- ベストアンサー
弟の新築計画について
- 弟が新築することになりましたが、不安要素が多くて懸念しています。
- 弟が購入予定の新築物件はまだ完成しておらず、建築中の分譲物件です。
- 私は弟がローンを組むことの重大さが理解されていないと感じています。
- morinokumasan5
- お礼率81% (26/32)
- 新築一戸建て
- 回答数9
- ありがとう数9
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
まずは弟さんが購入しようている物件の10年後、20年後、30年後の価値を理解してもらうのが良いと思います。 すなわち、同程度の土地と同程度の建て物が、同じような立地（駅からの距離）で、築10年の物件、築20年の物件、築30年の物件として、中古市場でどの程度の価格で売られているか？ ネットの情報で判るのは売り主希望の売却価格ですが、実際の売買では10％～15％も低いです。 千葉県郊外のイメージでいえば、新築2500万円の物件と似たような中古物件は10年で1500万円、20年で900万円、30年で500万円ぐらいでしょうか。 価値の下落を見れば、最初の10年間が1000万円、次の10年間が600万円、三度目の10年間が400万円ぐらいのイメージです。 新築で購入して最初の10年ぐらいは、年に100万円（プラス固定資産税）ですから、月額10万円以上の消費です。 築20年の家を購入して10年住む場合は、年に50万円の消費で固定資産税も当初評価額の20％ぐらいで済みます。 この場合で月額5万円程度の消費ですから、6～7万円の家賃を払うよりも消費生活を節約できる可能性があります。 （ただし、このシミュレーションは築30年時点で500万円で買い手が見つかるという前提です。） 一方の住宅ローンは30年の元利均等返済計画を選択すると、10年返済しても元本の3分の1の返済にはならず、3分の2の20年返済してやっと元本の半分になるイメージですね。 さて、住宅に関して、月額10万円以上の”消費生活”（＝資産価値の減少）をしながら、借金の返済金額が月額10万円以下だとすると、どういう事がおきるでしょうか？ バランスシートの考え方で、資産の減少が債務の減少よりも早いということですから、益々プアーな状態に向かっているということになります。 米国でサブプライムといわれる階層が、借入によって豪勢な生活をして、その後にどなったかというのと同じシナリオになります。 もちろん、人生は人それぞれですから、アリとキリギリスの例えでいえば、アリの人生よりも、先に楽しむキリギリスの人生の方が良いという考えもあり得るでしょう。 質問者さんはアリさんタイプで、弟さん（とその奥さん）は、先に幸せを手に入れないと気が済まないキリギリス・タイプなのかもしれません。 もし弟さんが不動産価格と金融の理屈に疎いだけであって、本当はアリの方が幸せだと考えている場合は、上記の不動産価格の推移と元利均等返済の仕組みを理解するだけで、この選択肢は貧しくなる選択肢だと判るかもしれません。 どうしても不動産を購入したい人に対するアドバイスとしては、1000万円の借入で買える物件を購入し、1000万円を完済たら、物件を下取りさせて、また1000万円の借金をする方法です。一度3000万円の借金をして長期返済する人と、1000万円の借金を順次3回繰り返す人では、後者の方が返済額が断然すくないのが金融の真実です。 お役に立つかどうかわかりませんが、まずは、不動産価格の実態と、長期返済計画の実態を理解してもらい、あとは弟さん夫婦の選択に任すしかないでしょう。
その他の回答 (8)
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
兄弟とは言えそれなりに考えて進めていることでしょうから、 それについてはどうこう言わない方がいいでしょう。 （あなたが出資していたり連帯保証人になっていないなら） 私も、弟さんの年収とかわからないのですがちょっと厳しいプランだろうな とは思います。 銀行はそれでローンは通りそうな見通しなのですよね。 奥様がファイナンシャルプランナーということであれば将来的な 支払計画、資金計画を聞いてみてはどうでしょうか。 それで成り立っているのかどうか、ここはプロとして意見を伺えばいいでしょう。
お礼
