賃貸探し

質問

初めての1人暮らしを検討しているものです。
(1)賃貸物件の内覧で、土曜日の昼間1度見学したのですが、いいかなと思った物件を平日の夕方再内覧したいと思い不動産にお願いしたら夕方は内覧できない。と言われてしまい翌週に再内覧になったのですが、その間に先に契約されてしまったりしますか？

(2)隣人や下の階の住人についても気になるところで、どんな方かそういったことを不動産やさんに電話で確認して伺うっても大丈夫でしょうか。

(3)クローゼットの棚？の耐荷重や取り外し可能かどうかなど電話で確認して済ませても大丈夫でしょうか。

(4)1度内覧案内してもらった時は気づかなかった(説明もなかった)のですが後日周辺を散策しに行ったところ近く(賃貸物件の裏のウラ？辺)に墓地があったのですがこういった物件の家賃値下げ交渉はできるでしょうか。
どう切り出したらいいものなのでしょうか。

無知なもので恐縮ですがアドバイスをお願いいたします。

回答No.1

noname#212724

大家しています。

１）　同じ物件を２度案内してもらうとなると不動産屋さんが期待するのは無理ないでしょう。不動産屋さんと言うのは、ご存じとは思いますが、「契約に至ってなんぼ」と言う商売です。無駄に動きたくないのは当然のことです。

２）　これは仲介の不動産屋さんには全く分かりませんし（余程“有名”な物件を除いて）、『管理会社』の不動産屋さんは言わないでしょう。居住者さんや近隣の方が一番よくご存知ですし、掲示内容でも推測できます。あとはこのサイトでも良く書かれるように『住人の質は家賃に比例する』を信じるしかありません。私は居住者さんか近隣の方にお聞きになるのをお勧めします。偶々、対応は酷い居住者さんや近隣の方に当たったとしても、それも『住人の質』の一端です。
　　　まぁ、一般には「集合郵便受けが溢れている部屋がある」とか、「騒音についての掲示がある」なんてのは避けることです。

３）　これは管理会社でも大家でも計測したことなんてありません。実際に行ってみて加重してみるのが一番です。おそらく設計士でも『一般的、常識の範囲内』での強度しか想定してはいないでしょう。

４）　おそらく『裏の墓地』は既に家賃に反映されていると思います。更に値引きするかどうかは大家次第でしょう。空室期間が長いとか、大家が至急に埋まることを強く望んでいるとか、様々ありますが、これは一概に言えません。
　　　ただ、墓地の近くってお彼岸やお盆にお線香が匂うのはやむをえません。これにはクレームも言えません。私が以前物件を見に行ったところでは近くの墓地で偶々法事をしていました。勿論“仏様のご警告”と思って購入は諦めました。