賃貸マンション３ＬＤＫ

質問

引越しをしようと物件を色々みてまわっています。
間取りや場所的にちょうどいいかと思う物があったのですが【敷金４ヶ月、敷引き３ヶ月、家賃７万】という事でしたので「ちょっと高いので交渉できないでしょうか？」と仲介されている不動産屋さんに言ったところオーナーから「敷金３ヶ月、敷引き３ヶ月、家賃６万５千円までならできます。話をすすめてみてください」と返事がきたそうです。分譲の賃貸なのですがこれは妥当なのでしょうか？畳の部屋は１部屋だけ、２部屋はジュータンが最初から貼ってありリビングもフローリングではなくビニールっぽい(キッチンなどによくある)ものです。鍵交換は入居時に１万５千円借主負担で換えるのだそうです。敷引き３ヶ月だと１９万５千円を退去時に全く返してもらえないという事になるので迷っています。

回答No.5

noname#45950

もう既にお気づきかと思いますが、家賃・敷金・礼金は、地方によって相場が全然違うため、ここで聞いてもあまり参考にならないと思います。

比べるなら近隣の同等物件の方がいいと思います。ただ「分譲賃貸」ということで、賃貸専用の物件よりも若干高いかもしれません。

また、家主が転勤中で一時的に貸し出しているだけ、という可能性もありますので、長く住むつもりであれば、その辺の確認も必要だと思います。

回答No.4

noname#19073

微妙なところですね・・。

しかし考え方によっては、よくある「礼金」分で1ヶ月として65,000円。（これはもし礼金があれば戻らない）

敷金は2ヶ月分として130,000円。こちらは通常何も無ければ戻すお金ですが、原状回復の特約で借主負担での項目（例えば、クリーニング、襖張替え、畳表替え等）が結構あったりしますと、すぐこれ位はかかるような費用です。
そういう原状回復に対する基本的な費用は敷引きの中に含まれる、という条件ならば仕方ない、という考え方もあります。

ただし、原状回復に関しては本来経年劣化等の部分は貸主で負担すべきものなので、そういう負担を完全に拒むならば、この条件は止めた方が良いですね。敷引という形態自体止めた方が良いです。

回答No.3

adviserX1

はじめましてm(._.*)mペコッ

敷引3ヶ月というのも多いと思いますが、退去時の費用も詳しく
お聞きになられた方がいいと思います。敷引の中にルームクリーニング代や、畳交換費用(表替え)等が含まれているかどうか。

全国的にも、敷引無効という判決も出たそうですので、今後敷引という
慣習はなくなっていくとは思いますが...。

以上、ご参考になれば幸いです。(*^^)ノ

お礼

お答えいただきありがとうございます。
敷引きには私も納得行かないところがあるのですが
私が借りようとしている校区が人気があり敷引きの物件
が多いんです。礼金がないのでそこはよかったと思いますが。確かに退去時の費用は確認しておこうと思いました。参考になりましたありがとうございます。

回答No.2

sayakaslaw

これは、本当は、保証金として６ヶ月から８ヶ月以前は預かっていたけれど、入居者を早く入れたいため、下げているパターンです。家主的には、敷引きが変っていないの保証金を下げてもリスクは、高くなりますが、お金的には変っていないんですね。この物件は、関西ですか？それともオーナーが関西の方かもしれませんね。１９５０００は礼金３ヶ月と思ってもらえると分かりやすいと思います。

お礼

お答えいただきありがとうございます。
こちらは九州なので礼金などはあまりありません。
オーナーも地元の方らしいですが詳しくは聞いていません。本来、敷金は退去時に返すものなのに敷引きで全額取られてしまうのでどうしようかと迷っているのですが１９５０００円は妥当なのかいまいち疑問です。

回答No.1

toromogu

私だったらやめます。
敷引きって始めて聞いたのでちょっとわかりませんが
今敷金３ヶ月なんてあんまり見ないですよね。
鍵も高いですよね？
うちはピッキング防止の電子キーにしましたけど
１万弱でしたよ。

お礼

お答えいただきありがとうございます。
…ですよね＾＾；高いですよね
そう思うのですが子供の学校からそんなに離れていないし間取りもちょうどいいので考えているのですが…。
敷金３ヶ月はこの辺は普通なんです。そのかわり礼金がありません。敷引きは最近出始めてきたようなのですが退去時に返しませんがこの敷金で補修しますというお金らしいです。でも高いような気がしてここで聞いています。