ご意見ありがとうございます。 弟の妻のほうが、わたしより知識はあるので、今後のライフプランをきいてみたいと思います。 しかし、同居の話をもちかけられ、相談を受けたりした矢先の新築の話だったので・・・。 私も、いったい何を考えているんだろう、と混乱しています。 新築にいたるまでの計画は、この２～３か月で立てたという印象です。 ファイナンシャルプランナーの資格もそのころ取得したようです。 ただ、弟と妻は１０年近くのつきあいの末の結婚であり、二人の力であれば、なんとか乗り越えて行けるであろうという思いもあります。 ご意見ありがとうございました。
- yayayaho
- ベストアンサー率0% (0/1)
一応アドバイス程度に 買ったら毎月のローンの支払以外にも修繕費用などを貯めていかなければいけません。 10年後、20年後に屋根や外壁、クロスのやり変え、水まわりの入れ替えなど費用が発生することも アドバイスしてあげて下さい。 持ち家は保証が終われば全て自己責任の元、修理費用が発生致します。
お礼
御回答ありがとうございます。 メンテナンス費用がローン以外にもかかるので、実際は今払っている家賃以上のお金がかかるということを、それとなく伝えてみたいと思います。 たぶんわかっているとは思いますが・・・。 ただ、固定資産税が払えるかどうかわからない、といっていたので・・・。 先行き不安ではあります・・・。 ありがとうございました。
何事も悲観的にばかりなってては先に進めません。 あまり保守的になりすぎると世の中の動きについていけません。 人生は短いです。 大した預金があるわけじゃないようですし、若い今だからこそ始めなければ、全額の支払が終わるのはいつになるか判りません。 家族を持った大の大人が、自分ならやれると判断したからの事を、例えお姉さんからでも否定されるのは気持ちいいものではないはずです。 更に言いますが、将来万が一最悪の事態になっても、だからあの時言ったじゃない、なんてあなたが言う権利はありません。 だから今も心配する必要はないのです。
お礼
ご意見ありがとうございました。 せっかく成長した弟が、判断したことを私が否定してはいけませんね。 反省しました。 ”だから、あの時言ったじゃない”って・・・私、言いそうです(^_^;) 仮にそういう状況になったとしても、言わないようにします。 気づかせてくださってありがとうございました。 貴重なご意見ありがとうございました。
- E-mi
- ベストアンサー率15% (243/1523)
建てたら良いと思いますよ。弟さんの金利や消費税の考え方は、同意できます。 ローンは早くから返した方が楽ですから、どうせ家を買うなら、いつまでもアパートに家賃を払っている方が損です。 「ずっと賃貸住宅に住む」とか、「どうするかわからない」なら別ですが。 いくら分譲＝建て売り？でも、白紙にすると契約金はドブに捨てる事になりませんか？（建て売り住宅はよく知りませんが） 仮に、弟さん夫婦の計画でもちゃんと事が成り立って行くとしたら、１００％余計な口出しになってしまいます。 では、いつローンを組んだらよいのか、アドバイスできますか？ 金利がどうなるのか、消費税がどうなるのか、日本の経済がどうなっていくのかなども見通せるならわかりますが。 いくら田舎でも３万の物件なんて夫婦で済む物件ではないですよ。 地方都市のアパートに在住していましたが、家賃は弟さんよりも高かったです。 貯金して買うと仰いますが、一般の方にとって、家はその全額を貯金をして買うようなものではありません。普通は住宅ローンです。貯めるなら頭金です。頭金は３００万貯めたようですので、普通だと思います。 ＞家族内で誰かが病気やけがになったら 弟さんがローンが返せないほどの重病なら、ローンの保険が適用されるのではないですか？ まとめると、心配し過ぎだと思います。 後は、暖かい目で見てあげて欲しいです。（弟さんに薄利多売業者なんて言ってはいけません）
お礼
ご意見ありがとうございました。 心配しすぎ・・・ですか・・・。 そう言われると、そうなのかなあ、という思いもします。 弟夫婦を温かい目で見守っていこうと思います。 貴重なご意見、ありがとうございました。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
トラブルのもとですので反対意見は言わないほうが良いと思います。 応援とアドバイスが良いと思います。 金利は今低いが今後も当分上がらないと可能性が高い。 不動産価格も下落していくような気がする。 100軒以上見たほうが良い。 中古住宅にお値打ち物件が多い。 中古なら数年後でも同じような金額で売ることができるかもしれない。 私の場合は妻の親に新築を進められフルローンで新築しましたが支払いが厳しくなり転職しました。 しかし家が気に入らなくなり10年で引っ越しました。 ローンがあるから頑張れることもあるとは思います。 私はローンがあったから離婚しなかった。 ローンを組んだから今の幸せがある。 大きい家にしたから子供も増やした。 支払いできなくなったから転職に踏み切れた。 他人の人生ですので責任をとれないものがお金を出さずに口だけ出した場合、後で大きく恨まれることもあるかもしれません。 私は妻の親を恨んだこともありました。 引っ越しにも大きく反対されました。 いろんな事に文句ばかりでした。 無視して踏み切ったから今の幸せがあります。
