新築住宅の名義等について。

質問

新築住宅の名義等について質問します。
例えば、私の兄の名義で住宅ローンを組み、購入した物件に妹夫婦（兄とは別姓です）が住むというのは可能なのでしょうか？
もし住めた場合、家賃として支払うお金は「贈与」とかになるのでしょうか？（この辺の法律についてはまったくわからないのです）
途中、その住んでいる物件を私たちが買い取ろうとした場合、どのような手続きが必要でしょうか？
ちなみに兄は家族で実家に住んでいるので、住宅ローンなどは払っていません。

わかりづらい質問で申し訳ありません。ご存知の方、お答えいただけましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

住宅ローンは「本人居住」が貸付の条件です

契約違反は最悪の場合は一括返済になります

＞家賃として支払うお金は「贈与」とかになるのでしょうか？

家賃です
居住者はお金を支払うだけです
大家は確定申告の必要が有ります、会社によっては副業と認識されるかもしれません

＞その住んでいる物件を私たちが買い取ろうとした場合、どのような手続きが必要でしょうか？

売買契約です

いずれにしろお薦めできませんね（大家に危険性が有ります）

お礼

早々のご回答、有難うございます。詳しく教えていただき大変助かりました。
住宅ローンの貸付の条件など、まったく知りませんでした。簡単に考えたらいけませんね。

回答No.3

jk39

最後の1点についてお話いたします。

＞途中、その住んでいる物件を私たちが買い取ろうとした場合、どのような手続きが必要でしょうか？
売買契約で譲り受ける他に、「負担付贈与」という方法もあります。

ローンを組んでいる金融機関の了承の元、
ローン名義の切り替え、登記の名義変更、贈与の申告などを行うことになるでしょう。

この場合、ローン残高と物件の時価の差額が贈与税の対象になります。

いずれにしても、他の方がいうように
住宅ローンの契約違反や、無駄な税金が多く発生するため、
お勧めできません。

お礼

こんばんは。詳しいご回答有難うございました。
兄が危ない橋を渡ることになりそうですね。危険な事はやめようと思います。

回答No.2

mukaiyama

＞家賃として支払うお金は「贈与」とかになるのでしょうか…

逆です。
ただで住んでいたら、市中並みの家賃相当が贈与となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

ご質問は家賃を払うとのことですから、ふつうの賃貸契約です。
家賃をもらったほうの「不動産所得」となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞その住んでいる物件を私たちが買い取ろうとした場合、どのような手続きが…

売買契約書を作って登記変更をすることになります。
一般に具体的な手続きは、「○○登記事務所」のような看板を掲げている司法書士さんにお願いすることになります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

こんばんは。
詳しいご回答有難うございました。