新築住宅のローン支払いで感じたことは？

質問

借家暮らしです。

新築住宅にあこがれがありますが、
ローンを組むことに抵抗があります。

借家だった、ローンを組んだものを借りていると思えば、
こんなものですが、
逆に納得して家賃を払っているので安いと思います。

ローン組んで家を買った方、ローン以外にも支払いがありますよね。
実感としては、安い？高いと感じますか？
ローンを組んだ先輩諸氏の意見をお聞かせ下さい。

回答No.6

binbouoyaj · ベストアンサー

賃貸と新築の価格バランスにもよると思いますよ。

私の住んでいるエリアはもともと畑ばかりで家がほとんどありませんでした。
当然賃貸もなかったです。

人口増に伴い賃貸も出来ましたが非常に高いです。
比較的新しいこと、大型の賃貸建物が無く一戸当たりの単価が高くなっているんでしょう。
３ＬＤＫクラスで駐車場１台を入れると月８万円くらいです。

これに対し新築は非常に安いです。
元々広大な市であり平野部が多いため土地の供給が需要を上回っているのだと思います。
２０年前と比べると土地価格は３～５割下がっています。
建て売りでは２０００万円以下、注文で３０００万円～ってとこでしょう。

建て売りで３０年ローンとして計算すると大体月６５０００円の返済になります。
固定資産税を払っても建て売りの方が安いです。
建て売りでも駐車場は普通２台分付いていますし賃貸より広い。
田舎なので自家用車は最低２台必要です。
賃貸もＲＣは少なく鉄骨又は木造の小さいものが多いので安い賃貸では隣の声が筒抜けの物件ばかり。

永く住むなら新築です。

以前も書いたことがあるのですが新婚時賃貸を借りに行ったら不動産屋さんにその給料じゃ賃貸は無理だと同情されました。
結局短い時期賃貸を借りましたが早々に新築しました。
親の援助も多少ありましたが賃貸よりずっと安いからです。

ローン以外の支払と言うのはクレジットですか？
田舎なのでクレジットカードは持っていますが一括払いでしか使わないという人ばかりです。
クレジットで借金（割賦）があると言う人は聞いたことないです。
そういう意味で別の支払がある人はほとんどいないと思います。

ローンを組みのは金利を考えると不安になりますね。
これから金利アップが見込まれますのでタイミングによっては非常にリスクがあります。
多めの頭金準備など返済計画をきちんとすればリスクを減らせると思います。

お礼

＞ローン以外の支払と言うのはクレジットですか？

いえ、固定資産税、火災保険料、生命保険料や修繕費などです。

＞建て売りで３０年ローンとして計算すると大体月６５０００円の返済になります。

２０００万円をローン組んだとして、金利だけでも毎年結構な金額ではありませんか？
６５０００円では、３０年払って２３４０万円です。
それ以上に金利が必要ではないかと思いますが違いますか？

回答No.7

binbouoyaj

６です。

金利の件ですが私は１．２％でした。

ちょこっと見ただけで詳しく調べたわけではありませんが
通常のもので１．１５とかエコ住宅で？０．９％

回答はおおよそということで１％で計算してあります。

金利上昇で７％とかになったら支払は倍になります。
そういう意味では良い時期に家を建てたのだと思います。
私ら貧乏人にはデフレは非常にありがたいものです。
景気が良くなっても給料は上がりませんのでデフレで金利が安く物価も安いのは最高です。

車関係の会社勤めの友人が多いので皆円安を喜んでいるのですが・・・。
私は円安でがっくりです。
ローンを組むならデフレ最高！
長期的な予想を立ててローンを組んでくださいね。

また、出来る限り繰り上げ返済でリスクを減らしていきましょう。
それには繰り上げ返済の手数料も考慮しましょう。

回答No.5

garasunoringo

東京のど真ん中だと、月極め駐車場はもっと高額ですよ

時間貸しだと、10分600円もします

とてもじゃないけど、私の経済力ではそんなところに家は持てませんよ

回答No.4

86tarou

賃貸より広いし設備も良いので、当然負担は大きくなります。高いと感じるのは当然ですが、対象が違う以上単純には比較出来ません。買ってしまえば固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）も掛かるので、その分の出費も多くなるでしょう。

ただ、これでは貯蓄で出来る額が減ったり赤字になるので、返済額と固定資産税や修繕費用の積み立てを足した金額を家賃と同じかそれより少なくするために頭金を用意するわけです。

うちの場合は半分を頭金で払い、定年までに終わる20年ローンで組みました。現在繰上返済で10年強、もうすぐ返し終わる予定です。返済額は家賃より少なかったですし、繰上返済が出来るくらいの余裕も出来ました。

総額では多くなりますが、自分のもというのは大きいです。賃貸なら貯蓄が多く残り、比較的簡単に新築や築浅に引っ越すことも出来ます。買ってしまえば古くなる一方ですし。この辺りも勘案すると、高い安いというのは、人それぞれによって大きく違うのかもしれませんね。

お礼

賃貸か持家か？
という質問ではないのですけど、ローン組んで家を買うというのはどんなものかと思い質問しました。

賃貸も探せばいい物件に当たります。
かなり快適な物件もありますね。
それで私自身も築浅の賃貸に住んで、不満は無いのですが周りは賃貸住まい？
という不可思議な顔をされます。

今のところ、賃貸に住んでいる理由は家賃が安いのと、職場の家賃補助です。
負担にならない程度の額なので長く住んでいます。
これが良くないのですよね。

回答No.3

OldHelper

60歳過ぎて所得が減れば借家契約も難しくなる。
ローンを組めるのも現役所得のあるうち。
とおもって40代後半に自家取得しました。
60歳で完済できるように計画して、現役終了とともに完済。
自分の家で第二の人生を過ごしています。
10年ごと程度に100万円単位の修繕費がかかりますが
資産の手入れと思えば価値もあります。
最後はこの家を担保に施設入居かな、とも考えています。

回答No.2

garasunoringo

土地はキャッシュで買って、ローンは建物だけの分なので、借家時代の家賃よりも月々のローンは半額以下ですよ

4万円だった月極め駐車場代も、自分の土地なのでゼロ

最高峰の省エネ性能の建物にしたので、光熱費も2/3くらいになりました

お礼

駐車場４万円の地域って、東京のど真ん中ですよね。

ローンが建物だけって、都会ですごいことですね。

なんか、回答して下さる方は
、皆余裕のある方ばかりですね。

ありがとうございます。

回答No.1

oo14

納得して（不動産屋さんに騙されないため、銀行に責任を負わせるため）
ローンを組んだので、
さー、明日から頑張るぞという気分になります。
取りあえず、すべての清算が終わったころですから、
結構、普通預金にお金がだぶついています。
拝み倒して借金したところから、とリあえず返して
借用書を都ともどしたところという状態です。
最初の１年はさらに相当繰り上げ返済もできるはずです。
家計でも１０００円でも余ったら繰り越し返済をします。
借家ならそんなせこいことはしません。
何やかやで、あという間に返却が終ってしまいます。
なんで３０年ものローンを組んだんだろう。
あ、ローン控除にだまされたんだ。
イイや、かなり残ってるけど、銀行が儲けるだけだし、
て感じで進んでいきます。

お礼

＞あ、ローン控除にだまされたんだ。
イイや、かなり残ってるけど、銀行が儲けるだけだし、

臨場感あります。
ローン終わったのならすごいですね。
おめでとうございます。
羨ましいです。

回答ありがとうございました。