お礼
ご意見ありがとうございました。 私も、家を購入するにあたり義理の父親に反対されました。 しかし、このことに関しては全く恨んでいません。 むしろ、人生の先輩として、私たちに忠告をしてくださったことに今ではとても感謝しています。 そのこともあって、何もわかっていない（と私が勝手に思っている）弟にたいしても、老婆心が働いてしまいました。 応援＋アドバイスでいこうと思います。 貴重なご意見ありがとうございました。
- katsupoco
- ベストアンサー率28% (39/138)
NO1の人に賛成、なぜお姉さんがそこまで干渉されるか理解できません。 弟さんの年収がわかりませんが、銀行を含む住宅ローンの貸し手は当然審査をします。 返済不可能と判断されたら、断られます。 既に審査は通ったのですか？ 住宅ローンの審査が通れば、客観的に返せると考えていいでしょう。 昼間働いたうえで、夜バイトしているなんて頑張っているじゃないですか？ 個人的にはもう少し頭金があればと思いますが。 誰も頼らず、自己責任にで買うのであれば口出しはできません。 逆に苦しくなっても、親やお姉さんを頼るなとも言っておきましょう。 お嫁さんがフィナンシャルプランナーなら、こういうことをメインに勉強されています。 きちんと計算されているのではないでしょうか？
お礼
ご意見ありがとうございます。 お嫁さんがファイナンシャルプランナーなら・・・というくだりを読んで少し安心しました。 誰も頼らず、自己責任で買うのであれば口出しできないですね・・・というのは本当にそのとおりですね。 私も私の両親もお金はいっさい弟にはだしません。 （むしろ新築も寝耳に水だったもので・・・） お金を親に無心しなかっただけでも、弟は成長したんだなあ、と思いました。 貴重なご意見、本当にありがとうございました。
- yvfr
- ベストアンサー率17% (144/815)
質問者さんが二千万円ほどの援助を申し出れば、今の計画は白紙にすると思いますよ 無論、二千万円以上でも構わないでしょう
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10402/21783)
＞弟が家を買いたい理由は… ＞”毎月の6～７万の家賃がもったいないから”… それも一理ありますが、では月々のローン返済額はいくらほどなのでしょうか。 また、竣工後の固定資産税や修理修繕費はいくらほど見積もっているのでしょうか。 ＞妻２７歳 高卒 ファイナンシャルプランナーの資格あり… そのあたりを妻はじゅうぶん計算しているのではありませんか。 ＞私 県内在住既婚… 兄弟は、子供のうちはたしかに家族ですが、お互いに結婚した所帯を構えたら「近い親戚」に成り下がります。 近い親戚として家ができあがれば祝儀を出すことは必要ですが、家族ではない以上、人生の計画にあれこれ指図するものではありません。 ＞家族内で誰かが病気やけがになったら、生活が崩れるのは目に見えています… たしかにそういうこともないとは言い切れませんが、万が一、弟夫婦の皮算用が破綻するようなことがあっても、親戚に過ぎないあなたにローンを肩代わりしなければならなくなるようなことは一切ありません。 ＞私は、これらのことを説明して、なんとか新築計画を待って… 余計なお節介は慎みましょう。 弟の嫁からは、いやな小姑と映るだけです。 静かに見守ってあげましょう。 あなたの意に反した辛口を失礼しました。
お礼
辛口ご意見をありがとうございました。 私の家庭は昔から裕福ではなかったため、弟の生活がまた逆戻りしてしまうのではないか、と案じてしまいました。 人生の計画にあれこれ指図するものではない・・・そのとおりですね。 貴重なご意見、本当にありがとうございました。
お礼
質問の回答をありがとうございました。 何度も読み返し理解しました。 たぶん、弟や妻はこのような知識は持ち合わせていないと思います。 あくまで、弟を応援していく姿勢は変わりませんが、この回答を”こういう考えもある”というように、弟に伝えてみたいと思います。 あとは弟にまかせてみたいと思います。 論理的な回答をありがとうございます。 大変参考になりました。 私自身、何か少し道が開けたような気がします。 ありがとうございました。