新築の見積り

質問

新築を考えていて、ハウスメーカーを何社か見て候補を木下工務店とタマホームに絞りました。(タマホームは価格の面で候補から外せませんでした)

仮見積もりを２社に頼みました。
まだ見積もりは上がってきていませんがざっくりの金額を聞くと、1000万円も違いました。

タマホームが安いとはいえこんなにも変わってくるのかと驚きました。

ネットなどで調べてタマホームの評判が悪いのは承知していますが、1000万円も差があると見積もりをどうにチェックしたらいいのかわかりません。

どんな所をポイントとして見積もりを比較すればいいのでしょうか？
詳しく教えて頂けたら助かりますm(__)m

回答No.7

517hama · ベストアンサー

こんにちは

多分タマホームは他の方も書かれていますが、避けた方がいいと思います。

大手のハウスメーカーでも工法によって違いますよ

骨組みにしても鉄骨がいいのか木造がいいのか？
スーツなどと同じ決まった形のシリーズから選ぶのか注文にするのか？

ＨＭが最初に結ってくる坪単価も正直当てにならない部分があります

展示場に行ってみても大抵のＨＭは残念ながら一般的な建築スペースのモデルルームは少ないので、実際に建ててみると狭く感じることがあります。

新築を考えているのであれば、もちろん最終的な予算は当然大事ですが、コンセプトを最初に考えられた方がいいですよ

最初に書いたように構造をどうするのか？工法は？どんな雰囲気の家にしたいのか？どこにポイントを置くのか？そういったある程度の具体的なイメージを元にＨＭや地元の工務店などに話してみるといいですよ
自然素材を使いたいとか吹き抜けの大きな家にしたいとか、そういった事によって得意なメーカーと不得意なメーカーが出てきます。

本格的な設計を始めてから「そういううのはうちではできませんね」って言われることもありますからね

それと、有名メーカーや住宅展示場に入っているところだけがいいメーカーではないですよ
後々のメンテナンスなんかでは、地元の工務店の方が融通が利く部分もあります。

新築を建てる為の参考書も本屋さんにたくさん出ています。数冊読んでみるだけでもイメージを固めるいい勉強になりますし、何よりＨＭにだまされなくなります。
安い買い物ではないので、しっかり勉強された方がいいと思いますよ！！

お礼

回答ありがとうございます。
ネットで調べてもタマホームの評判は悪いです。どうしてみなさん悪評なのですか？
営業さんの感じも良かったです。
工事の手抜きといっても大工さん次第な気もしますが。。
高い買い物ですから本など読んで勉強してみます。

回答No.9

inon

日経ホームビルダーだったか、アーキテクチャーだったか忘れましたが、タマホームの社長が特集に出ていましたが、本人が自分のHMの平均坪単価は５５万円と仰っていましたよ。

それと、合い見積もりというのは同じプラン、同じ仕様で比べないと意味がありません。
要するに、合い見積もりをするためにはプラン、仕様が同じ図面がないとできないのです。
と言うことは、HMで合い見積もりを取ること自体が間違いなのです。
素人さんはよく間違えておられるようですがね。

お礼

回答ありがとうございます。

素人なので、とりあえず見積りで判断しようと思ってしまいました。

回答No.8

517hama

ＮＯ．７で回答したものです。お礼をありがとうございました。

タマホームの評判が悪いのは、、坪単価はあくまで最低基準だからです。
正直言って、家が形をなすための金額と思ってください。

素材やコンセントの数、建具の質などすべて最低レベルです。
これらを生活しやすいようにするためには追加の予算がかかってきます。
また、坪単価の２５．８万で建てられるのは一定の床面積までですが、これすら普通に住宅を建てれば越えてしまいます。

通常ＣＭを流しているメーカーはこの広告宣伝費を経費として計上しますが、あれだけの広告を流しているのに安く家が造れるということは、他の部分でのコスト削減と成ります。

もちろん経営努力もあると思いますが、品質を下げていることは建てた家を見たら分かりますね

営業の印象がいいのは大抵どこのメーカーもいいと思います。それよりも、窓口となる営業と設計、工事をする大工をはじめとした現場の人とのコミュニケーションが大事ですが、ここが一番悪いようですね

現場の工事日程の管理などもかなり問題があるようなので、この辺は急成長の会社ゆえの弊害だと思います。

すべての家が悪いとは言いませんが、良くない部分があるのは家を建てる上での不安材料になるので、出来れば避けた方がいいと思いますよ

もちろん、タマホーム以外にもこういったＨＭはありますので、よく検討されることや実際に近所で建てられた方の評価なども聞かれるといいと思いますよ

お礼

うちのお隣さんがタマホームで建てました。
工事中の印象としては、毎日夜遅くまで作業してたなぁ。あっという間に完成したなぁ。

よく検討してみます。

回答No.6

sirousagi1

安いと言われる会社に共通しているところは、
オプションの設定で稼ぐ
というところです。
例えば、部屋には２口コンセントが２箇所としたいところを１口を１箇所を標準として、
これを換える場合には、けっこう高い金額の追加となるんだそうです。
こういった金額の積み上げをしていくと、どこともそんなに変わらないような内容になったり、
高くなったりとしたことになります。

