賃貸マンション 約束を破られ困惑しています

質問

不動産屋、オーナーから約束を破られ、どうしたものかと困っております。

内覧時
エアコンの動作確認→一応冷風は出るが、ありえないほどの異音がする。不動産屋に「これでは使えない、当然直してくれますね？」と念を押し、了解を得た。
エアコン以外は気に入ったが、予算を抑えたかったので、2000円家賃が下がれば契約すると話した。

数日後
不動産屋「オーナーと打ち合わせした結果、エアコンが古く修理が出来ないので新品と交換になるが、それだと費用がかかるため、家賃2000円下げるのとエアコン交換両方は出来ないとのこと」
2000円下げてエアコン現状のままか、家賃下げずにエアコンを変えるか、どちらか選んで欲しいとの回答。
何か問題をすりかえられているように感じたが、物件は気に入っているので、エアコンを選択。

さらに数日後
オーナー「エアコンの見積もりを取ったところ、思っていたより高額のため、家賃を上げざるを得ない」
不動産屋も、それでは約束が違うと説得したが、聞き入れられず。申し訳ありませんの一点張り。
現地を見たうえでの正式な見積もりはまだなので、最終結論ではないが・・・というところまで話をした。

不動産屋としては、何とか似たような物件で代替案を模索中で、家賃を同程度まで下げられるものがないか探しているとのこと。基本的に、本物件は諦めてくれという感じらしいです。

しかし、どうも納得が行きません。内覧時には不動産屋、その後はオーナーと、それぞれ約束を破られているように思います。

そもそも募集広告に「冷暖房」と明記されており、当然通常の使用が出来る状態で引き渡すべきだと思うのですが違うのでしょうか。異音は考慮されないのでしょうか。

思ったよりも見積もりが高い、というのはオーナー側の事情であり、こちらが対応するべき問題では本来無いと思います。

まだ契約前で、申込書を書いたのみですので、「約束が違う」と頑張っても不動産屋が困るだけなのでしょうか。何か打ついい手はないものかと困っております。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

te31102000

契約前に値上げを宣告されたわけだから、先方に落ち度はないですね。
逆の立場で、契約前に借主に契約撤回されても大家は何も言えません。
同じことです。

間に立つ不動産屋はどうすることもできないのでしょう。

他の物件探したほうが前向きですよ。
ここで争って、先方に妥協させても次が上手くいかない。
関係が悪い状態からスタートしては、何か問題があったときに修繕に応じてもらえないなど、不利な立場に立たされます。

無理すべきではありませんよ。

回答No.3

konohazuku521

契約前なのだから、そもそも「約束」は存在しません。

気に入らなければ契約しなければいいだけの話です。

けちのついた物件はすっぱりとあきらめて、次の物件探しに集中した方が精神衛生上もいいと思います。

回答No.2

chamoya

良い方法、というものはありません。契約は双方が納得して行うもの。その契約を交わしていない段階で、双方が納得出来ていないのですからそれぞれに契約しない自由があります。貴方はエアコンがキチンと動作して予算内の物件を探して契約する自由があり、大家さんはエアコン取替の費用負担を折り込んだ家賃で借りてくれる人と契約した方がメリットがあるわけです。貴方がどうしてもその物件にこだわるなら、大家さんの条件を呑むか、高い家賃で募集されたものの長期間入居が付かず家賃が下がるのを待つ事ですが、後者は現実的ではないでしょう。まあ不動産とは代えの効かない唯一無二のものです。この場合、契約前ではどうしようもないですし、不動産屋さんも大家さんも誠実な対応をされていると思いますよ。

回答No.1

casa1018

値下げ交渉をする理由が高い賃料だから、というなら他物件を探した方がよろしいのでは？と思います。

食料品や電化製品を値切るのとはワケが違うのだから。

私が実際経験した事は、気に入った物件を申し込み審査も通り、あとは契約書を・・・・という段階で、上階の方が室内でお亡くなりになる（自殺ではない）⇒臭い等気にならなければそのまま契約 or 気に入った物件よりも2000円高くなるが同じオーナーが所有する物件、どちらか選択を迫られ後者に現在住んでます。

と言っても、月々の管理費をオーナー様が2000円差し引き、前物件との賃料に少しでも差が生じない為に、とお心遣いを戴き現在に至ります。
気に入った物件6．5万⇒現物件6．7万（他の方は賃料6．9万支払ってる）

ですから、他に破損箇所があるとか不便な点があるから値切るのかは解りかねますが、どうしてもその物件にこだわる以外に他物件を探した方が、次のステップに効率よく進めるのではないでしょうか？

乱文、長文 失礼致しました。