらが先というわけでもなく、自分が作ったものでなくても敷地内の塀は自分負担とのことですよね・・・
でも、納得いかないけどしょうがないのでしょうか？

回答No.1

yasuto07

それならいっそウオーハンマーでたたきこわしてしまえばよいのでは、かんたんでは？。

お礼

ご回答いただき有難うございます。

ちょっと意味がわかりませんが・・・