タマホームは、その類です。

ポイントとして、
比較を正当にするには、各社の持ち寄る提案図面では話になりません。
これだと基準がないし、建売を買うようなものです。
決めた設計図書か若しくは、計画した間取りを基準とするべきであって、
「仕様その他はＶＥ案として各社からの提案を望む」
とした方針でないと、バラバラの内容ではどれがいい悪いの判断は無理でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
候補から外したメーカーさんにもタマホームが候補に残ってると話すと『タマホームさんは工事を進めていくと金額が上がっていくと聞くので気を付けてください』と言われました。

回答No.5

-yo-shi-

先の回答にもあるように見積の金額での比較は出来ません！

ダイハツの車と、レクサスの車を見積上どう比較すれば良いか？と聞いているのと同じで、基本的なコンセプトが違います。

ダイハツは軽四中心で小回りが利いて燃費も良い！でも長距離運転は疲れる！
レクサスは高級グレード車ですから乗り心地が良くて装備も良い！でも燃費はあまり良くない！

質問者さんの場合は、金額以外の問題で何にポイントを置いてＨＭを決めたのか？わかりません。

タマホームを選ぶ方の殆どは金額です。
ポイントは予算の問題ですから…

タマホームは基本的に最低グレードですから多くを望めばそれだけの金額に上がっていきます。
今は1000万近くの差があったとしても、最終的には500万ぐらいの差になるのではないかと思います。

私に言わせれば、タマと他社を比較するのはナンセンス！

お礼

回答ありがとうございます。
確かにタマホームと他社を比べるのは難しいとネットで調べてわかりました。
でも価格の面で候補から外せませんでした。

従兄弟が木下工務店で家を建てるというので話を聞き、金額もそんなに高くないと思ったのです(従兄弟と同じ6LDK希望)。
モデルハウスを見に行き、営業の感じも良かったので候補にしました。

主に金額で判断したのですが考えが甘かったようです。

回答No.4

nik670

見積もりって相見積もりじゃないとまったく
意味ないですよ。

すなわち同じ木材、同じキッチン、同じサッシ
などを使っていくらなのか計算しないと。

木材と言っても、ベニヤ板のように安いのも
あれば無垢材のように高いのもあるし。

住宅メーカー同士で比較するのはまず無理です。

住宅の見積もりって、もっとまけろ！といわれる
から予め高く見積もってきますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
メーカーによって標準装備も違うので見積り金額で判断するのは難しいですよね。
しかもレベルが違いすぎる２社では。。。

どうやって決めたらいいのか迷います(／_＼;)

回答No.3

kei1966

ずいぶんレベルの違う会社を２社お選びになったのですね。
比較するのはつらいです。
ハウスメーカーの当初の見積もりは正直当てにはなりません。事にコストが安い方は。
なぜなら、家の性能、設備の仕様、納得する間取りのどれもないまま進むからです。
契約は２件同時にできませんからどうしたってここからどちらかと申し込み契約や、仮契約等をして間どりを詰めて仕様を決めて付帯工事を煮詰めていくことになります。それをやらないと本当の価格はわからないのです。

どの会社にも「目玉商品」があり、一番お得感のあるもので、仮提示してくるのでその時には現場状況に応じた費用を見てこない会社もあり金額で決めることは危険です。
両方の業者に契約は両方のプラン、仕様書、本見積もりがでないとできないと相談してみてください。
それではだめと言われたら、本契約できなかったらペナルティーなしで申込金などが帰ってくるか確認したあと値段の高い木下から詳細を打合せしてみたらどうでしょう。話がダメになったとしても、木下であれば、その打合せで得た知識は最終的に決めるお家の為にも役立つことでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
タマホームさんは他社と較べるのは難しいと思いましたが、低価格に惹かれてしまいました。

よく考えて慎重に話し合って決めていきたいと思います。

回答No.2

yasuto07

あのさ、松茸梅の、一番高い所と、一番安い所を比べるからだよ、いみわかるかな？。

木下なんて、一流と、3流の工務店をくらべるから、こうなるの。

地元の工務店や、ホームデベロッパーの見積もりも入れてください。

中間の値段が出るはずです。

積水、みさわ、なしょなる、とよた、等‥、テレビで、宣伝している家は

のきなみ、地元の工務店の、2倍近いです。

見積もりする時は、くれぐれも、同じ間取りの家を説明してください。

地元の工務店も、何社か、周り、見積もりを作り直してください。

できれば、タマホームはオススメできません。信頼のある地元のデベロッパー

が、私は良いと思います。地域の特色、風の向きや、雨の量をしっているのは、

地元の工務店の方が強いと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
松竹梅…　　確かにそうですね。。。

よく検討してみます。

回答No.1

1048tw

仮見積もりでは何にも比較にならないのでは？

　設計図面があって、同じ内容で見積もりさせたので

あれば別ですが、単純に希望内容だけ伝えて

仮見積もりしたのであれば、違って当然ですね！

　詳細に仕様を決めてからでなければ、比較になりません。

第三者で設計させて見積もりさせれば、比較できますよ。

　仮見積もりで安く出せば、その気になるでしょ！？

「うまい手」ですよ。　（上等手段）

　十分注意して下さいね。

お礼

回答ありがとうございます。
２社ともに間取りの希望を同じように話しただけでした。
これからよく考えて打ち合わせを重ねて判断していきたいと思います。